Mejor subrogación de hipoteca: ranking | Julio 2025
Las mejores opciones para subrogar tu hipoteca están en Openbank. En Roams las analizamos para que escojas la tuya y mejores las condiciones de tu crédito inmobiliario sin importar si es a tipo fijo, variable o mixto. Estos son los resultados de nuestra comparativa de las mejores subrogaciones de hipoteca:
- Mejor hipoteca fija para subrogar: Hipoteca Open Fija de Openbank
- Mejor hipoteca variable para subrogar: Hipoteca Open Variable de Openbank
- Mejor hipoteca mixta para subrogar: Hipoteca Open Mixta de Openbank
1. Mejor hipoteca fija para subrogar: Hipoteca Open Fija de Openbank - 2. Mejor hipoteca variable para subrogar: Hipoteca Open Variable de Openbank
- 3. Mejor hipoteca mixta para subrogar: Hipoteca Open Mixta de Openbank
- ¿Cuál es la mejor subrogación de hipoteca?
- ¿Qué es mejor subrogación a hipoteca fija o variable?
- Preguntas frecuentes sobre la mejor subrogación de hipoteca
1. Mejor hipoteca fija para subrogar: Hipoteca Open Fija de Openbank
La Hipoteca Open Fija de Openbank no solo no te cobrará nada por la subrogación hipotecaria, sino que ofrece financiación con un máximo de 80% del valor de la propiedad y se puede pagar en un plazo de 30 años. Permite bonificar el tipo de interés hasta un 0,50% con los productos vinculados y, además, no cobra comisiones por apertura ni por amortizaciones parciales.
| ✅ Lo mejor | ❌ Lo peor |
|---|---|
| Sin comisión de apertura | Solo permite tramitarse de manera online |
| Tipo de interés por debajo de la media del mercado si bonificas el TIN | - |
Openbank ofrece para esta hipoteca a tipo fijo una tasa de interés muy competitiva tanto con vinculaciones como sin ellas. Además, nos permite financiar desde cantidades realmente pequeñas (30.000€) y no tiene comisiones ni de apertura ni por amortizaciones parciales.
Esta es la mejor hipoteca fija que puedes solicitar para subrogarte la que tengas contratada en otra entidad, pero la oferta es mucho más amplia. A continuación te mostramos otras opciones disponibles en el mercado:
| Marca | Coste total hipoteca | TAE | TIN | Financiación máxima | Plazo máximo | Bonificación máxima | Producto | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Openbank | 169.338,67€ | 2,98% bonificado | 2,57% bonificado | Hasta 80% | Hasta 30 años | -0,50% TIN con 3 productos |  | |
| Sabadell | 178.884,14€ | 3,50% bonificado | 2,60% bonificado | Hasta 80% | Hasta 30 años | -1,00% TIN con 4 productos | | |
| Bankinter | 179.952,81€ | 3,59% bonificado | 2,79% bonificado | Hasta 80% | Hasta 30 años | -1,30% TIN con 4 productos | | |
| Banco Santander | 180.628,71€ | 3,59% bonificado | 2,55% 6 meses, 2,85% bonificado | Hasta 80% | Hasta 30 años | -1,10% TIN con 8 productos | | |
| Imagin | 184.193,14€ | 3,80% bonificado | 2,90% bonificado | Hasta 80% | Hasta 30 años | -0,75% TIN con 3 productos | |
2. Mejor hipoteca variable para subrogar: Hipoteca Open Variable de Openbank
La Hipoteca Open Variable de Openbank no solo no te cobra nada para realizar la subrogación de tu crédito hipotecario, sino que te concede 80% del valor de casa, con un plazo de amortización máximo de 30 años. Permite la vinculación de hasta 3 productos diferentes para bonificar el TIN un máximo del 0,50%. En cuanto a comisiones, esta hipoteca carece tanto de comisión de apertura como de comisión por cancelación parcial.
| ✅ Lo mejor | ❌ Lo peor |
|---|---|
| Amortización parcial sin comisiones | Solamente se puede tramitar de manera online |
| No tiene comisión de apertura | No cuenta con dación de pago ni funciona como hipoteca verde |
Una hipoteca top dentro del mercado de los préstamos hipotecarios variables. Ofrece un muy buen tipo de interés tanto si se contratan productos adicionales como si no.
