Hipoteca Sabadell: a tipo fijo, mixto y variable
Las hipotecas de Sabadell son a tipo fijo, variable y mixto. El banco cuenta también con préstamos hipotecarios para autopromotores y para no residentes. A continuación te explico sus condiciones e intereses y analizo cuál te conviene más según tu perfil y necesidades.
Hipoteca Fija de Sabadell
Detalles de la Hipoteca Fija de Sabadell
La Hipoteca Fija de Sabadell es un préstamo hipotecario sin comisión de apertura donde podrás financiar el 80% del valor de la vivienda como mucho y devolverlo en un máximo de 30 años. La hipoteca ofrece 4 servicios distintos que si los contratas pueden rebajarte el tipo de interés hasta un 1%. (1) (2)
Lo mejor y lo peor de la Hipoteca Fija de Sabadell
 | Bonificación del 0,4% TIN con tan solo domiciliar la nómina |
| Sin comisión de apertura |
 | Tipo de interés por encima de la media con y sin bonificaciones |
| Exige una vinculación costosa (4 productos) para bonificar el 1% TIN |
| Uno de los productos que bonifican es un seguro de protección de pagos |
De entrada el tipo de interés de esta hipoteca es elevado, para tratar de suavizarlo debemos barajar las opciones de vinculación que nos ofrece la entidad, teniendo en mente no incrementar innecesariamente el costo de la hipoteca contratando productos que no necesitemos. Así, por ejemplo, para contratar el seguro de protección de pagos que ofrece Sabadell habrá que valorar muy bien si es conveniente para nuestros intereses o no, no escogerlo simplemente porque bonifica el TIN de la hipoteca.
¿Qué incluye la Hipoteca Fija de Sabadell?
Hipoteca Variable de Sabadell
Detalles de la Hipoteca Variable de Sabadell
La Hipoteca Variable de Sabadell puede financiar un máximo del 80% sobre el valor de la casa a devolver en 30 años como mucho. Además, la hipoteca ofrece cuatro bonificaciones distintas que de contratarlas podremos reducir el TIN hasta en un 1% según las bonificaciones contratadas. Por último añadir que la hipoteca no tiene comisión de apertura. (3) (4)
Lo mejor y lo peor de la Hipoteca Variable de Sabadell
| La domiciliación de la nómina ya te da un 0,4% de bonificación TIN |
| Hipoteca sin comisión de apertura |
| Exige vincular 4 productos para bonificar el 1% TIN |
| Es necesario contratar un seguro de protección de pagos para acceder a esta bonificación |
Hipoteca con un tipo de interés competitivo dentro de las hipotecas variables si contratamos productos bonificadores para rebajar un TIN que de partida no es competitivo. Hay 3 productos para bonificar relativamente recurrentes y relacionados con la adquisición de vivienda (domiciliación de nómina y contratación de seguros de vida y hogar); sin embargo, respecto al cuarto producto que bonifica (seguro de protección de pagos) conviene valorar bien si lo necesitamos o solo nos va a servir para encarecer la hipoteca.
¿Qué incluye la Hipoteca Variable de Sabadell?
Hipoteca Mixta (3 años tipo fijo) de Sabadell
Detalles de la Hipoteca Mixta (3 años tipo fijo) de Sabadell
La Hipoteca Mixta de Sabadell es una hipoteca de tipo mixto que alterna cuotas fijas durante los tres primeros años con cuotas variables durante el resto de vida de la hipoteca. Permite financiar el 80% del valor de la vivienda y el plazo máximo de devolución son 30 años. La hipoteca no aplica comisión de apertura, y permite rebajar el tipo de interés aplicado hasta en un 0,90% para lo cual la entidad ofrece hasta 3 productos diferentes. (5) (6)
Lo mejor y lo peor de la Hipoteca Mixta (3 años tipo fijo) de Sabadell
| Importante bonificación del 0,4% del TIN solamente por domiciliar la nómina |
| La hipoteca no tiene comisión de apertura |
| El tipo de interés aplicado es elevado si no se contrata ninguno de los porductos vinculados |
Esta hipoteca, aunque se clasifica como mixta, se asemeja más a las hipotecas variables debido a su periodo fijo de solo 3 años. Por lo tanto, al evaluar esta hipoteca, debemos compararla también con las hipotecas de tipo variable. En cuanto a condiciones, propone una bonificación con 3 productos, la domiciliación de nómina que por sí misma ya rebaja un 0,40% el tipo de interés aplicado y los otros 2 (seguros de hogar y vida) están estrechamente relacionados con la adquisición de una vivienda, por tanto, es conveniente tenerlos en cuenta.
¿Qué incluye la Hipoteca Mixta (3 años tipo fijo) de Sabadell?
