Hipotecas BBVA: tipos y condiciones
Las hipotecas BBVA son a tipo fijo o variable, y con condiciones especiales si tu futuro hogar es sostenible, si eres joven o funcionario. Son créditos hipotecarios bonificables si contratas productos adicionales. Te explico la mejor oferta hipotecaria de BBVA para que escojas la que más se adapta a ti.
Hipoteca Fija de BBVA
Detalles de la Hipoteca Fija de BBVA
Lo mejor y lo peor de la Hipoteca Fija de BBVA
 | Hasta el 1% TIN con la bonificación de los productos asociados |
| Los 6 primeros meses aplican el mismo tipo de interés de la bonificación aunque no contrates ningún producto vinculado |
| Solo debes presentar 600€/mes como requisitos de ingresos para bonificar el tipo de interés |
| Sin comisión de apertura |
 | Tiene comisión por amortización parcial y total |
Buena opción por condiciones y requisitos, especialmente si buscamos combinarla con un seguro de protección de pagos. En esta hipoteca, dicho seguro reduce el tipo de interés en un 0,50%. Sin embargo, no conviene contratarlo únicamente por la bonificación sino por su utilidad, ya que esta categoría de productos no son baratos y encarecen en buena medida el coste total de la hipoteca.
¿Qué incluye la Hipoteca Fija de BBVA?
Hipoteca Variable de BBVA
Detalles de la Hipoteca Variable de BBVA
La Hipoteca Variable de BBVA es un préstamo para la compra de una vivienda, en el cual puedes solicitar un máximo del 80% del valor de la propiedad y tendrás hasta 30 años para devolverlo. Si deseas reducir el tipo de interés contratando productos adicionales, puedes obtener una reducción máxima del 1% al contratar tres productos vinculados. (3) (4)
Lo mejor y lo peor de la Hipoteca Variable de BBVA
| El tipo de interés fijo del primer año está muy por debajo del mercado |
| Ingresos mínimos de tan solo 600€/mes |
| Sin comisión de apertura |
| Con comisión por amortización anticipada, tanto total como parcial |
Si planeamos adquirir un seguro de protección de pagos, esta opción de hipoteca sería de las mas favorables del mercado debido a sus condiciones y requisitos. Ten en cuenta que este seguro rebaja el tipo de interés de la hipoteca en un 0,5%.
¿Qué incluye la Hipoteca Variable de BBVA?
Hipoteca Convenio MUFACE Fija de BBVA
Además de las que te hemos mostrado, tienes otros productos específicos como la Hipoteca Convenio MUFACE Fija de BBVA, hecha para funcionarios, que es más ventajosa en cuanto a costes, especialmente si perteneces a MUFACE (Mutualidad General de Funcionarios Civiles del Estado). Esta es una mutua con la que la entidad bancaria tiene firmados diversos convenios, que te permite acceder a una propuesta bonificada.
Con este préstamo inmobiliario, además de tener una cuota fija durante todos los años del crédito, recibirás una bonificación de 860€ en tu cuenta de BBVA por contratarlo, además de poder beneficiarte de una bonificación del -0,25% TIN con 1 producto, la domiciliación de nómina.
Hipoteca Joven de BBVA
Y si tienes menos de 36 años, en BBVA te dan hasta el 95% del valor de tu vivienda, ayudándote con la entrada para la cual solo tendrás que tener ahorrado el 5% del valor de tu futuro hogar.
Además, con este crédito hipotecario no tienes que pagar comisión de apertura ni gastos de notaría, gestoría y registro.
Como si fuera poco, si quieres reducir el tipo de interés de tu hipoteca, puedes contratar alguno de los siguientes tres productos de BBVA, gracias a lo cual tendrás un tipo de interés bonificado en tu crédito hipotecario fija o variable para jóvenes:
- Seguro Multirriesgo Hogar de BBVA Allianz.
- Seguro de amortización de préstamos de BBVA Seguros.
- Domiciliación y mantenimiento de tus ingresos en BBVA.
Opiniones de las hipotecas de BBVA
Sin duda, BBVA es una entidad de referencia en el mercado español y sus hipotecas son muy competitivas, especialmente cuando se habla de bonificaciones por vinculación. Si estás dispuesto a contratar otros productos con ellos, como seguros o fondos de inversión, puedes conseguir tipos de interés muy atractivos.
Si me centro en las hipotecas MUFACE del BBVA, puedo asegurarte que son una opción interesante para los funcionarios afiliados a este mutualismo. Estos préstamos hipotecarios suelen ofrecer condiciones preferentes, como tipos de interés más bajos y mayores límites de financiación, en comparación con los créditos inmobiliarios estándar.
Sin embargo, considero que su oferta de productos hipotecarios podría ser más amplia y flexible. Además, la negociación de las condiciones puede resultar algo más compleja que en otras entidades.
