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¿Cómo ampliar la hipoteca y qué requisitos se requieren?

Última actualización: 4 de abril de 2025
17 personas han leído este post en los últimos 12 meses
En pocas palabras

Ampliar la hipoteca consiste en modificar las condiciones inicialmente firmadas con el banco. El objetivo de este cambio es modificar la cuota mensual o bien la duración del préstamo. Dicho proceso se conoce como novación.

Mujer buscando en su laptop como amplicar hipoteca
Mejores hipotecas fijas
Ver más columnas a la izquierda en la tablaVer más columnas a la derecha en la tabla
Marca Coste total hipoteca TAE TIN Financiación máxima Plazo máximo Bonificación máxima Producto
Openbank 169.338,67€
2,98% bonificado
2,57% bonificado
Hasta 80%
Hasta 30 años
-0,50% TIN con 3 productos
flecha derecha
Sabadell 178.884,14€
3,50% bonificado
2,60% bonificado
Hasta 80%
Hasta 30 años
-1,00% TIN con 4 productos
flecha derecha
Bankinter 179.952,81€
3,59% bonificado
2,79% bonificado
Hasta 80%
Hasta 30 años
-1,30% TIN con 4 productos
flecha derecha
Banco Santander 180.628,71€
3,59% bonificado
2,55% 6 meses, 2,85% bonificado
Hasta 80%
Hasta 30 años
-1,10% TIN con 8 productos
flecha derecha
Imagin 184.193,14€
3,80% bonificado
2,90% bonificado
Hasta 80%
Hasta 30 años
-0,75% TIN con 3 productos
flecha derecha
Fuente: Roams. Actualizado a 4 de abril de 2025.
¿Cómo ordenamos estos resultados?Ver metodología

¿Se puede ampliar una hipoteca?

, se puede ampliar una hipoteca. Ante una necesidad de liquidez, realización de reformas, compra de otra vivienda u otros proyectos personales podemos ejecutar una novación de la hipoteca (siempre que lleguemos a un acuerdo con el banco, ya que las entidades financieras no están obligadas a concedernos una ampliación de la hipoteca). Con ello cambiaremos sus condiciones, para pagar menos mes a mes o ampliar el plazo (o ambas cuestiones).

Algunos bancos ofrecen esta posibilidad de financiación, que supondrán una nueva negociación del contrato, basada principalmente en estos puntos:

  • Los niveles de riesgo, en función de nuestro perfil.
  • La edad del titular de la hipoteca.
  • La cantidad ya amortizada.

Requisitos para ampliar una hipoteca

Los requisitos para ampliar una hipoteca dependerán de la entidad y de la negociación que llevemos a cabo con ella. Las condiciones más comunes son las siguientes:

  • Justificar el motivo por el que se solicita una ampliación de la hipoteca.
  • Haber cumplido con normalidad hasta ahora con cada una de las cuotas del préstamo hipotecario.
  • Contar con ingresos recurrentes y estabilidad laboral.
  • Certificar que no se tienen otras deudas que puedan impedir el pago de la hipoteca.
  • En algunos casos se solicitará un aval como segunda garantía .

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Gastos ampliar hipoteca: cuánto cuesta

Ampliar la hipoteca conlleva una serie de gastos, derivados de diferentes conceptos. Estos están relacionados con las gestiones imprescindibles que hay que ejecutar a la hora de la renegociación. En función del cambio, tendremos que afrontar una parte o la totalidad de ellos.

Los principales gastos para ampliar la hipoteca son los relacionados con:

  • Gastos de gestoría: estos importes pueden ir de los 100€ a los 150€.
  • Gastos de notaría: el porcentaje sobre el importe de la hipoteca oscila entre el 0,2% y el 0,5%.
  • Gastos de tasación de la vivienda: dependen de cada inmueble, pero podemos manejar una horquilla de entre 250€ y 350€.
  • Gastos del Registro de la Propiedad: supone un coste del 50% del importe total abonado a la notaría correspondiente.
  • Comisiones derivadas de la novación: pueden llegar a ser a coste cero, pero dependerá de la propia entidad.

Cómo ampliar mi hipoteca

Para ampliar la hipoteca tendremos que llevar a cabo una negociación particular con el banco . Plantear una novación de la hipoteca requerirá de un estudio por parte de la entidad, que girará en función de las necesidades que tengamos. Podremos requerir algunas de las siguientes modificaciones sobre el contrato original:

  • Alargar los plazos de la hipoteca.
  • Incrementar el capital inicial.
  • Llevar a cabo las dos opciones anteriores, disponiendo de más liquidez y pudiendo devolverla en un plazo de tiempo mayor.