Hipoteca Mixta (5 años tipo fijo) de Sabadell
Detalles de la Hipoteca Mixta (5 años tipo fijo) de Sabadell
Esta modalidad dentro de la Hipoteca Mixta de Sabadell es una hipoteca con cuotas fijas durante los cinco primeros años y cuotas variables dependientes del euríbor durante el resto de años. Permite un plazo máximo de amortización de 30 años y una financiación máxima del 80% del valor o tasación de la vivienda (el menor de ambos). La hipoteca no tiene comisión de apertura, y permite rebajar el tipo de interés aplicado hasta en un 0,90% contratando 3 productos vinculados diferentes. (7) (8)
Lo mejor y lo peor de la Hipoteca Mixta (5 años tipo fijo) de Sabadell
| Importante rebaja en el TIN del 0,4% solamente por domiciliar la nómina |
| Sin comisión de apertura |
| Tipo de interés de partida elevado, por lo que conviene bonificarlo |
Hipoteca mixta con buenas condiciones en general. Es conveniente considerar la contratación tanto del seguro de vida como la domiciliación de nómina, ya que al hacerlo se reduce el tipo de interés de la hipoteca en 0,80% puntos. Asimismo, la domiciliación de nómina en la entidad catalana siempre trae aparejada alguna buena promoción.
¿Qué incluye la Hipoteca Mixta (5 años tipo fijo) de Sabadell?
Hipoteca Mixta (7 años tipo fijo) de Sabadell
Detalles de la Hipoteca Mixta (7 años tipo fijo) de Sabadell
Esta Hipoteca Mixta de Sabadell cuenta con un periodo de 7 años en los cuales las cuotas a pagar son de tipo fijo, pasando a ser variables a partir del octavo año y hasta el final de la vida de la hipoteca. La financiación máxima permitida es el 80% del valor de la vivienda o tasación de la misma (el menor de ambos). En cuanto al plazo máximo para saldar la deuda, es de 30 años. Por último, cabe mencionar que la hipoteca permite reducir el tipo de interés aplicado hasta en un 0,90% contratando los siguientes productos y servicios vinculados: seguro de hogar, seguro de vida y domiciliación de nómina. (9) (10)
Lo mejor y lo peor de la Hipoteca Mixta (7 años tipo fijo) de Sabadell
| Poca vinculación para conseguir una rebaja en el TIN del 0,90% |
| No tiene comisión de apertura |
| Elevado tipo de interés si no se contrata ningún producto o servicio adicional |
Hipoteca con un atractivo tipo de interés, siempre y cuando se suscriban los productos y servicios vinculados a rebajas en el mismo. Especialmente interesantes son la contratación del seguro de vida y la domiciliación de nómina, ya que simplemente con ellos se logra una rebaja de 0,80% puntos.
¿Qué incluye la Hipoteca Mixta (7 años tipo fijo) de Sabadell?
Condiciones de las hipotecas de Sabadell
El portafolio de hipotecas de Banco Sabadell es amplio. Aunque cada uno de los préstamos hipotecarios tiene sus condiciones propias, la entidad financiera española cuenta con unas iguales que aparecen en todos los créditos. Te las cuento en el siguiente listado:
- Sin comisión de apertura: no tienes que pagar ningún coste adicional por contratar tu hipoteca Sabadell.
- Bonificaciones: puedes obtener descuentos en tu cuota mensual si domicilias tu nómina y contratas los seguros de Vida, Hogar y/o Protección de Pagos del Banco Sabadell.
- Alta financiación: consigue hasta el 80% del valor de la vivienda para tu primera residencia (70% para segundas residencias).
- Plazo flexible: la duración de tu hipoteca puede ser de máximo 30 años.
- Comodidad: tienes la opción de tramitar tu hipoteca presencialmente en una oficina de Sabadell o de forma online a través de su web.
- Posibilidad de subrogación: puedes llevar tu hipoteca actual a Banco Sabadell y disfrutar de sus ventajas y tipos de intereses.
Otras hipotecas Sabadell
Después de ver los productos principales, te listo otros créditos hipotecarios que comercializa Sabadell. No es que haya mucha información en su página web, así que tendrás que ponerte en contacto con un gestor desde la atención al cliente del Banco Sabadell o en alguna de sus oficinas físicas.
- Hipoteca de autopromotor: un crédito inmobiliario no para comprar una vivienda, sino para que edifiques una. Puede ser a tipo fijo o variable, con condiciones especiales.
- Hipoteca para no residentes: está creada para ti si vives en el extranjero y quieren comprar una segunda residencia en España.
- Hipoteca verde: si quieres construir o rehabilitar energéticamente tu residencia, esta hipoteca verde de Sabadell te ofrece un tipo de interés más bajo que una convencional.
