¿Quién paga el seguro de hogar en un piso de alquiler?
El seguro de hogar en un alquiler habitualmente lo pagas tú porque eres el propietario de la vivienda, independientemente de que el alquilado puede contratar la suya propia. Aquí te lo cuento todo para que sepas qué coberturas están incluidas en cada caso y cuáles son las mejores opciones para contratar.
¿Quién paga el seguro de hogar en un alquiler?
Lo más frecuente es que lo pagues tú porque eres el propietario de la vivienda y es fundamental diferenciar entre tres conceptos: continente, contenido y responsabilidad civil, porque en función de lo que quieras proteger, el seguro de hogar lo tiene que contratar una persona u otra.
Si quieres proteger el continente, las paredes, suelos y en la estructura en general, tienes que ser tú como propietario de la vivienda el que contrate un seguro que lo cubra. Yo te recomiendo que lo hagas siempre, aunque en 2020 solo el 21,98% de los hogares de alquiler tenía contratado una póliza para viviendas (1) según UNESPA.
Si vas a alquilar tu vivienda amueblada al 100% te recomiendo tener un seguro que cubra tu contenido porque no sabes cómo va a utilizarlo tu alquilado. ¿Qué pasa si dejo parte de la casa amueblada? En este caso, puedes contratar un seguro de hogar para tu contenido (electrodomésticos, un sofá, la televisión...), y el inquilino podría hacerse otra póliza para asegurar su parte del contenido (un ordenador portátil, un microondas...).
El tercer punto clave es la responsabilidad civil: los daños que tu vivienda puede causar a un tercero. Por ejemplo, se rompe un trozo de tu fachada y cae sobre un coche rompiéndole la luna delantera. Si tienes esta cobertura no te preocupes porque se va a encargar la aseguradora.
¿Es obligatorio el seguro de hogar en un alquiler?
No, no es obligatorio pero sí es necesario. Mi recomendación es que siempre tengas un seguro de hogar, más allá de que sea tu casa habitual, una que tienes puesta en alquiler o en la que vives temporalmente, porque su precio no es alto y las consecuencias de no tener una póliza pueden ser terribles para tu bolsillo.
Para ti como propietario es 100% recomendable porque no sabes cómo van a cuidar tu casa el inquilino. Si quieres saber un poco más, te recomiendo que leas el post específico sobre la obligatoriedad del seguro de hogar en España.
¡Cuidado, porque todo lo que te he contado cambia si tienes una hipoteca! Si aún no has terminado de pagar al banco, sí es obligatorio que tengas un seguro de hogar que cubra, al menos, los daños en caso de incendio. Eso sí, no es necesario que la póliza la tengas contratada con la entidad bancaria: puedes hacerlo con tu aseguradora preferida sin que el banco pueda decirte nada.
Si no sabes por dónde empezar, yo te recomiendo que te asesores con Roams Insurtech, la correduría de seguros de Roams. Solo tienes que rellenar este formulario para que sus expertos te asesoren (sin coste para ti) y puedas contratar la mejor opción.
¿Dónde contrato mi seguro de hogar para un piso de alquiler?
Mis opciones preferidas para que contrates un seguro de hogar para el piso que alquilas son: Ocaso, Zurich, Reale y Generali. A continuación te muestro una tabla comparativa para que veas dónde destaca cada una de ellas y luego te las explico en mayor profundidad.
| Aseguradora | Ocaso | Zurich | Reale | Generali |
|---|---|---|---|---|
| Denominación | Seguro de hogar - Alquiler | Protección Total | Reale Hogar Vivienda Alquiler | Seguro de alquiler de pisos y viviendas |
| Principales coberturas | Asistencia 24 horas, robo y atraco en el trastero o garaje hasta 1.500€ y sustitución de cerraduras por robo o atraco de las llaves. | Responsabilidad civil hasta 2.000.000€, daños estéticos del contenido y continente, y muebles en terraza y jardín. | Actos de vandalismo, servicio manitas y cobertura en trasteros y jardines. | Cerrajería y electricidad de urgencia y pago de alquiler de una vivienda mientras reparan la tuya. |
| ¿Cubre el impago de alquiler? | Sólo si añades la cobertura opcional | Sí, incluido de serie | Sí, incluido de serie | La cobertura es opcional |
Si no tienes muy claro cuál es la mejor para tu vivienda, lo mejor es que contactes con un asesor especializado como Roams Insurtech, la correduría de Roams. Puedes hacerlo completando este formulario y sus expertos van a contactar contigo para ayudarte a contratar la mejor opción para ti.