Esta es la mejor hipoteca variable que puedes solicitar para subrogarte la que tengas contratada en otra entidad, pero la oferta es mucho más amplia. A continuación te mostramos otras opciones disponibles en el mercado:
| Marca | Coste total hipoteca | TAE | TIN | Financiación máxima | Plazo máximo | Bonificación máxima | Producto | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Openbank | 171.761,20€ | 3,10% bonificado | 2,00% primer año, euríbor + 0,65% después | Hasta 80% | Hasta 30 años | -0,50% TIN con 3 productos | | |
| Cajasur | 172.684,40€ | 3,14% bonificado | 1,41% primer año, euríbor + 0,64% después | Hasta 80% | Hasta 30 años | -1,00% TIN con 10 productos | | |
| Kutxabank | 172.684,40€ | 3,14% bonificado | 1,41% primer año, euríbor + 0,64% después | Hasta 80% | Hasta 30 años | -1,00% TIN con 10 productos | | |
| ING | 178.999,99€ | 3,50% bonificado | 1,90% 3 años, euríbor + 0,69% después | Hasta 80% | Hasta 40 años | -0,50% TIN con 3 productos | | |
| Bankinter | 181.251,03€ | 3,65% bonificado | 2,35% primer año, euríbor + 0,80% después | Hasta 80% | Hasta 30 años | -1,30% TIN con 4 productos | |
3. Mejor hipoteca mixta para subrogar: Hipoteca Open Mixta de Openbank
La Hipoteca Open Mixta de Openbank es un préstamo hipotecario que te permite subrogar en dos períodos de interés: uno fijo y otro variable. El primero dura los 10 primeros años del crédito y en adelante, pagarás tu cuota mensual con un interés compuesto entre el diferencial establecido y el valor actual del euríbor.
Esta hipoteca permite solicitar 80% del valor de la vivienda y ofrece un plazo máximo de devolución de 30 años. Además, no se aplican comisiones de apertura ni de amortización parcial.
| ✅ Lo mejor | ❌ Lo peor |
|---|---|
| Se permite la amortización parcial sin comisiones | Tramitación únicamente online |
| Bajo interés al bonificar el TIN con los productos vinculados | Comisión por amortización total: 2% 10 primeros años y 0% resto de años |
Si quieres subrogar tu hipoteca con un crédito mixto, con este préstamo de Openbank es posible reducir el tipo de interés en hasta un 0,5% al contratar los productos bonificadores propuestos por Openbank.
Esta es la mejor hipoteca mixta que puedes solicitar para subrogarte la que tengas contratada en otra entidad, pero la oferta es mucho más amplia. A continuación te mostramos otras opciones disponibles en el mercado:
| Marca | Coste total hipoteca | TAE | TIN | Financiación máxima | Plazo máximo | Bonificación máxima | Producto | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Openbank | 170.743,81€ | 3,04% bonificado | 2,51% 5 años, euríbor + 0,60% después | Hasta 80% | Hasta 30 años | -0,50% TIN con 3 productos | | |
| Cajamar | 175.063,11€ | 3,24% bonificado | 1,84% 5 años, euríbor + 0,60% después | Hasta 80% | Hasta 30 años | -0,60% TIN con 4 productos | | |
| Cajasur | 176.908,39€ | 3,39% bonificado | 2,69% primer año, 2,89% 9 años euríbor + 0,84% después | Hasta 80% | Hasta 30 años | -1,00% TIN con 10 productos | | |
| Kutxabank | 176.908,39€ | 3,39% bonificado | 2,69% primer año, 2,89% 9 años euríbor + 0,84% después | Hasta 80% | Hasta 30 años | -1,00% TIN con 10 productos | | |
| ING | 180.286,78€ | 3,52% bonificado | 2,20% 5 años, euríbor + 0,79% después | Hasta 80% | Hasta 40 años | -0,50% TIN con 3 productos | |
¿Cuál es la mejor subrogación de hipoteca?
