Las hipotecas más baratas del mes | Julio 2025
Las hipotecas más baratas este mes son las que ofrece Open Bank. Son la Hipoteca Open Fija de Openbank (2,57% TIN), si buscas una a tipo fijo; la Hipoteca Open Mixta de Openbank (2,51% los primeros 5 años y después euríbor + 0,60% TIN), si prefieres una a tipo mixto, y la Hipoteca Open Variable (2,00% el primer año y después euríbor + 0,65% TIN) si te interesa una variable. Te cuento sus características y qué tener en cuenta para encontrar los bancos con hipotecas más baratas.
Hipotecas fijas más baratas del mes
Las hipotecas a tipo fijo ofrecen la estabilidad que buscas. Con una cuota mensual invariable, puedes planificar tus gastos con total tranquilidad. Según la base de datos de Roams, Openbank, Sabadell y Bankinter destacan por sus atractivas ofertas entre las mejores hipotecas fijas del mercado.
| Marca | Coste total hipoteca | TAE | TIN | Financiación máxima | Plazo máximo | Bonificación máxima | Producto | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Openbank | 169.338,67€ | 2,98% bonificado | 2,57% bonificado | Hasta 80% | Hasta 30 años | -0,50% TIN con 3 productos |  | |
| Sabadell | 178.884,14€ | 3,50% bonificado | 2,60% bonificado | Hasta 80% | Hasta 30 años | -1,00% TIN con 4 productos | | |
| Bankinter | 179.952,81€ | 3,59% bonificado | 2,79% bonificado | Hasta 80% | Hasta 30 años | -1,30% TIN con 4 productos | |
Openbank se posiciona a la cabeza de las hipotecas fijas más baratas con una oferta inigualable: un 2,98%TAE, independientemente del plazo elegido. Esta hipoteca de Openbank, la más competitiva del mercado, se convierte en una oportunidad única cuando buscas estabilidad y tranquilidad en tus pagos hipotecarios.
Para determinar las mejores hipotecas fijas del mes, he analizado las ofertas de los principales bancos considerando un plazo de 25 años, el más común según los datos del INE. Los resultados posicionan a Openbank en el primer lugar, seguido de cerca por la Hipoteca Fija del Sabadell (3,50% TAE) y la Hipoteca Fija Casa Eficiente de Bankinter.
Hipotecas mixtas mas baratas del mercado
Con las hipotecas mixtas pagas una cuota fija al inicio de tu préstamo y cuentas con la flexibilidad de un tipo variable a largo plazo. Si estás buscando esta combinación, para este mes te recomiendo explorar las ofertas de Openbank, Cajamar y Bankinter, que destacan entre las mejores opciones del mes.
| Marca | Coste total hipoteca | TAE | TIN | Financiación máxima | Plazo máximo | Bonificación máxima | Producto | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Openbank | 170.743,81€ | 3,04% bonificado | 2,51% 5 años, euríbor + 0,60% después | Hasta 80% | Hasta 30 años | -0,50% TIN con 3 productos | | |
| Cajamar | 175.063,11€ | 3,24% bonificado | 1,84% 5 años, euríbor + 0,60% después | Hasta 80% | Hasta 30 años | -0,60% TIN con 4 productos | | |
| Cajasur | 176.908,39€ | 3,39% bonificado | 2,69% primer año, 2,89% 9 años euríbor + 0,84% después | Hasta 80% | Hasta 30 años | -1,00% TIN con 10 productos | |
La Hipoteca Open Mixta de Openbank, con un interés del 2,51% los primeros 5 años y después euríbor + 0,60%, con una reducción del -0,50% TIN con 3 productos (domiciliación la nómina con el banco y contratar los seguros de vida y hogar), es la más barata del mes.
Por detrás en este ranking, se sitúa la Hipoteca Mixta Soystenible de Cajamar, con un TIN de 1,84% los primeros 5 años y después euríbor + 0,60%, que te financia hasta el 80% del valor de la vivienda y que puedes devolver en 30 años.
La Hipoteca Mixta 20 de Bankinter se lleva el tercer lugar. Su interés del 2,89% los primeros 20 años y después euríbor + 0,80%, también llama la atención en el mercado hipotecario.
Hipotecas variables más baratas del mes
Si piensas que el euríbor bajará, las hipotecas variables son lo que buscas para comprar tu vivienda. De acuerdo a la base de datos de Roams, los préstamos hipotecarios a tipo variable más baratas del mercado son los que ofrece Openbank, ING y Bankinter.
| Marca | Coste total hipoteca | TAE | TIN | Financiación máxima | Plazo máximo | Bonificación máxima | Producto | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Openbank | 171.761,20€ | 3,10% bonificado | 2,00% primer año, euríbor + 0,65% después | Hasta 80% | Hasta 30 años | -0,50% TIN con 3 productos | | |
| Cajasur | 172.684,40€ | 3,14% bonificado | 1,41% primer año, euríbor + 0,64% después | Hasta 80% | Hasta 30 años | -1,00% TIN con 10 productos | | |
| Kutxabank | 172.684,40€ | 3,14% bonificado | 1,41% primer año, euríbor + 0,64% después | Hasta 80% | Hasta 30 años | -1,00% TIN con 10 productos | |
El ranking de hipotecas más baratas a tipo variable del mes está encabezado por la Hipoteca Open Variable de Openbank gracias a su interés: 2,00% el primer año y después euríbor + 0,65%. Por lo demás, y como sucede con la mayoría de las ofertas del mercado, para conseguir las mejores condiciones con este préstamo hipotecario tienes que aceptar cierta vinculación: domiciliar la nómina y contratar los seguros de hogar y vida.