Si estás pensando en contratar una hipoteca con BBVA, te recomiendo que compares su oferta con la de otros bancos y que negocies al máximo las condiciones. También te aconsejo que utilices un simulador de hipotecas para obtener una primera estimación.
Simulador de las hipotecas BBVA
Para calcular la hipoteca BBVA puedes utilizar el simulador que hay disponible en su web. Mediante unas sencillas preguntas conoces el coste aproximado del préstamo hipotecario en función del producto elegido, así como las condiciones generales en cada caso.
Solo debes indicar si eres cliente de BBVA, si se tratará de tu vivienda habitual y si es de nueva construcción. A continuación, necesitas añadir la localidad, el número de titulares, tus ingresos mensuales, el precio del piso o chalet, el importe a solicitar y el plazo de devolución.
Con esta información, el simulador de hipotecas de BBVA te otorgará una estimación de los costes. Puedes comparar la cuota mensual a tipo fijo o variable, con y sin bonificación. Pero también te da una aproximación de cuánto dinero debes tener ahorrado para poder hacer frente a este crédito, entre entrada y gastos de compraventa.
Gastos de tu hipoteca con BBVA
Los gastos de hipoteca en BBVA son solamente los de tasación de la vivienda (aproximadamente 300€) y nota simple (aproximadamente 20€).
El resto de gastos de notaría, registro y gestoría corren a cargo de BBVA, esto es así en todas las entidades financieras después de que saliera el reparto de los gastos entre banco y cliente en la nueva Ley Hipotecaria, como se determina en el primer punto del Artículo 14e (5) . Todas las hipotecas de BBVA están libres de comisión de apertura.
Respecto a los gastos de compraventa e impuestos, estos siempre corren a tu cargo. Debes tener en cuenta que estos gastos pueden suponer entre un 10% y un 15%, lo que, sumado al 20% del valor de la vivienda que no cubre la hipoteca, hace que haya que tener ahorrado, como mínimo, un 30% del precio del inmueble a la hora de pedir un préstamo hipotecario.
¿Cómo reclamar los gastos de las hipoteca con BBVA?
Para conocer el proceso para la devolución de gastos de una hipoteca con BBVA, debes enviar el escrito correspondiente a la entidad, junto a la documentación que demuestre el cobro de las cláusulas abusivas. En este artículo te cuento todo lo que necesitas y el tiempo que se demora.
¿Cómo fue tu experiencia con BBVA? 
Preguntas habituales sobre las hipotecas BBVA
¿Puedo subrogar mi hipoteca a BBVA?
Sí es posible subrogar tu hipoteca a BBVA desde otro banco, pero no es algo que esta entidad publicite. Si estás interesado en ello, te recomiendo que contactes con un gestor de la entidad para recibir una oferta personalizada.
¿Es obligatorio contratar algún seguro con mi hipoteca BBVA?
El único seguro que es de obligada contratación es el seguro de daños (2) , pero puedes elegir el de la aseguradora que tú prefieras. BBVA (ni ningún banco) puede obligarte a contratar un seguro de hogar o de vida para concederte la hipoteca, aunque es posible que te mejoren las condiciones si así lo hicieras.
¿Hay hipoteca inversa en BBVA?
La entidad no ofrece este tipo de producto. Muchos bancos han reducido su oferta hipotecaria al mínimo, y el BBVA es uno de ellos. Consulta desde el siguiente enlace los bancos que ofrecen hipotecas inversas.
¿BBVA tiene hipoteca al 100?
BBVA no ofrece en la actualidad hipotecas del 100% del valor de la propiedad a adquirir. Llega al 80% como máximo para primeras viviendas a tipo fijo y variable, y al 95% solo para menores de 36 años.
- BBVA. BBVA ESPAÑA. https://www.bbva.es/personas/productos/hipotecas/hipoteca-fija.html
- BBVA. FICHA DE INFORMACIÓN PRECONTRACTUAL PRÉSTAMOS/CRÉDITOS HIPOTECARIOS | 2. Características del Préstamo. https://www.bbva.es/content/dam/public-web/bbvaes/documents/productos/hipotecas/FIPRE.pdf#page=1
- BBVA. BBVA ESPAÑA. https://www.bbva.es/personas/productos/hipotecas/hipoteca-variable.html
- BBVA. FICHA DE INFORMACIÓN PRECONTRACTUAL PRÉSTAMOS/CRÉDITOS HIPOTECARIOS | 2. Características del Préstamo. https://www.bbva.es/content/dam/public-web/bbvaes/documents/productos/hipotecas/FIPRE.pdf#page=1
- Ley 5/2019 (Art. 14), de XV de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, n.o Ley 5/2019, 26329 (2019). https://www.boe.es/eli/es/l/2019/03/15/5/con#ar-14 Banco de España. (s.f.). Seguros hipotecarios - Cliente Bancario, Banco de España. Consultado en https://clientebancario.bde.es/pcb/es/menu-horizontal/productosservici/financiacion/hipotecas/guia-textual/primerospasoscon/Seguros_hipotecarios.html
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