Broker hipotecario: qué son, mejores y precio aproximado

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Última actualización: 6 de mayo de 2024
Andrés Moncada
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En pocas palabras

Un broker hipotecario es un experto clave en el proceso de adquisición de una vivienda. Su rol es facilitar la obtención de préstamos inmobiliarios, brindando asesoramiento personalizado y acceso a una amplia red de entidades financieras. Analizamos los mejores brokers hipotecarios online.

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Housfy: opiniones y ventajas de este broker inmobiliario

Housfy es una elección destacada en el mercado de brokers hipotecarios en España. Su enfoque innovador y transparente redefine cómo se aborda la venta de propiedades con hipoteca. En contraposición a la incógnita de cuánto cobra un bróker hipotecario, Housfy se distingue al eliminar comisiones excesivas, brindando un notable ahorro a los vendedores. Esta plataforma online no solo simplifica el proceso para vendedores de todos los niveles de experiencia, sino que también otorga un mayor control sobre la transacción.

El equipo de expertos inmobiliarios de Housfy, con un profundo conocimiento del mercado hipotecario español, es una pieza fundamental. Desde la creación de atractivos anuncios hasta la gestión de negociaciones, están comprometidos en maximizar los resultados para los vendedores.

En resumen, Housfy se posiciona como uno de los mejores broker hipotecario en España, proporcionando una alternativa efectiva y rentable a los métodos de venta convencionales. Su enfoque innovador y transparente, combinado con su plataforma online y equipo experto, ofrece a los vendedores una experiencia en la venta de propiedades con hipoteca en Housfy.


Helloteca: broker hipotecario de confianza en España

Helloteca sobresale como broker hipotecario en España, combinando experiencia y tecnología de vanguardia para ofrecer un servicio de primera clase. Su enfoque personalizado y eficiente en la obtención de préstamos para viviendas lo distingue en el mercado. A través de un proceso transparente respaldado por expertos, Helloteca se posiciona como tu aliado estratégico en la búsqueda de las condiciones más favorables para tu hipoteca.

Con Helloteca, puedes confiar en un equipo dedicado a encontrar la mejor solución financiera para tus hipotecas. La innovación tecnológica se une a la experiencia, garantizando un servicio ágil y sin complicaciones. Si buscas un broker inmobiliario de confianza en España, Helloteca es la elección que te guiará hacia el camino de la adquisición de tu vivienda con las condiciones más ventajosas.


Finteca: socio confiable como broker hipotecario

Finteca hace parte del listado de los brokers hipotecarios online. Con una sólida reputación y un enfoque centrado en el cliente, Finteca ofrece un servicio personalizado que se adapta a tus necesidades financieras. Su equipo de expertos está dedicado a encontrar las mejores condiciones para tu hipoteca, asegurando un proceso eficiente y sin complicaciones.

Al elegir a Finteca como tu broker hipotecario, puedes confiar en un socio confiable para asegurar tu futuro hogar. Su compromiso con la transparencia y la atención individualizada hacen de Finteca la opción preferida para aquellos que buscan las condiciones más favorables en el mercado de préstamos para viviendas en España.


TRIOTECA: socio en asesoramiento hipotecario online

TRIOTECA se erige como un referente en el asesoramiento hipotecario online en el mercado inmobiliario. Con una vasta experiencia y un enfoque centrado en el cliente, ofrece un servicio personalizado que se adapta a tus necesidades financieras. Su equipo de expertos está comprometido en encontrar las mejores condiciones para tu hipoteca, garantizando un proceso eficiente y sin complicaciones en el ámbito digital.

Al elegir a TRIOTECA como tu broker hipotecario online, cuentas con un socio confiable para asegurar tu futuro hogar. Su dedicación a la transparencia y la atención individualizada lo hacen una opción para quienes buscan las condiciones más favorables en el mercado de préstamos para viviendas en línea. Con TRIOTECA, aseguras tu propiedad con confianza y tranquilidad, aprovechando al máximo las ventajas de los brokers inmobiliario para tu hipoteca.