En una subrogación de hipoteca un cliente cambia de banco su préstamo hipotecario porque ha encontrado otro que le ofrece mejores condiciones. También se da cuando se compra una vivienda con hipoteca en vigor y el comprador elige pagar lo restante.
A la hora de elegir el mejor banco para cambiar de hipoteca, conviene conocer cuáles son las mejores condiciones. Las cifras generales de las ofertas pueden variar ligeramente en función de dos grandes factores:
- Importe total de la hipoteca.
- Años pendientes para satisfacer el préstamo y devolver el dinero a la entidad.
El otro factor que influirá en las condiciones del banco es la clase de préstamo hipotecario, si se trata de una de una hipoteca fija o variable. En función de todo esto, conviene mirar en detalle las características de la nueva hipoteca, para determinar si la subrogación vale o no la pena.
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¿Qué es mejor subrogación a hipoteca fija o variable?
Una hipoteca de tipo fijo se caracteriza por tener una cuota inamovible, que no subirá (ni bajará) en el futuro, independientemente de lo que suceda en el mercado.
Por contra, las hipotecas variables tienen un tipo de interés que oscila en función del euríbor, por lo que la cuota mensual cambiará de año en año. Si el índice de referencia baja, pagarás menos, pero si sube, se incrementará la cuota.
Una opción muy popular en estos tiempos de incertidumbre económica son las hipotecas mixtas (1) , ya que ofrecen entre cinco y diez años a tipo fijo, y el resto del tiempo el interés será variable referenciado al euríbor. Si consideras que el plazo a tipo fijo que te ofrecen es suficiente para o bien amortizar lo que te queda de hipoteca, o bien para que el euríbor vuelva a los valores de la década de 2010, son sin duda una buena alternativa al fijo o variable.
A la hora de acometer una subrogación hipotecaria hay que tener en cuenta las condiciones que pondrá el banco de destino en lo que a gastos de subrogación se refiere, en especial en lo que a la indemnización al banco de origen respecta. Algunos asumirán la comisión de subrogación, mientras que otros la incluirán en tu nuevo préstamo hipotecario.
Elegir entre una hipoteca a tipo fijo o variable no es fácil, y tampoco cuando vas a hacer una subrogación. Depende, por un lado, de la forma de ser de cada uno. Las primeras ofrecen estabilidad y seguridad, mientras que las segundas pueden ser muy rentables para el cliente... o para el banco, según cómo esté el índice de referencia. Para esto, lo mejor siempre será utilizar un simulador de subrogación para tu hipoteca.
En estos momentos, con el euríbor al alza, parece más sensato apostar por una hipoteca de tipo fijo. Son siempre la opción más conservadora, pero ahora parecen también la más segura y rentable. Por eso es lógico que los bancos te ofrezcan una hipoteca variable, ya que si el euríbor sube, ellos ganan. El último registro del euríbor a mes junio de 2025 (2,081%).
Preguntas frecuentes sobre la mejor subrogación de hipoteca
¿Todos los bancos aceptan subrogaciones?
Aunque no anuncien o promocionen este tipo de productos, por lo general, todos los bancos están dispuestos a aceptar una subrogación hipotecaria, ya que si todo va bien, las hipotecas son un negocio redondo para ellos. Sin embargo, puede ocurrir que no acepten exactamente una subrogación, sino que te ayuden a cancelar tu hipoteca con tu banco para luego ofrecerte una nueva "de cero", por el importe que debías (lo que popularmente se conoce como subrogación por cancelación).
¿Cuál es el mejor banco para subrogar mi hipoteca?
El mejor banco para subrogar tu hipoteca es el que mejores condiciones te dé, ni más, ni menos. Y ese, en estos momentos, es Openbank, porque tiene las mejores hipotecas del mercado, porque no aplica comisiones de ningún tipo (salvo la amortización total) y porque acostumbra a tener promociones para captar hipotecas (en la actualidad, te da 350€ por llevar tu hipoteca a Openbank ).
- Garrote, A. Más de la mitad de los consumidores apostaron por hipotecas mixtas en 2023. https://www.larazon.es/economia/mas-mitad-consumidores-apostaron-hipotecas-mixtas-2023_2024012665b38d6ab8340700013dca82.html
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