¿Cuánto cuesta un seguro de impago de alquiler? Precios en 2025

¿Cuál es el precio real de un seguro de impago de alquiler?

Cuando un propietario se plantea contratar un seguro de impago, la primera y más importante pregunta es siempre la misma: ¿cuánto me va a costar?

El rango de precios: entre el 3% y el 5% de la renta anual

La norma del mercado es que el coste del seguro se calcula como un porcentaje sobre el total del alquiler que ingresas en un año. Esta horquilla del 3% al 5% es el estándar que manejan la mayoría de las aseguradoras. Por debajo del 3% es difícil encontrar una póliza fiable, y por encima del 5% probablemente estés pagando de más.

Ejemplo práctico: calculando el coste para tu alquiler

Para que lo veas más claro, vamos a hacer un cálculo rápido. Imagina que alquilas tu vivienda por 1.000€ al mes:

• Renta Anual: 1.000€/mes x 12 meses = 12.000€/año.
• Cálculo del seguro:
  • El 3% de 12.000€ es 360€ al año.
  • El 5% de 12.000€ es 600€ al año.

Por lo tanto, el coste de tu seguro estará en ese rango con casi total seguridad. La cifra exacta dependerá de los siguientes factores.

Los 4 factores que modifican el precio final

¿Por qué esa diferencia entre el 3% y el 5%? Estos son los cuatro elementos que las aseguradoras evalúan para darte el precio definitivo:

1. La renta anual del alquiler: es la base del cálculo. A mayor alquiler, mayor será el coste del seguro en euros, aunque el porcentaje sea el mismo.
2. La aseguradora elegida: cada compañía tiene sus propias tarifas. Como veremos en el siguiente ranking, hay diferencias de precio notables entre unas y otras para coberturas similares.
3. Las coberturas adicionales: el precio básico de muchas aseguradoras solo incluye el impago. Si añades extras como la cobertura de actos vandálicos, defensa jurídica o impago de suministros, la prima aumentará.
4. El perfil del inquilino: este es un factor crucial. La aseguradora realizará un estudio de solvencia del inquilino. Un perfil con contrato indefinido y buenos ingresos reducirá el riesgo y, por tanto, el precio del seguro.

Ranking: precios reales del seguro de impago en las principales compañías

Ahora que ya entiendes la teoría, vamos a la práctica. Para que te hagas una idea de los precios reales del mercado, hemos recopilado el coste de algunos de los mejores seguros de impago de alquiler.

Consejos para conseguir un seguro de impago de alquiler barato

Aunque el precio lo marca la aseguradora, hay trucos para conseguir que la prima sea lo más ajustada posible:

• Elige una franquicia: algunas pólizas te permiten asumir el pago del primer mes de impago a cambio de una rebaja sustancial en el precio anual del seguro.
• Presenta un inquilino muy solvente: cuanto mejor sea el perfil de tu inquilino (funcionario, contrato indefinido con antigüedad...), menor será el riesgo para la aseguradora y más ajustado será el precio.
• Contrata solo las coberturas que necesites: analiza si de verdad necesitas la cobertura de actos vandálicos. A veces, la póliza básica que cubre solo el impago es más que suficiente y mucho más barata.
• Apóyate en expertos: consulta a agentes especializados como los de Roams para que comparen por ti y te digan sin coste ni compromiso qué compañía te puede ofrecer las mejores condiciones.