Mejor subrogación de hipoteca: ranking | Julio 2026
Estas son las mejores opciones para subrogar tu hipoteca. En Roams las analizamos para que escojas la tuya y mejores las condiciones de tu crédito inmobiliario sin importar si es a tipo fijo, variable o mixto. Estos son los resultados de nuestra comparativa de las mejores subrogaciones de hipoteca:
Mejor hipoteca fija para subrogar : Hipoteca Open Fija de OpenbankMejor hipoteca variable para subrogar : Hipoteca Variable de BankinterMejor hipoteca mixta para subrogar : Hipoteca Mixta de Banco Santander
TAE: 3,46% bonificado Financiación: Hasta 80 % Plazo: Hasta 30 años Bonificación máxima: 0,50% TIN 
TAE: 3,92% bonificado Financiación: Hasta 80 % Plazo: Hasta 30 años Bonificación máxima: 1,30% TIN 
TAE: 3,67% bonificado Financiación: Hasta 80 % Plazo: Hasta 30 años Bonificación máxima: 1,00% TIN 
- 1. Mejor hipoteca fija para subrogar: Hipoteca Open Fija de Openbank
- 2. Mejor hipoteca variable para subrogar: Hipoteca Variable de Bankinter
- 3. Mejor hipoteca mixta para subrogar: Hipoteca Mixta de Banco Santander
- ¿Cuál es la mejor subrogación de hipoteca?
- ¿Qué es mejor subrogación a hipoteca fija o variable?
- Preguntas frecuentes sobre la mejor subrogación de hipoteca
- 1. Mejor hipoteca fija para subrogar: Hipoteca Open Fija de Openbank
- 2. Mejor hipoteca variable para subrogar: Hipoteca Variable de Bankinter
- 3. Mejor hipoteca mixta para subrogar: Hipoteca Mixta de Banco Santander
- ¿Cuál es la mejor subrogación de hipoteca?
- ¿Qué es mejor subrogación a hipoteca fija o variable?
- Preguntas frecuentes sobre la mejor subrogación de hipoteca
1. Mejor hipoteca fija para subrogar: Hipoteca Open Fija de Openbank
TAE: 3,46% bonificado Financiación: Hasta 80 % Plazo: Hasta 30 años Bonificación máxima: 0,50% TIN La Hipoteca Open Fija de Openbank es una de las mejores opciones para subrogar una hipoteca a tipo fijo si buscas una operación online, sin comisión de apertura y con un coste competitivo. Ofrece financiación con un máximo de 80% del valor de la vivienda y se puede pagar en un plazo de 30 años. Permite bonificar el tipo de interés hasta un 0,50% con tres productos vinculados y, además, no cobra comisión por amortización parcial.
| ✅ Lo mejor | ❌ Lo peor |
|---|---|
| Sin comisión de apertura ni amortización parcial | Solo permite tramitarse de manera online |
| Tipo competitivo si bonificas el TIN con nómina, seguro de hogar y seguro de vida | Tiene comisión por amortización total |
Openbank ofrece para esta hipoteca a tipo fijo una propuesta muy competitiva, con contratación online, sin comisión de apertura y sin coste por amortizaciones parciales. Es una opción especialmente interesante para quienes buscan subrogar su hipoteca y reducir cuota sin asumir una vinculación excesivamente compleja.
