Mejor subrogación de hipoteca: ranking | Febrero 2026
Estas son las mejores opciones para subrogar tu hipoteca. En Roams las analizamos para que escojas la tuya y mejores las condiciones de tu crédito inmobiliario sin importar si es a tipo fijo, variable o mixto. Estos son los resultados de nuestra comparativa de las mejores subrogaciones de hipoteca:
Mejor hipoteca fija para subrogar : Hipoteca Open Fija de OpenbankMejor hipoteca variable para subrogar : Hipoteca Variable de KutxabankMejor hipoteca mixta para subrogar : Hipoteca Mixta Soystenible de Cajamar
- 1. Mejor hipoteca fija para subrogar: Hipoteca Open Fija de Openbank
- 2. Mejor hipoteca variable para subrogar: Hipoteca Variable de Kutxabank
- 3. Mejor hipoteca mixta para subrogar: Hipoteca Mixta Soystenible de Cajamar
- ¿Cuál es la mejor subrogación de hipoteca?
- ¿Qué es mejor subrogación a hipoteca fija o variable?
- Preguntas frecuentes sobre la mejor subrogación de hipoteca
1. Mejor hipoteca fija para subrogar: Hipoteca Open Fija de Openbank
La Hipoteca Open Fija de Openbank no solo no te cobrará nada por la subrogación hipotecaria, sino que ofrece financiación con un máximo de 80% del valor de la propiedad y se puede pagar en un plazo de 30 años. Permite bonificar el tipo de interés hasta un 0,50% con los productos vinculados y, además, no cobra comisiones por apertura ni por amortizaciones parciales.
| ✅ Lo mejor | ❌ Lo peor |
|---|---|
| Sin comisión de apertura | Solo permite tramitarse de manera online |
| Tipo de interés por debajo de la media del mercado si bonificas el TIN | - |
Openbank ofrece para esta hipoteca a tipo fijo una tasa de interés muy competitiva tanto con vinculaciones como sin ellas. Además, nos permite financiar desde cantidades realmente pequeñas (30.000€) y no tiene comisiones ni de apertura ni por amortizaciones parciales.
Esta es la
| Marca | Coste total hipoteca | TAE | TIN | Financiación máxima | Plazo máximo | Bonificación máxima | Producto | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Openbank | Openbank | 211.685,67€ | 3,02% bonificado | 2,42% bonificado | Hasta 80% | Hasta 30 años | -0,50% TIN con 3 productos | Hipoteca Open Fija |
Banco Santander | Banco Santander | 220.316,57€ | 3,36% bonificado | 2,55% 6 meses, 2,75% bonificado | Hasta 80% | Hasta 30 años | -1,00% TIN con 10 productos | Hipoteca Fija |
Sabadell | Sabadell | 225.391,99€ | 3,57% bonificado | 2,85% bonificado | Hasta 80% | Hasta 30 años | -1,00% TIN con 4 productos | Hipoteca Fija |
Ibercaja | Ibercaja | 228.231,91€ | 3,70% bonificado | 2,30% primer año, 2,78% bonificado | Hasta 80% | Hasta 25 años | -1,00% TIN con 6 productos | Hipoteca Vamos a tipo fijo |
Abanca | Abanca | 229.871,40€ | 3,80% bonificado | 2,80% bonificado | Hasta 80% | Hasta 30 años | -1,00% TIN con 7 productos | Hipoteca a tipo fijo Mari Carmen |
2. Mejor hipoteca variable para subrogar: Hipoteca Variable de Kutxabank
La Hipoteca Variable de Kutxabank no solo no te cobra nada para realizar la subrogación de tu crédito hipotecario, sino que te concede 80% del valor de casa, con un plazo de amortización máximo de 30 años. Permite la vinculación de hasta 10 productos diferentes para bonificar el TIN un máximo del 1%. En cuanto a comisiones, esta hipoteca carece de comisión de apertura y abarata ligeramente (-0,10%) el tramo fijo en caso de que el solicitante sea menor de 35 años.
| ✅ Lo mejor | ❌ Lo peor |
|---|---|
| Tipo competitivo con vinculaciones | Comisión por amortización total y parcial |
| No tiene comisión de apertura | - |
Una hipoteca top dentro del mercado de los préstamos hipotecarios variables. Ofrece un muy buen tipo de interés si se contratan productos adicionales.
Esta es la
| Marca | Coste total hipoteca | TAE | TIN | Financiación máxima | Plazo máximo | Bonificación máxima | Producto | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Openbank | Openbank | 221.753,55€ | 3,40% bonificado | 2,00% primer año, euríbor + 0,65% después | Hasta 80% | Hasta 30 años | -0,50% TIN con 3 productos | Hipoteca Open Variable |
Bankinter | Bankinter | 222.537,77€ | 3,45% bonificado | 2,40% primer año, euríbor + 0,60% después | Hasta 80% | Hasta 30 años | -1,30% TIN con 4 productos | Hipoteca Variable Casa Eficiente |
Kutxabank | Kutxabank | 222.618,75€ | 3,47% bonificado | 1,57% primer año, euríbor + 0,79% después | Hasta 80% | Hasta 30 años | -1,00% TIN con 10 productos | Hipoteca Variable |
Sabadell | Sabadell | 224.168,42€ | 3,50% bonificado | 1,60% primer año, euríbor + 0,60% después | Hasta 80% | Hasta 30 años | -1,00% TIN con 4 productos | Hipoteca Variable |
ING | ING | 225.611,71€ | 3,57% bonificado | 1,95% primer año, euríbor + 0,65% después | Hasta 80% | Hasta 40 años | -0,50% TIN con 3 productos | Hipoteca Naranja Variable (1 año tipo fijo) |
3. Mejor hipoteca mixta para subrogar: Hipoteca Mixta Soystenible de Cajamar
La Hipoteca Mixta Soystenible de Cajamar es un préstamo hipotecario que te permite subrogar en dos períodos de interés: uno fijo y otro variable. El primero dura los cinco primeros años del crédito y en adelante, pagarás tu cuota mensual con un interés compuesto entre el diferencial establecido y el valor del euríbor.