Housell: innovación en broker hipotecario online

En el ámbito de los brokers hipotecarios online en España, Housell se destaca como una verdadera innovación. Con un enfoque centrado en la transparencia y la eficiencia, Housell ofrece un servicio personalizado que se adapta a las necesidades financieras de cada cliente. Su plataforma intuitiva y su equipo de expertos están comprometidos en encontrar las mejores condiciones para tu hipoteca, garantizando un proceso digital eficiente y sin complicaciones.

Al elegir a Housell como tu broker hipotecario online, obtienes un aliado confiable para asegurar tu futuro hogar. La combinación de tecnología de vanguardia y atención personalizada hace de Housell la opción preferida para quienes buscan las condiciones más favorables en el mercado de préstamos para viviendas en línea en España.


Qué es un broker hipotecario

Un broker hipotecario es una agencia que ofrece al usuario un abanico de hipotecas ajustadas a las necesidades del interesado. El broker hipotecario también tiene capacidad de proporcionar ayuda al usuario en la negociación de la hipoteca con la entidad financiera seleccionada.

El broker hipotecario nos puede conseguir una hipoteca más barata de la que nosotros como particulares podemos obtener gracias a los acuerdos tienen con las diferentes entidades y la capacidad de negociación que tienen. De manera que podremos conseguir tipos de interés más rebajados, mejores condiciones en las bonificaciones o llegar incluso hasta el 100% de financiación en algunos casos. Brokers como Housfy afirman que con ellos se puede conseguir una hipoteca con un ahorro de hasta 10.000€.


Qué hace un broker hipotecario

Un broker hipotecario ofrece diferentes servicios alrededor de la contratación de préstamos hipotecarios. En general, el broker hipotecario en España se centra en tres grandes aspectos:

  1. Análisis del usuario y elaboración de perfil hipotecario.
  2. Proponer al usuario (según su perfil) una serie de hipotecas entre las que poder elegir.
  3. Acompañar al usuario en la negociación de la hipoteca elegida.

El broker hipotecario busca mantener acuerdos con diversas entidades financieras para obtener mejores condiciones en las hipotecas que ofrece a sus clientes.

La intermediación de los brokers hipotecarios está regulada en la Ley 2/2009, (1) . Y según el Real Decreto 309/2019 (2) se les obliga a presentar al cliente tres ofertas vinculantes para asegurar cierta imparcialidad:

  • Artículo 4b: "Tener en cuenta un número suficientemente grande de contratos de préstamo disponibles en el mercado, y presentarle al potencial prestatario al menos 3 ofertas vinculantes de entidades prestamistas, sobre cuyas condiciones jurídicas y económicas le asesorará."

Sin embargo, este último punto genera un poco de controversia y es incluso difícil de cumplir. ¿Cómo un asesor o broker hipotecario puede entregar al cliente tres ofertas vinculantes si los bancos no pueden realizar un propuesta firme hasta que han analizado al cliente y tasado el inmueble?.


Cuánto cobra un broker hipotecario

Con carácter habitual un broker hipotecario cobra si se materializa la oferta realizada al usuario. Lo que cobra el broker depende de la firma de la hipoteca y generalmente de su importe. Por lo tanto, solo tendremos que pagar en caso de que las ofertas que nos presenten seas beneficiosas para nosotros y nos decantemos por una de ellas, por lo cual siempre saldremos ganando.

Normalmente esta comisión suele situarse entre el 2% y el 5% del valor de la hipoteca. Hay que tener en cuenta que la comisión que tengamos que abonar al broker hipotecario se suma al capital de la hipoteca, de manera que la tendremos financiada y no necesitaremos tener ese dinero ahorrado. Esta comisión ha de quedar clara para el cliente según establece la Ley 5/2019 (3) :

  • Artículo 19.1b : "si ha lugar, los gastos que se facturarán al prestatario por los servicios de asesoramiento o, si su importe no puede determinarse en el momento en que se comunica la información, el método empleado para calcularlo".