Esta es la
| Marca | Coste total hipoteca | TAE | TIN | Financiación | Plazo | Bonificación máxima | Producto | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Openbank | Openbank | 221.749,14€ | 3,46% bonificado | 2,86% bonificado | Hasta 80% | Hasta 30 años | 0,50% TIN | Hipoteca Open Fija |
Sabadell | Sabadell | 225.391,99€ | 3,57% bonificado | 2,85% bonificado | Hasta 80% | Hasta 30 años | 1,00% TIN | Hipoteca Fija |
Cajamar | Cajamar | 227.827,98€ | 3,68% bonificado | 3,05% bonificado | Hasta 80% | Hasta 30 años | 0,80% TIN | Hipoteca Tipo Fijo |
Banco Santander | Banco Santander | 229.883,02€ | 3,77% bonificado | 2,96% 6 meses, 3,16% bonificado | Hasta 80% | Hasta 30 años | 1,00% TIN | Hipoteca Fija |
Imagin | Imagin | 229.910,80€ | 3,77% bonificado | 3,05% bonificado | Hasta 80% | Hasta 30 años | 0,75% TIN | Hipoteca Fija Imaginbank |
2. Mejor hipoteca variable para subrogar: Hipoteca Variable de Bankinter
TAE: 3,92% bonificado Financiación: Hasta 80 % Plazo: Hasta 30 años Bonificación máxima: 1,30% TIN La Hipoteca Variable de Bankinter es una de las mejores opciones para subrogar a tipo variable si buscas un diferencial competitivo tras los primeros años. Aplica un tipo fijo durante los tres primeros años y, después, pasa a estar referenciada al Euríbor. Ofrece financiación con un máximo de 80% del valor de la vivienda y un plazo de amortización máximo de 30 años. Permite rebajar el TIN hasta en 1,30 puntos porcentuales con productos bonificados, aunque tiene comisión de apertura.
| ✅ Lo mejor | ❌ Lo peor |
|---|---|
| Diferencial bonificado competitivo tras los tres primeros años | Tiene comisión de apertura |
| Permite financiar hasta el 80% y ofrece hasta 30 años de plazo | Exige ingresos mínimos y una vinculación elevada para acceder al mejor tipo |
La Hipoteca Variable puede ser una opción competitiva dentro del mercado variable, pero solo si accedes a sus condiciones bonificadas. La clave está en que esas bonificaciones son exigentes: antes de contratarla, conviene calcular si el ahorro en el diferencial compensa realmente la vinculación que pide la entidad.
Esta es la
| Marca | Coste total hipoteca | TAE | TIN | Financiación | Plazo | Bonificación máxima | Producto | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Bankinter | Bankinter | 234.200,97€ | 3,92% bonificado | 2,40% 3 años, euríbor + 0,60% después | Hasta 80% | Hasta 30 años | -1,30% TIN con 4 productos | Hipoteca Variable |
Openbank | Openbank | 234.312,21€ | 3,93% bonificado | 2,00% primer año, euríbor + 0,65% después | Hasta 80% | Hasta 30 años | -0,50% TIN con 3 productos | Hipoteca Open Variable |
Sabadell | Sabadell | 236.688,23€ | 4,01% bonificado | 1,60% primer año, euríbor + 0,60% después | Hasta 80% | Hasta 30 años | -1,00% TIN con 4 productos | Hipoteca Variable |
Kutxabank | Kutxabank | 236.744,56€ | 4,02% bonificado | 1,91% primer año, euríbor + 0,84% después | Hasta 80% | Hasta 30 años | -1,00% TIN con 10 productos | Hipoteca Variable |
Caixa Popular | Caixa Popular | 238.545,04€ | 4,10% bonificado | 1,90% primer año, euríbor + 0,85% después | Hasta 100% | Hasta 35 años | -1,20% TIN con 8 productos | Hipoteca Premium Variable |
3. Mejor hipoteca mixta para subrogar: Hipoteca Mixta de Banco Santander
TAE: 3,67% bonificado Financiación: Hasta 80 % Plazo: Hasta 30 años Bonificación máxima: 1,00% TIN La Hipoteca Mixta de Banco Santander es una de las mejores alternativas para subrogar tu préstamo hipotecario a una modalidad mixta. Combina un primer tramo fijo de cinco años y medio con un segundo tramo variable referenciado al Euríbor, lo que puede encajar si quieres asegurar una cuota estable durante los primeros años tras el cambio de banco.
Esta hipoteca permite solicitar el 80% del valor de la vivienda y ofrece un plazo máximo de devolución de 30 años. Además, no se aplica comisión de apertura y permite mejorar el tipo de interés mediante productos bonificables, aunque para alcanzar la máxima rebaja exige una vinculación elevada.
| ✅ Lo mejor | ❌ Lo peor |
|---|---|
| Sin comisión de apertura y con un tramo fijo inicial competitivo | Exige una vinculación elevada para conseguir la máxima bonificación |
| Ingresos mínimos exigidos por debajo de la media del mercado | Tiene comisión por amortización parcial y total durante los primeros años |
Si quieres subrogar tu hipoteca a una modalidad mixta, la propuesta de Banco Santander destaca por combinar un tramo fijo inicial competitivo, ausencia de comisión de apertura y financiación de hasta el 80%. Eso sí, conviene revisar bien los productos bonificables antes de firmar.
