Rehipotecar una vivienda: gastos y proceso
Rehipotecar una vivienda puede ser una solución para muchos particulares que necesitan una ampliación del préstamo hipotecario vigente. Es una fórmula que permite acceder a liquidez, aunque conviene tener en cuenta que conlleva determinados gastos. De hecho, en ocasiones una ampliación del préstamo puede ser una mejor opción.
| Marca | Coste total hipoteca | TAE | TIN | Financiación máxima | Plazo máximo | Bonificación máxima | Producto | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Openbank | 169.338,67€ | 2,98% bonificado | 2,57% bonificado | Hasta 80% | Hasta 30 años | -0,50% TIN con 3 productos |  | |
| Sabadell | 178.884,14€ | 3,50% bonificado | 2,60% bonificado | Hasta 80% | Hasta 30 años | -1,00% TIN con 4 productos | | |
| Bankinter | 179.952,81€ | 3,59% bonificado | 2,79% bonificado | Hasta 80% | Hasta 30 años | -1,30% TIN con 4 productos | | |
| Banco Santander | 180.628,71€ | 3,59% bonificado | 2,55% 6 meses, 2,85% bonificado | Hasta 80% | Hasta 30 años | -1,10% TIN con 8 productos | | |
| Imagin | 184.193,14€ | 3,80% bonificado | 2,90% bonificado | Hasta 80% | Hasta 30 años | -0,75% TIN con 3 productos | |
Qué es rehipotecar una vivienda
Rehipotecar una vivienda significa la cancelación del préstamo hipotecario vigente y la contratación de uno nuevo por un importe superior. Los motivos suelen ser desde mejorar las condiciones de la hipoteca actual, hacer reformas dentro del hogar, resolver problemas de liquidez o hacer una reunificación de deudas, entre otros.
Requisitos para rehipotecar mi casa
Al rehipotecar la vivienda realmente lo que se hace es pedir una nueva hipoteca. Por lo tanto, no experimentarás gran diferencia en comparación con los requisitos habituales de una hipoteca:
- Ingresos recurrentes y solvencia económica. Esto incluye no tener otras deudas pendientes (como préstamos abiertos), estar inscrito en una lista de morosos, etc.
- Edad. Si vas a ampliar los plazos de devolución, el titular al acabar el préstamo no puede superar los 70-80 años (la edad exacta cambia de un banco a otro).
¿Es mejor rehipotecar o ampliar hipoteca?
Ampliar la hipoteca o rehipotecar la vivienda son dos figuras financieras que sirven para lo mismo: conseguir más dinero del que dispones actualmente a través del préstamo hipotecario. Por lo tanto, a la hora de decidir cuál es mejor, te debes fijar en los gastos de cada una de estas fórmulas.
Los gastos de ampliar una hipoteca son: comisión por novación hipotecaria (entre el 0% y el 1% sobre el capital pendiente) y realizar una nueva tasación de la vivienda (entre 300€ y 500€).
Mientras que los gastos para rehipotecar una casa son los siguientes:
- Comisión de cancelación si el contrato la tuviese (entre 0,15% y 2% sobre el capital pendiente).
- Posible comisión de apertura (entre 0% y 1%).
- Nueva tasación del inmueble (300€-500€).
Estos gastos o comisiones son variables de una entidad financiera a otra. Por eso debes calcular cuánto cuesta rehipotecar la vivienda y compararlo con los gastos de una ampliación, pero por lo general suele ser más económico pedir una ampliación de capital que rehipotecar el inmueble.
Opiniones de rehipotecar la casa
Rehipotecar una casa puede ser una buena medida para conseguir un capital adicional en mejores condiciones que a través de un préstamo personal, donde los tipos de interés son bastante más elevados que los de una hipoteca.
Hay que tener en cuenta que rehipotecar una vivienda siempre te hará pagar más intereses, ya que estarás ampliando el capital o el plazo para unificar deudas. Por tanto, siempre te supondrá un mayor pago de intereses a cambio de vivir mas tranquilo mes a mes, con una cuota mensual mas asequible para tu situación.