Opiniones Hipoteca Banco Sabadell
Las hipotecas del Banco Sabadell se presentan como una opción aceptable pero no sobresaliente dentro del panorama actual. A continuación, analizo sus puntos fuertes y débiles para ayudarte a tomar una decisión informada:
Ventajas:
- Sin comisión de apertura: un punto positivo a tener en cuenta es que la contratación de la hipoteca no conlleva costes adicionales.
- Posibilidad de subrogación: si ya tienes una hipoteca en curso y buscas mejores condiciones, Banco Sabadell te permite subrogarla a su entidad.
- Variedad de productos: además de las hipotecas tradicionales fijas y variables, ofrece opciones específicas como hipotecas verdes, de autopromoción y para no residentes.
Desventajas:
- Tipo de interés en la media: si no optas por la bonificación completa, el tipo de interés se sitúa en la media del mercado, sin ofrecer grandes ventajas competitivas.
- Vinculación exigente para obtener la bonificación: para conseguir la bonificación máxima del 1% en el tipo de interés, es necesario asumir un alto nivel de vinculación con la entidad, incluyendo la domiciliación de la nómina y la contratación de tres seguros: hogar, vida y protección de pagos.
- Competencia más atractiva: en el mercado actual, existen alternativas con tipos de interés más competitivos, especialmente si no se desea un alto nivel de vinculación.
Las hipoteca Sabadell pueden ser una opción aceptable para aquellos perfiles que no busquen el tipo de interés más bajo del mercado y valoren la ausencia de comisión de apertura, la posibilidad de subrogación y la variedad de productos hipotecarios. Sin embargo, es importante comparar con otras ofertas y valorar cuidadosamente el nivel de vinculación exigido para obtener la bonificación completa, ya que puede resultar excesivo.
Simulador de tu hipoteca Sabadell
En la página oficial se encuentra el simulador de hipotecas Sabadell que, mediante unos clics, te permite conocer cuánto pagarás de cuota mensual. Lo primero que te preguntará es el estado actual de tu búsqueda de crédito inmobiliario. En función de si tienes decidida cuál será tu nueva casa, te hará unas preguntas u otras, y los resultados serán más certeros.
Solo tienes que aportar la siguiente información al respecto:
- Precio total de la vivienda.
- Provincia en la que se encuentra.
- Qué tipo de vivienda es: segunda mano o nueva.
- ¿Será tu domicilio habitual ?
- El número de titulares.
- Tu edad.
- Tus ingresos mensuales (o los de todos los titulares, en caso de ser varios).
- Lo que pagas al mes en otros préstamos, si es que tuvieras alguno.
Añadiendo tu dirección de correo electrónico, el Banco Sabadell te enviará una simulación de tu hipoteca, en función de los datos que has introducido.
A diferencia de otros simuladores hipotecarios, este del Banco Sabadell no te ofrece resultados inmediatos, y puede resultar un inconveniente para aquellos que solo buscan hacer una comparación rápida entre las distintas hipotecas del mercado.
Subrogación de hipoteca Sabadell
El Banco Sabadell ofrece la subrogación de hipoteca si tienes tu crédito inmobiliario en otra entidad y quieres traerla en busca de mejores condiciones. Si es tu caso, no podría ser más fácil: el Banco Sabadell se ocupa de todo.
Sin embargo, las condiciones concretas de esta operación no aparecen detalladas en su página web. Por tanto, la mejor forma de saber cómo quedaría tu hipoteca es acudiendo a una de las oficinas de Sabadell para tantear el terreno.
Gastos hipoteca Banco Sabadell
Los únicos gastos que debes asumor con una hipoteca Sabadell son los de tasación de la vivienda (300€-500€) y la nota simple de la vivienda (20€). Los gastos del registro de la propiedad, notaría y gestoría corren a cuenta del banco, tal y como determina la nueva Ley Hipotecaria de 2019.
Sin embargo, aunque no sean gastos derivados de la hipoteca también hay que tener en cuenta los gastos de compraventa de la vivienda e impuestos. Estos gastos pueden ascender hasta el 10% o 15%. Por eso es necesario tener ahorrado un 30% del valor de la casa a hipotecar, para afrontar estos costes y abonar la entrada (el 20% que el Banco Sabadell, en principio, no te financiará).
¿Cómo reclamar los gastos de una hipoteca con Sabadell?
Si quieres reclamar los gastos de la hipoteca por la vía extrajudicial, debes presentar tus facturas y escritos. En este artículo te explico cómo hacer la reclamación al Banco Sabadell si tu contrato contaba con cláusulas abusivas que obligaban a pagar todos los gastos del préstamo.
¿Cómo fue tu experiencia con Sabadell? 
Preguntas habituales sobre las hipotecas del Banco Sabadell
¿Cuánto tarda el Sabadell en conceder una hipoteca?