Le siguen la Hipoteca Naranja Variable (3 años tipo fijo), que puedes contratar con ING, con un 1,90% los primeros 3 años y después euríbor + 0,69% TIN y, completando el podio, la sigue la Hipoteca Variable Casa Eficiente de Bankinter, al 2,35% el primer año y después euríbor + 0,80%, pero solo para viviendas con una buena certificación energética.
Tres pasos para conseguir la hipoteca más barata del mercado
Buscar una hipoteca barata va más allá de fijarse en el interés inicial. Para conocer el coste real de tu préstamo y tomar la mejor decisión, debes considerar estos tres aspectos clave:
- ✅ Comisiones ocultas: presta atención a las comisiones de apertura, amortización anticipada y otras posibles tasas. Aunque algunas presumen ser hipotecas sin comisiones, es fundamental leer la letra pequeña para evitar sorpresas desagradables.
- ✅ Productos vinculados: los seguros de hogar, vida y otros productos vinculados pueden encarecer tu hipoteca. Evalúa si los beneficios compensan el coste adicional y negocia las condiciones.
- ✅ Financiación máxima: el porcentaje que el banco te financia influye directamente en el importe de tu cuota mensual. Investiga las opciones disponibles y negocia para obtener el mejor porcentaje de financiación posible.
Hipoteca más barata: fija, variable o mixta
Anteriormente, el euríbor llegó a cotizar en valores negativos (desde 2016 hasta marzo de 2022), y es por ello que durante esa época eran más baratas las hipotecas variables. En la actualidad, los valores del euríbor han vuelto a ponerse en positivo, siendo el último valor registrado en el mes de mayo de 2025 (2,081 %).
Las hipotecas a tipo fijo siempre van a ser más seguras que las variables para el cliente, por eso los bancos las encarecen, para que las variables parezcan más atractivas (y viceversa: cuando el euríbor cotizaba a la baja, la banca abarataba las fijas para apostar sobre seguro). Recuerda que las hipotecas variables se revisan cada año, y en ese tiempo el euríbor puede haber experimentado drásticas variaciones.
| Mes\Año | 2000 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Enero | 3,949% | -0,477% | 3,337% | 3,609% | 2,525% |
| Febrero | 4,111% | -0,335% | 3,534% | 3,617% | 2,407% |
| Marzo | 4,267% | -0,237% | 3,647% | 3,718% | 2,398% |
| Abril | 4,365% | 0,013% | 3,757% | 3,703% | 2,143% |
| Mayo | 4,849% | 0,287% | 3,862% | 3,680% | 2,081% |
| Junio | 4,968% | 0,852% | 4,007% | 3,650% | - |
| Julio | 5,105% | 0,992% | 4,149% | 3,526% | - |
| Agosto | 5,248% | 1,249% | 4,073% | 3,166% | - |
| Septiembre | 5,219% | 2,233% | 4,149% | 2,936% | - |
| Octubre | 5,218% | 2,629% | 4,160% | 2,691% | - |
| Noviembre | 5,193% | 2,828% | 4,022% | 2,506% | - |
| Diciembre | 4,881% | 3,018% | 3,679% | 2,436% | - |
Preguntas frecuentes de las hipotecas baratas
¿Conseguiré una hipoteca más barata mediante subrogación?
Es posible, de hecho, conseguir una hipoteca más barata es el principal motivo para realizar una subrogación hipotecaria (cambiar de banco la hipoteca). La subrogación conlleva unas comisiones y gastos iniciales, así que no hay que realizarla durante los últimos años de la hipoteca para que pueda ser amortizada y conseguir ahorrar a la larga.
¿Son las hipotecas online más baratas?
No necesariamente. Si bien muchas entidades online ofrecen condiciones muy competitivas, el precio de una hipoteca depende de diversos factores como el perfil del cliente, el tipo de interés, las comisiones y los productos vinculados. Aunque entidades como MyInvestor y sus créditos hipotecarios destacan por sus hipotecas online atractivas, lo más importante es comparar las ofertas de diferentes bancos, tanto online como tradicionales.
¿Son más baratas las hipotecas para funcionarios?
Sí, generalmente las hipotecas para funcionarios suelen ser más baratas. Esto se debe a que los empleados públicos tienen una estabilidad laboral mayor, lo que representa un menor riesgo para las entidades financieras. Gracias a esta menor probabilidad de impago, los bancos suelen ofrecer condiciones más ventajosas, como tipos de interés más bajos y mayores porcentajes de financiación.
- Banco de España. (s.f.). Tabla de los tipos de referencia oficiales del mercado hipotecario. Consultado en https://clientebancario.bde.es/pcb/es/menu-horizontal/productosservici/relacionados/tiposinteres/guia-textual/tiposinteresrefe/tabla_tipos_referencia_oficiales_mercado_hipotecario.html
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