Opiniones sobre el seguro de impago del alquiler
Mis opiniones sobre el seguro de impago del alquiler son generalmente positivas, ya que ofrece una muy buena relación coberturas-precio. Te puede salvar de una situación desagradable con tu inquilino y, a cambio, tan solo pagas un porcentaje mínimo del alquiler. Te cuento si realmente merece la pena contratar un producto de este tipo.
Opiniones generales de los seguros de impago del alquiler
Si estás valorando la posibilidad de contratar un seguro para el impago del alquiler, mi recomendación general es que sí lo hagas. Es un producto que te cubre las espaldas en más de una situación que puede terminar en los tribunales, y no solo en caso de que el inquilino deje de pagar la renta.
Pero ¿en qué baso mi opinión sobre los seguros de alquiler?
- Coberturas: esta póliza no solo te abona las mensualidades no pagadas por tu inquilino, también cubre los gastos de reparación por daños vandálicos o la defensa jurídica. Es un producto sencillo, pero cubre tres o cuatro cosas indispensables cuando alquilas una vivienda.
- Precio: este es un producto relativamente económico para lo que te puede llegar a proteger. Piensa que ya estás ingresando un dinero al alquilar una casa, así que pagar un pequeño porcentaje de esa cantidad no debería suponer un gran esfuerzo.
- Límites: aunque su relación coberturas-precio está fuera de toda duda, muchas coberturas están limitadas o incluso tienen asociadas una carencia y una franquicia. Esto puede marcar la diferencia entre un buen y un mal seguro de alquiler.
- Requisitos: una de las complicaciones a la hora de contratar es que, en la gran mayoría de los casos, el inquilino debe superar un estudio de solvencia económica para que la compañía acceda a proteger tus intereses como arrendador.
Además del precio, lo que más me convence de estos seguros es la defensa jurídica. Contar con asesoramiento experto en un proceso judicial es algo que no tiene precio. Créeme que, si se da la situación, no querrás estar solo frente al peligro, por mucha razón que tengas a la hora de denunciar al inquilino.
Para profundizar en esta valoración sobre los seguros de arrendamiento, paso a detallarte mis opiniones sobre aspectos tan clave como los límites de las coberturas y el precio.
¿Cuáles son los límites de las coberturas del seguro de alquiler?
La cobertura de los seguros de impago del alquiler es muy clara: abono de rentas no pagadas, defensa jurídica y gastos de reparación por vandalismo del inquilino. Pero debes saber que algunas de estas garantías están limitadas de una forma u otra:
- Máximo de rentas impagadas: en función de la compañía y el seguro contratado, el número de meses que puedes recuperar tras los impagos es más o menos limitado. Por lo general, esta cifra oscila entre los 6 y los 18 meses.
- Límite de gastos de reparación: lo más habitual es que la cobertura de actos vandálicos cubra hasta los 5.000€ como máximo. Lo mismo ocurre con la defensa jurídica, que suele andar entre los 3.000€ y los 10.000€ en gastos.
- Periodo de carencia: aunque no es un límite como tal, lo normal es que no puedas disfrutar de la cobertura de impagos durante el primer o el segundo mes de contrato. El tiempo depende de la aseguradora, pero tienes que esperar entre uno y tres meses para poder reclamar a la compañía las rentas no pagadas.
- Franquicia: también es habitual que tú debas pagar una pequeña parte del siniestro como ocurre con el seguro de coche, tanto en el caso de los actos vandálicos como del impago del alquiler. En este último, la franquicia suele ser de un mes.
¿Sale a cuenta económicamente el seguro de impago del alquiler?
El precio de los seguros de impago de alquiler varía mucho en cada caso, pero lo más común es que suponga entre un 3% y un 5% de la renta anual.
Es decir: si alquilas una casa por 1.000€/mes, pagarás entre 30€ y 50€ por mes, lo que hace un total de entre 360€ y 600€ al año.
Por esto digo que el seguro de alquiler es un producto que vale la pena. Su precio supone un pequeño porcentaje de la mensualidad que paga el inquilino y, a cambio, estás cubierto contra los impagos y los daños que pueda sufrir tu casa. Ingresarás un poco menos al año, pero créeme que la protección que te da lo merece.
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Y si prefieres seguir investigando por tu cuenta, aquí te dejo nuestro artículo sobre los mejores seguros de impago del alquiler.
Preguntas frecuentes de opiniones del seguro de impago de alquiler
¿Quién puede contratar un seguro de impago de alquiler?
El seguro de impago de alquiler lo pueden contratar tanto propietarios individuales como empresas de gestión inmobiliaria.
¿Cuál es la duración de un seguro de impago de alquiler?
La duración habitual de un seguro de impago de alquiler es anual, aunque algunas compañías ofrecen la opción de renovar la póliza al final de cada año.
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