No hay una respuesta sencilla a esta pregunta. El tiempo que un banco, como el Sabadell, tarda en conceder una hipoteca depende de muchos factores. El primero, cuánto tiempo tardes en aportar la documentación que te solicitará para realizar su valoración de ti como cliente, más luego el tiempo de estudio. Esto puede llevar unos 10-15 días, tras lo que serás informado de si el Banco Sabadell te concede o no la hipoteca. De ahí a la firma de la misma puede pasar un mes.
¿Tiene hipotecas para jóvenes el Banco Sabadell?
El Banco Sabadell no dispone en su portfolio hipotecario de ningún producto con condiciones especiales para jóvenes.
¿El Banco Sabadell da el 100% de la hipoteca?
No, el Banco Sabadell solo financia hasta el 80% de tu primera vivienda. Pero, en principio, debería ser posible optar a un 100% de financiación si tu salud financiera es sobresaliente y aportas algún tipo de garantía adicional de pago. Si buscas una hipoteca 100, consulta la posibilidad de obtener una con el Banco Sabadell.
- Sabadell. (2023). Ficha de información precontractual (FIPRE) Préstamo hipotecario interés fijo. https://www.bancsabadell.com/cs/Satellite?blobcol=urldata&blobheader=application%2Fpdf&blobheadername1=Content-disposition&blobheadervalue1=attachment%3B+filename%3D230309_FIPRE_HIPOTECA_Fija_ES.pdf&blobkey=id&blobtable=MungoBlobs&blobwhere=8000961006977&bsb=R0JTX011bHRpbWVkaWFfRkEtNjAwMDA0NzA3MTAwNC0xMTgzMDE1NjQwMzU1&ssbinary=true
- Sabadell. (2023). Ficha de información precontractual (FIPRE) Préstamo hipotecario interés fijo bonificado. https://www.bancsabadell.com/cs/Satellite?blobcol=urldata&blobheader=application%2Fpdf&blobheadername1=Content-disposition&blobheadervalue1=attachment%3B+filename%3D230309_BS_FIPRE_Fija_Bonificada_ES.pdf&blobkey=id&blobtable=MungoBlobs&blobwhere=8000961006889&bsb=R0JTX011bHRpbWVkaWFfRkEtNjAwMDAzMTAyMDU0Mi0xMTgzMDE1NjQwMzU1&ssbinary=true
- Sabadell. (2023). Ficha de información precontractual (FIPRE) Préstamo hipotecario interés variable. https://www.bancsabadell.com/cs/Satellite?blobcol=urldata&blobheader=application%2Fpdf&blobheadername1=Content-disposition&blobheadervalue1=attachment%3B+filename%3D230309_FIPRE_HIPOTECA_Variable_ES.pdf&blobkey=id&blobtable=MungoBlobs&blobwhere=8000961007039&bsb=R0JTX011bHRpbWVkaWFfRkEtNjAwMDA0NzYxOTc1NC0xMTgzMDE1NjQwMzU1&ssbinary=true
- Sabadell. (2023). Ficha de información precontractual (FIPRE) Préstamo hipotecario interés variable bonificado. https://www.bancsabadell.com/cs/Satellite?blobcol=urldata&blobheader=application%2Fpdf&blobheadername1=Content-disposition&blobheadervalue1=attachment%3B+filename%3D230309_FIPRE_HIPOTECA_Bonificada_ES.pdf&blobkey=id&blobtable=MungoBlobs&blobwhere=8000961006925&bsb=R0JTX011bHRpbWVkaWFfRkEtNjAwMDAzOTIyNzI2MC0xMTgzMDE1NjQwMzU1&ssbinary=true
- Sabadell, B. (s. f.). Hipoteca Mixta. Banco Sabadell. Consultado en https://www.bancsabadell.com/bsnacional/es/particulares/hipotecas/hipoteca-mixta/
- Sabadell. (s. f.). Ficha de información precontractual (FIPRE) Préstamo hipotecario a tipo fijo y tipo variable (mixto). https://www.bancsabadell.com/bsnacional/es/fipre_cas_hipoteca_mixta_bonificada.pdf
- Banc Sabadell. (s.f.). Ficha de información precontractual (FIPRE) / Préstamo hipotecario a tipo fijo y tipo variable (mixto). https://www.bancsabadell.com/bsnacional/es/fipre_cas_hipoteca_mixta_bonificada_5_annos.pdf
- Sabadell, B. (s. f.). Hipoteca Mixta. Banco Sabadell. Consultado en https://www.bancsabadell.com/bsnacional/es/particulares/hipotecas/hipoteca-mixta/
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- Sabadell, B. (s. f.). Hipoteca Mixta. Banco Sabadell. Consultado en https://www.bancsabadell.com/bsnacional/es/particulares/hipotecas/hipoteca-mixta/
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