Ocaso: protege la vivienda, el trastero y el garaje
Es la opción ideal para ti si has alquilado tu casa pero en el trastero de la vivienda tienes un montón de objetos tuyos. Ocaso te cubre hasta 1.500€ el robo en el trastero, para que puedas reponer los objetos robados sin gastar dinero de tu bolsillo.
Zurich: para viviendas alquiladas con jardín
Si la casa que pones en alquiler tiene terraza y jardín, te recomiendo que contrates el plan Protección Total porque cubre el mobiliario que tengas en esta zona. Así, si tu inquilino te lo roba o lo rompe, Zurich te lo reemplaza o te indemniza para que lo repongas tú.
De este seguro me gusta mucho la cobertura de Control de plagas, que es muy interesante si tu casa con jardín está en medio del campo o en contacto directo con la naturaleza. Lo bueno es que esta garantía la tienes incluida de serie así que no vas a tener que pagar más por incluirla en tu póliza.
Reale: el mejor servicio manitas para tu piso de alquiler
¿Quieres que cada vez que a tu alquilado se le rompa algo en casa tu seguro se encargue? Entonces necesitas un buen servicio manitas como el que ofrece Reale en su plan Hogar Vivienda Alquiler, con dos servicios al año.
Te recomiendo esta modalidad de Reale si tu casa ya tiene más de 25 o 30 años porque suelen aparecer pequeños problemas debido al uso de la vivienda. Gracias al manitas puedes solventarlo fácilmente y sin pagar a un profesional.
La normativa actual indica que las pequeñas reparaciones que sean necesarias en la vivienda son a cargo del propietario de la casa. Por eso, es maravilloso que tengas un seguro de hogar para pisos de alquiler que incluya un servicio manitas completo.
Generali: paga tus facturas si no puedes alquilar el piso
Si no quieres que tu economía se resienta porque un mes no puedes alquilar tu vivienda, te recomiendo el seguro de Generali. Lo que más me gusta es que si no puedas arrendar la vivienda porque está en obras, la aseguradora paga los costes mínimos de agua, electricidad, gas y telefonía fija hasta que finalice la reparación.
¿Qué cubren los seguros de hogar para viviendas en alquiler?
Las coberturas de los seguros de hogar para pisos alquilado son muy parecidas a las de una póliza de hogar tradicional. Si tienes uno bueno, seguro que están incluidos el robo, el incendio, los daños por agua, la rotura de cristales, etc. Hasta aquí como si estuvieras ante un seguro para tu residencia habitual.
La principal diferencia es que los seguros para pisos de alquiler incluyen una prestación llamada Pérdida de alquileres y los de la casa habitual no. Esta garantía te garantiza que si la vivienda tiene un siniestro y durante un tiempo no puedes arrendarla, la aseguradora te indemniza mientras dura la reparación.
Te recomiendo que incluyas siempre esta garantía en tu seguro, sobre todo si las cuotas de tu alquilado son altas y tu economía depende de ellas.
Preguntas frecuentes del seguro de hogar de alquiler
¿Se puede desgravar el seguro en una vivienda de alquiler?
A la hora de tributar, el seguro de hogar de alquiler se comporta igual que cualquier otro de hogar. Por tanto, sólo desgrava el seguro de hogar en caso de que la póliza esté sujeta a una vivienda hipotecada.
¿El propietario puede hacer pagar el seguro al alquilado?
No, el seguro del hogar lo tiene que pagar el propietario y no puedes obligar a tu alquilado a que lo haga.
¿El seguro de hogar de una vivienda en alquiler cubre los daños de mi alquilado?
¡Claro! El objetivo de este seguro es proteger tus intereses como propietario de la vivienda, independientemente de que el siniestro lo cause el arrendatario u otro vecino.
- UNESPA. El seguro en los hogares españoles. https://www.unespa.es/main-files/uploads/2021/10/El-seguro-en-los-hogares-espanoles.-Datos-2020.-FINAL.pdf#page=15
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