Opiniones broker hipotecario

Los brokers hipotecarios son una opción a tener en cuenta en el mercado a la hora de solicitar una hipoteca. Su mayor ventaja es el poder de negociación con los bancos con la que pueden conseguir mejores condiciones a sus clientes. Por otra parte, como es lógico, en la mayoría de casos hay que pagar una comisión por sus servicios.

Ventajas de un broker hipotecario

Las principales ventajas de utilizar los servicios de un broker inmobiliario serían las siguientes:

  1. Variedad de ofertas sobre las que elegir Los brokers hipotecarios tienen acuerdos con las principales bancos del país. Por lo tanto, el cliente puede comparar casi todas las ofertas hipotecarias desde un mismo lugar con el consiguiente ahorro de tiempo.
  2. Negociación de condiciones Los brokers manejan un alto volumen de clientes y por tanto tienen un alto poder de negociación con los bancos con los que tiene acuerdos. Recordemos que una hipoteca es un producto estándar cuyas condiciones se pueden negociar en favor de nuestros intereses, sobre todo cuando tenemos gran solvencia económica.
  3. Funciones de asesor hipotecario Muchos brokers asesoran al cliente sobre el tipo de hipoteca que más le conviene, hasta qué cantidad puede pedir o cualquier duda que le surja.
  4. Posibilidad de conseguir una hipoteca +80% Dado el poder de negociación de los brokers en muchas ocasiones pueden conseguir una hipoteca 100 o al menos un porcentaje superior al 80%. Sin embargo, es necesario que el cliente cumpla con ciertos requisitos.
  5. Te ayudan con la tramitación Los brokers suelen ayudar a sus clientes con el papeleo y la tramitación de la hipoteca, asesorando al cliente hasta la firma.

Desventajas de usar un broker hipotecario

Las principales desventajas de los servicios de un broker inmobiliario respecto a otras opciones a la hora de contratar hipotecas pueden ser las siguientes:

  1. Los brokers no trabajan con todos los bancos Aunque los brokers tienen acuerdos con varios bancos (y normalmente con todos los grandes) no abarcan todo el mercado hipotecario.
  2. Comisión de intermediación (no siempre) Hay algunos brokers que no tienen comisión de intermediación porque le asocian esta comisión al banco. Sin embargo, en la mayoría de casos tendremos que pagar una comisión por los servicios aunque es posible que nos salga rentable si han conseguido mejores condiciones en la hipoteca.

¿Cuándo es recomendable contratar un broker hipotecario?

Si te encuentras en alguna de las tres siguientes situaciones, es recomendable pedir asesoramiento a un broker hipotecario :

  1. No tienes muchos conocimientos sobre el mercado hipotecario Un broker también ofrece servicios de asesoramiento. El mercado hipotecario es complejo para muchos clientes y contar con un experto que te aconseje es sin duda una gran ventaja. Además, también te ayudarán en todos los trámites a realizar.
  2. Tienes un perfil con gran solvencia económica Una de las mayores ventajas de un broker es su poder de negociación con los bancos. Por tanto, si eres un cliente con alta solvencia económica te podrían conseguir una hipoteca 100 y unos tipos de interés más baratos. Aunque haya que pagar comisión de intermediación saldría bastante rentable con lo que te estarías ahorrando a la larga.
  3. No tienes ahorros para la entrada de la hipoteca Normalmente es necesario tener unos ahorros del 30% para que te aprueben una hipoteca. Un broker podría negociar con el banco la concesión de la hipoteca aunque no se tengan esos ahorros. Sin embargo, es necesaria cierta solvencia en estos casos y tener un buen perfil económico.