Esta hipoteca permite solicitar 80% del valor de la vivienda y ofrece un plazo máximo de devolución de 30 años. Además, no se aplica comisión de apertura.
| ✅ Lo mejor | ❌ Lo peor |
|---|---|
| Sin comisión de apertura | Exclusiva para viviendas eficientes energéticamente |
| Bajo interés al bonificar el TIN con los productos vinculados | Comisión por amortización total y parcial |
Si quieres subrogar tu hipoteca con un crédito mixto, con este préstamo de Cajamar es posible reducir el tipo de interés en hasta un 0,60% al contratar los productos bonificadores propuestos por Cajamar.
Esta es la
| Marca | Coste total hipoteca | TAE | TIN | Financiación máxima | Plazo máximo | Bonificación máxima | Producto | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Cajamar | Cajamar | 219.104,34€ | 3,27% bonificado | 1,97% 5 años, euríbor + 0,60% después | Hasta 80% | Hasta 30 años | -0,60% TIN con 4 productos | Hipoteca Mixta Soystenible |
Openbank | Openbank | 219.188,22€ | 3,27% bonificado | 2,36% 5 años, euríbor + 0,60% después | Hasta 80% | Hasta 30 años | -0,50% TIN con 3 productos | Hipoteca Open Mixta |
Caixa Popular | Caixa Popular | 222.447,21€ | 3,40% bonificado | 2,20% primer año, 2,50% 7 años euríbor + 0,85% después | Hasta 100% | Hasta 35 años | -1,20% TIN con 8 productos | Hipoteca Premium Mixta 8 años |
Bankinter | Bankinter | 223.505,40€ | 3,55% bonificado | 2,75% 5 años, euríbor + 0,60% después | Hasta 80% | Hasta 30 años | -1,30% TIN con 4 productos | Hipoteca Mixta 5 |
Sabadell | Sabadell | 224.513,94€ | 3,50% bonificado | 1,80% 3 años, euríbor + 0,70% después | Hasta 80% | Hasta 30 años | -0,90% TIN con 3 productos | Hipoteca Mixta (3 años tipo fijo) |
¿Cuál es la mejor subrogación de hipoteca?
En una
A la hora de elegir el mejor banco para cambiar de hipoteca, conviene conocer cuáles son las mejores condiciones. Las cifras generales de las ofertas pueden variar ligeramente en función de dos grandes factores:
- Importe total de la hipoteca.
- Años pendientes para satisfacer el préstamo y devolver el dinero a la entidad.
El otro factor que influirá en las condiciones del banco es la clase de préstamo hipotecario, si se trata de una de una
¿Crees que pagas demasiado por tu seguro de hogar o vida? Calcula cómo te quedaría contratando un nuevo seguro
¿Qué es mejor subrogación a hipoteca fija o variable?
Una
Por contra, las
Una opción muy popular en estos tiempos de incertidumbre económica son las
A la hora de acometer una subrogación hipotecaria hay que tener en cuenta las condiciones que pondrá el banco de destino en lo que a
Elegir entre una hipoteca a tipo fijo o variable no es fácil, y tampoco cuando vas a hacer una subrogación. Depende, por un lado, de la forma de ser de cada uno. Las primeras ofrecen estabilidad y seguridad, mientras que las segundas pueden ser muy rentables para el cliente... o para el banco, según cómo esté el índice de referencia. Para esto, lo mejor siempre será utilizar un simulador de subrogación para tu hipoteca.
En estos momentos, con el
Preguntas frecuentes sobre la mejor subrogación de hipoteca
Aunque no anuncien o promocionen este tipo de productos, por lo general, todos los bancos están dispuestos a aceptar una subrogación hipotecaria, ya que si todo va bien, las hipotecas son un negocio redondo para ellos. Sin embargo, puede ocurrir que no acepten exactamente una subrogación, sino que te ayuden a cancelar tu hipoteca con tu banco para luego ofrecerte una nueva "de cero", por el importe que debías (lo que popularmente se conoce como subrogación por cancelación).
El mejor banco para subrogar tu hipoteca es el que mejores condiciones te dé, ni más, ni menos. Y ese, en estos momentos, es Openbank, porque tiene las mejores hipotecas del mercado, porque no aplica comisiones de ningún tipo (salvo la amortización total) y porque acostumbra a tener promociones para captar hipotecas (en la actualidad, te da 350€ por llevar tu hipoteca a Openbank ).
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