Ventajas de rehipotecar tu vivienda
Las ventajas de rehipotecar una casa son:
- Es una figura útil para conseguir financiación extra.
- De esta forma se unifican las deudas en un solo producto sin necesidad de pedir una segunda hipoteca.
- Al utilizar la vivienda como garantía los tipos de interés serán más bajos que, por ejemplo, los de un préstamo personal.
Desventajas de rehipotecar la vivienda
Por otra parte, entre las desventajas o riesgos de rehipotecar una vivienda encontramos las siguientes:
- Los gastos asociados suelen ser mayores a los de una ampliación de hipoteca.
- Posibilidad de perder la vivienda en caso de incurrir en impagos en la hipoteca.
- No es tan fácil que el banco acepte una rehipoteca, hay que cumplir con varios requisitos.
Cómo rehipotecar la casa
Los pasos a seguir para rehipotecar la casa son los siguientes:
- Pide la nota simple de la vivienda para acreditar que la vivienda es de tu propiedad.
- Solicita una rehipoteca a tu entidad con los motivos y qué importe necesitas.
- El banco estudiará la posibilidad de concederte la rehipoteca. Si les parece viable te pedirán una nueva tasación y documentos adicionales como últimas nóminas, etc.
- Cancela el préstamo hipotecario vigente. En este punto será en donde se deberán abonar los gastos relacionados con la cancelación.
- Formaliza la nueva hipoteca ante notario.
Bancos con los que rehipotecar mi casa
Casi todas las entidades ofrecen esta opción. Tan solo tendrás que ponerte en contacto con la entidad de tu hipoteca y preguntar por esta opción, o pedir que te asesoren sobre posibles alternativas.
Descubre cuál es la mejor hipoteca del mercado
| Marca | Coste total hipoteca | TAE | TIN | Financiación máxima | Plazo máximo | Bonificación máxima | Producto | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Openbank | 171.761,20€ | 3,10% bonificado | 2,00% primer año, euríbor + 0,65% después | Hasta 80% | Hasta 30 años | -0,50% TIN con 3 productos | | |
| Cajasur | 172.684,40€ | 3,14% bonificado | 1,41% primer año, euríbor + 0,64% después | Hasta 80% | Hasta 30 años | -1,00% TIN con 10 productos | | |
| Kutxabank | 172.684,40€ | 3,14% bonificado | 1,41% primer año, euríbor + 0,64% después | Hasta 80% | Hasta 30 años | -1,00% TIN con 10 productos | | |
| ING | 178.999,99€ | 3,50% bonificado | 1,90% 3 años, euríbor + 0,69% después | Hasta 80% | Hasta 40 años | -0,50% TIN con 3 productos | | |
| Bankinter | 181.251,03€ | 3,65% bonificado | 2,35% primer año, euríbor + 0,80% después | Hasta 80% | Hasta 30 años | -1,30% TIN con 4 productos | |
| Marca | Coste total hipoteca | TAE | TIN | Financiación máxima | Plazo máximo | Bonificación máxima | Producto | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Openbank | 170.743,81€ | 3,04% bonificado | 2,51% 5 años, euríbor + 0,60% después | Hasta 80% | Hasta 30 años | -0,50% TIN con 3 productos | | |
| Cajamar | 175.063,11€ | 3,24% bonificado | 1,84% 5 años, euríbor + 0,60% después | Hasta 80% | Hasta 30 años | -0,60% TIN con 4 productos | | |
| Cajasur | 176.908,39€ | 3,39% bonificado | 2,69% primer año, 2,89% 9 años euríbor + 0,84% después | Hasta 80% | Hasta 30 años | -1,00% TIN con 10 productos | | |
| Kutxabank | 176.908,39€ | 3,39% bonificado | 2,69% primer año, 2,89% 9 años euríbor + 0,84% después | Hasta 80% | Hasta 30 años | -1,00% TIN con 10 productos | | |
| ING | 180.286,78€ | 3,52% bonificado | 2,20% 5 años, euríbor + 0,79% después | Hasta 80% | Hasta 40 años | -0,50% TIN con 3 productos | |
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