Esta es la
| Marca | Coste total hipoteca | TAE | TIN | Financiación | Plazo | Bonificación máxima | Producto | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Banco Santander | Banco Santander | 230.784,37€ | 3,67% bonificado | 2,34% 6 meses, 2,54% 5 años euríbor + 0,94% después | Hasta 80% | Hasta 30 años | -1,00% TIN con 10 productos | Hipoteca Mixta |
Openbank | Openbank | 231.626,20€ | 3,80% bonificado | 2,80% 5 años, euríbor + 0,60% después | Hasta 80% | Hasta 30 años | -0,50% TIN con 3 productos | Hipoteca Open Mixta |
Bankinter | Bankinter | 232.213,35€ | 3,82% bonificado | 3,00% 10 años, euríbor + 0,60% después | Hasta 80% | Hasta 30 años | -1,30% TIN con 4 productos | Hipoteca Mixta Casa Eficiente |
Cajamar | Cajamar | 235.758,42€ | 3,93% bonificado | 2,50% 5 años, euríbor + 0,80% después | Hasta 80% | Hasta 30 años | -0,80% TIN con 5 productos | Hipoteca Tipo Mixto |
Sabadell | Sabadell | 236.061,58€ | 3,93% bonificado | 1,80% 3 años, euríbor + 0,70% después | Hasta 80% | Hasta 30 años | -0,90% TIN con 3 productos | Hipoteca Mixta (3 años tipo fijo) |
¿Cuál es la mejor subrogación de hipoteca?
En una
A la hora de elegir el mejor banco para cambiar de hipoteca, conviene conocer cuáles son las mejores condiciones. Las cifras generales de las ofertas pueden variar ligeramente en función de dos grandes factores:
- Importe total de la hipoteca.
- Años pendientes para satisfacer el préstamo y devolver el dinero a la entidad.
El otro factor que influirá en las condiciones del banco es la clase de préstamo hipotecario, si se trata de una de una
¿Crees que pagas demasiado por tu seguro de hogar o vida? Calcula cómo te quedaría contratando un nuevo seguro
¿Qué es mejor subrogación a hipoteca fija o variable?
Una
Por contra, las
Una opción muy popular en estos tiempos de incertidumbre económica son las
A la hora de acometer una subrogación hipotecaria hay que tener en cuenta las condiciones que pondrá el banco de destino en lo que a
Elegir entre una hipoteca a tipo fijo o variable no es fácil, y tampoco cuando vas a hacer una subrogación. Depende, por un lado, de la forma de ser de cada uno. Las primeras ofrecen estabilidad y seguridad, mientras que las segundas pueden ser muy rentables para el cliente... o para el banco, según cómo esté el índice de referencia. Para esto, lo mejor siempre será utilizar un simulador de subrogación para tu hipoteca.
En estos momentos, con el
Preguntas frecuentes sobre la mejor subrogación de hipoteca
Aunque no anuncien o promocionen este tipo de productos, por lo general, todos los bancos están dispuestos a aceptar una subrogación hipotecaria, ya que si todo va bien, las hipotecas son un negocio redondo para ellos. Sin embargo, puede ocurrir que no acepten exactamente una subrogación, sino que te ayuden a cancelar tu hipoteca con tu banco para luego ofrecerte una nueva "de cero", por el importe que debías (lo que popularmente se conoce como subrogación por cancelación).
El mejor banco para subrogar tu hipoteca es el que mejores condiciones te dé, ni más, ni menos. Y ese, en estos momentos, es Openbank, porque tiene las mejores hipotecas del mercado, porque no aplica comisiones de ningún tipo (salvo la amortización total) y porque acostumbra a tener promociones para captar hipotecas (en la actualidad, te da 350€ por llevar tu hipoteca a Openbank ).
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