Cuánto se puede ampliar una hipoteca

Respecto a cuánto se puede ampliar una hipoteca dependerá de diversos factores . Tras solicitar dicha ampliación, entraremos en un proceso de negociación con el banco. En el mismo, se analizará nuestro perfil de riesgo, en función de:

  • Edad .
  • Cantidad de cuotas ya abonadas.
  • Nuestro nivel y estabilidad de ingresos.

Alternativas a ampliar la hipoteca

En caso de necesitar financiación extra una ampliación de hipoteca no es la única vía, existen otras opciones a tener en cuenta como:

  • Rehipotecar la vivienda: La principal diferencia entre ampliar y rehipotecar es que, en el caso de la ampliación, se llevará a cabo una modificación de la hipoteca existente, a través de una novación. Rehipotecar el inmueble supondrá la anulación de la hipoteca actual, pudiendo firmar una nueva posteriormente. Hay que tener en cuenta que rehipotecar nos supone mayores gastos, ya que hay que cancelar y contratar una nueva hipoteca. Por tanto, en general nos merece más la pena ampliar la hipoteca, salvo que la hipoteca de la otra entidad tenga unas condiciones mucho mejores que las actuales, de tal manera que nos compense hacer el cambio.
  • Tener dos hipotecas: es una alternativa aunque requiere de unos costes más elevados, se puede plantear en los casos en los que nuestro actual banco nos deniegue la ampliación de la hipoteca.
  • Pedir un préstamo personal: esta opción conlleva unos intereses más elevados y una financiación más baja. Si no nos concede el banco la ampliación de la hipoteca sería una opción a valorar.

Descubre cuál es la mejor hipoteca del mercado

Mejores hipotecas variables
Ver más columnas a la izquierda en la tablaVer más columnas a la derecha en la tabla
Marca Coste total hipoteca TAE TIN Financiación máxima Plazo máximo Bonificación máxima Producto
Openbank 171.761,20€
3,10% bonificado
2,00% primer año, euríbor + 0,65% después
Hasta 80%
Hasta 30 años
-0,50% TIN con 3 productos
flecha derecha
Cajasur 172.684,40€
3,14% bonificado
1,41% primer año, euríbor + 0,64% después
Hasta 80%
Hasta 30 años
-1,00% TIN con 10 productos
flecha derecha
Kutxabank 172.684,40€
3,14% bonificado
1,41% primer año, euríbor + 0,64% después
Hasta 80%
Hasta 30 años
-1,00% TIN con 10 productos
flecha derecha
ING 178.999,99€
3,50% bonificado
1,90% 3 años, euríbor + 0,69% después
Hasta 80%
Hasta 40 años
-0,50% TIN con 3 productos
flecha derecha
Bankinter 181.251,03€
3,65% bonificado
2,35% primer año, euríbor + 0,80% después
Hasta 80%
Hasta 30 años
-1,30% TIN con 4 productos
flecha derecha
Fuente: Roams. Actualizado a 4 de abril de 2025.
¿Cómo ordenamos estos resultados?Ver metodología
Mejores hipotecas mixtas
Ver más columnas a la izquierda en la tablaVer más columnas a la derecha en la tabla
Marca Coste total hipoteca TAE TIN Financiación máxima Plazo máximo Bonificación máxima Producto
Openbank 170.743,81€
3,04% bonificado
2,51% 5 años, euríbor + 0,60% después
Hasta 80%
Hasta 30 años
-0,50% TIN con 3 productos
flecha derecha
Cajamar 175.063,11€
3,24% bonificado
1,84% 5 años, euríbor + 0,60% después
Hasta 80%
Hasta 30 años
-0,60% TIN con 4 productos
flecha derecha
Cajasur 176.908,39€
3,39% bonificado
2,69% primer año, 2,89% 9 años euríbor + 0,84% después
Hasta 80%
Hasta 30 años
-1,00% TIN con 10 productos
flecha derecha
Kutxabank 176.908,39€
3,39% bonificado
2,69% primer año, 2,89% 9 años euríbor + 0,84% después
Hasta 80%
Hasta 30 años
-1,00% TIN con 10 productos
flecha derecha
ING 180.286,78€
3,52% bonificado
2,20% 5 años, euríbor + 0,79% después
Hasta 80%
Hasta 40 años
-0,50% TIN con 3 productos
flecha derecha
Fuente: Roams. Actualizado a 4 de abril de 2025.
¿Cómo ordenamos estos resultados?Ver metodología

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Nadia Pérez
Actualizado por Nadia Pérez
Nadia es periodista especializada en marketing de contenido y SEO. Tiene más de 7 años de experiencia en marketing online, relación con los usuarios y posicionamiento orgánico para marcas y compañías de distintos sectores. Ahora coordina la comunicación digital en Roams en los sectores de telco, streaming, finanzas, energía, seguros y alarmas tanto en España como en el despliegue internacional de la compañía.
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Editado y revisado porLaura Burón
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