Seguro de impago de alquiler para locales comerciales
El seguro de alquiler para locales comerciales es un tipo de póliza que te protege como propietario ante el impago de tu inquilino, así como de los daños que pueda provocar en el inmueble y los procesos judiciales derivados. Te cuento qué cubren estas pólizas y cómo puedes contratar la mejor para tu local.

¿Qué cubre el seguro de impago para un local comercial?
Las garantías de un seguro de impago de alquiler para un local no son muy distintas a las de una póliza de arrendamiento para una vivienda. Estas son las más destacadas:
- Defensa jurídica con atención legal por teléfono
- Actos vandálicos
- Cobro anticipado de las rentas para desahucios por impagos
- Reclamaciones de daños y perjuicios
- Defensa penal del arrendador
Ten en cuenta que los seguros de alquiler para locales comerciales pueden tener un período de carencia de entre uno y tres meses, aunque también es posible encontrar compañías sin carencia.
Este es el tiempo que tiene que pasar desde que la póliza entra en vigor hasta que puedes utilizar sus coberturas. Es decir: si sufres un impago en el primer mes, lo más probable es que el seguro no te lo cubra.
Situaciones en las que te interesa un seguro de alquiler para tu local comercial
Ya sea porque tu inquilino no te paga el alquiler o porque ha causado desperfectos en tu propiedad, te interesa tener un seguro de arrendamiento para locales comerciales.
Estas son algunas situaciones tipo en las que estarás protegido por esta póliza:
- El inquilino no te paga y causa daños en tu local: la compañía te protege en este supuesto, tanto con una compensación económica por las rentas no recibidas como para cubrir los gastos de reparación de los daños producidos.
- Decides denunciar al inquilino: en este caso, este seguro también te da accewso a asesoramiento jurídico especializado para que puedas proteger tus intereses y resolver la situación de la mejor forma posible.
¿Qué seguro de impago de alquiler para local comercial contratar?
Tres de las mejores compañías en las que puedes contratar tu seguro de impago de alquiler para un local comercial son Mutua de Propietarios, Arag y Caser.
Aquí tienes una tabla comparativa con sus principales coberturas:
Cobertura | Mutua de propietarios | Arag | Caser |
---|---|---|---|
Máximo de meses a cobrar | 6 o 12 | 6 o 12 | 6 |
Carencia | Tres meses | Sin carencias | Dos meses |
Franquicia | Dos meses | Dos meses | Dos meses |
Actos vandálicos | Hasta 3.000€ con 300€ de franquicia | Hasta 3.000€ con 300€ de franquicia | Hasta 3.000€ con 300€ de franquicia |
Reclamaciones | Incluido | Incluido | Incluido |
Defensa penal del arrendador | Incluido | Incluido | Incluido |
Estos son las compañías con las que te recomendamos asegurar el alquiler de tu local comercial. Si quieres estudiar otras opciones, te recomiendo que te pongas en contacto con Roams Insurtech, nuestra correduría de seguros.
Te asignaremos un agente personal que te ofrecerá diferentes opciones, con su presupuesto personalizado, y te ayudará a diseñar la póliza ideal para ti.
Si quieres acceder a este servicio gratuito, solo tienes que rellenar este sencillo formulario.
La efectividad del seguro de impago de alquiler está demostrada. Según el Observatorio Español del Seguro del Alquiler, el porcentaje de morosidad del año 2020 fue del 15%, sin embargo, en los inmuebles que tenían contratado un seguro de impago fue del 7,2% (1) .
Preguntas frecuentes del seguro de impago de alquiler de un local comercial
¿Los seguros de impago de alquiler para un local comercial tienen franquicia?
Sí, los seguros de impago de alquiler para un local comercial suelen tener una franquicia de dos o tres meses. Es decir, las aseguradoras sólo te cubren a partir de esos meses de impago del inquilino.
¿Es necesario un estudio de viabilidad al contratar un seguro de impago de alquiler de un local?
Sí, lo más frecuente es que las aseguradoras hagan un estudio de viabilidad y exijan cumplir unos requisitos para el seguro de impago de alquiler como ocurre al arrendar una vivienda.
¿Quién paga el seguro de impago de alquiler de un negocio?
La persona que paga el seguro de impago de alquiler de un local comercial es el propietario del mismo y no el inquilino.
- OESA. Gran diferencia de siniestralidad entre alquilar con y sin seguro – Observatorio Español del Seguro de Alquiler. https://observatorioseguroalquiler.com/siniestralidad-seguro-del-alquiler-2020/

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