Cómo firmar una hipoteca con un broker

Para contratar una hipoteca a través de un broker hipotecario habría que seguir los siguientes pasos:

  1. Elige un broker hipotecario y rellena su formulario Compara lo que ofrecen los mejores brokers hipotecarios y elige uno o varios de ellos. Entra en su web oficial y rellena su formulario/simulador para solicitar información.
  2. Espera a que el broker se ponga en contacto contigo En los próximos días tras analizar tu situación el broker se pondrá en contacto contigo y te explicarán cómo funcionan y sobre las posibilidades de conseguir una hipoteca.
  3. Envío de la documentación Entrega la documentación necesaria para estudiar la solvencia de tu perfil (últimas nóminas, declaración de la renta, etc), el envío suele hacerse mediante correo electrónico. En este punto es posible que te envíen un contrato de intermediación por parte del broker si se contrata alguna de sus tarifas.
  4. Elige la hipoteca Una vez analizada toda la información recibirás varias ofertas vinculantes hipotecarias. En este paso puedes comparar las condiciones de las ofertas existentes y elegir la mejor, o incluso descartarlas todas sin compromiso.
  5. Firma del contrato y pago de los honorarios del broker Ahora tendremos que acudir dos veces ante notario, la primera para la firma del acta notarial de la hipoteca y una segunda vez junto con los representantes del banco para la firma de la hipoteca. Si el broker cobra honorarios a sus clientes, habrá que abonarlos aunque en algunos casos se suman dentro del capital de la hipoteca.

Diferencias entre broker hipotecario y asesor hipotecario

La principal diferencia es que el broker hipotecario ejerce de intermediario para ofrecer diferentes hipotecas al usuario, mientras que, el asesor hipotecario realiza un servicio de asesoramiento de manera personalizada sobre el préstamo a pedir y la implicación en la economía del usuario.

Aunque ambas figuras están diferenciadas, pueden complementarse, y, por tanto, un broker hipotecario también puede ser un asesor hipotecario si se encuentra autorizado para tal fin. En el caso de que se ofrezcan ambos servicios hay que tener en cuenta que tendremos dos contratos, ya que firmaremos uno por cada uno de los servicios ofrecidos.


Preguntas frecuentes de los brokers hipotecarios

¿Cuáles son los beneficios de trabajar con un broker hipotecario?

Trabajar con un broker hipotecario proporciona acceso a una red extensa de prestamistas, lo que aumenta las posibilidades de obtener condiciones favorables. Además, un broker ofrece asesoramiento experto, agilizando el proceso de obtención del préstamo y ayudando a encontrar la mejor opción según las necesidades del comprador.

¿Qué costos están asociados con el uso de un broker hipotecario?

Por lo general, los brokers hipotecarios cobran una comisión que puede variar según el prestamista y el tipo de préstamo. Es importante discutir abiertamente estos costos con el broker antes de comenzar el proceso. Algunos brokers también pueden recibir una comisión del prestamista por la transacción.

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Fuentes del artículo
  1. Ley 2/2009, de XXXI de marzo, por la que se regula la contratación con los consumidores de préstamos o créditos hipotecarios y de servicios de intermediación para la celebración de contratos de préstamo o crédito, n.o Ley 2/2009, 30843 https://www.boe.es/eli/es/l/2009/03/31/2
  2. Real Decreto 309/2019, de XXVI de abril, por el que se desarrolla parcialmente la Ley 5/2019, de XV de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario y se adoptan otras medidas en materia financiera, n.o Real Decreto 309/2019, 43114 https://www.boe.es/eli/es/rd/2019/04/26/309
  3. Ley 5/2019, de XV de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, n.o Ley 5/2019, 26329 https://www.boe.es/eli/es/l/2019/03/15/5
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Actualizado por Andrés Moncada

Andrés Moncada es graduado en Comunicación Social y Periodismo y tiene un máster en Escritura Creativa. Andrés lleva 10 años escribiendo en medios de comunicación digitales y tradicionales; ha hecho reportajes turísticos, de ocio, sobre literatura, reviews de productos… Andrés se confiesa amante acérrimo de la lectura, de viajar pero, ante todo, de las personas. ‘Ayudar a los demás con análisis y recomendaciones me hace sentir mejor al final del día, sabiendo que estoy ayudando a que las personas que nos leen sepan exactamente qué es lo que contratan’.

Laura Burón
Editado y revisado por Laura Burón