Cuánto se tarda en firmar una hipoteca: plazos y tiempos
¿Cuánto se tarda en firmar una hipoteca? Dependerá de cada caso, pero lo habitual es que la firma de la hipoteca suela tardar en el mejor de los casos algo más de un mes, pudiendo incluso llegar a los tres meses si se alarga. Es entendible tener prisa por firmar, pero es un proceso complejo, dependiente de la burocracia y el papeleo
¿Cuánto se tarda en firmar una hipoteca?
Para calcular cuánto se tarda en firmar una hipoteca debes conocer las principales fases por las que pasarás a la hora de decidirte a financiar la compra de un inmueble mediante un préstamo hipotecario.
Todas estas fases podrán conllevar tiempos diferentes, en función de diversas variables, como el tipo de hipoteca o de inmueble. Una vez concedida la hipoteca, debes sumar a los diez días obligatorios, desde la entrega de la información, un período de aproximadamente un mes para su firma definitiva.
El proceso, en esencia, es algo así:
- Comparar y elegir una hipoteca Compara las condiciones entre los mejores bancos para hipotecas. Es recomendable solicitar la hipoteca en varios bancos, las condiciones que verás en las hipotecas son estándar y negociables, los bancos hacen ofertas personalizadas en función del perfil y la solvencia de cada cliente.
- Estudio de viabilidad por parte del banco Una vez solicitada, el banco te pedirá algunos documentos para verificar tu solvencia (últimas nóminas, declaraciones de la Renta, etc). El estudio de la solvencia del cliente por parte del banco puede demorarse unos 15 días, aunque en algunos casos extremos puede tardar hasta dos meses.
- Solicitar tasación de la vivienda Los bancos solamente suelen financiar hasta el 80% de la tasación de la vivienda o valor de compraventa (el más bajo de ambos). Por lo tanto, esta tasación es necesaria y, además, es de los pocos gastos que corren por cuenta del cliente. Puedes solicitarla junto con el banco o hacerla de forma independiente con empresas supervisadas por el Banco de España. Este trámite tiene un coste entre 300€ y 400€, aproximadamente.
- Acta de transparencia de la hipoteca Cuando el banco haya dado luz verde a la solvencia del cliente le enviará mediante el acta de transparencia de la hipoteca todas las condiciones de la misma. Se trata de una oferta vinculante hipotecaria, y por tanto el banco no puede empeorar estas condiciones ya pactadas unilateralmente.
- Acta notarial de la hipoteca Lo siguiente es pedir cita ante el notario, para llevar a cabo el acta notarial de la hipoteca. Es un proceso en dos actos, primero tú con el notario, para que te explique todo lo que envuelve a tu futura hipoteca, y, a continuación, lo mismo con los representantes del banco presentes, para confirmar que, en efecto, has comprendido lo que vas a firmar. Los tiempos del acta notarial dependerán de cómo tenga la agenda el funcionario público.
- Firma de la hipoteca Por último, la segunda cita ante el notario tendrá lugar junto a los representantes del banco para la firma de la hipoteca.
Preguntas frecuentes a la hora de firmar una hipoteca
Una vez firmada la hipoteca, ¿cuánto se tarda en registrarse?
Una vez firmada la hipoteca puede tardar en registrarse unos quince días laborables. Se trata de un período de tiempo aproximado, que dependerá de varios factores, como la carga de trabajo del Registro de la Propiedad donde se realice el trámite, o del Catastro, que también intervendrá en el cambio de titularidad del inmueble.
¿Cuánto se tarda en firmar hipoteca una vez va el tasador?
En términos generales, desde que se realiza la tasación hasta que se firma la hipoteca suele transcurrir un plazo aproximado de un mes, si no hay contratiempos, si no hay picos de ventas en el mercado que retrasen los trámites. Cabe destacar que realizar la tasación de la vivienda antes de la solicitud de la hipoteca puede agilizar el proceso de firma de la hipoteca una semana o incluso mas.
¿Tiempo entre FEIN y firma de la hipoteca?
La FEIN es el documento vinculante donde se encuentran todas las condiciones de la hipoteca. El artículo 10 de la nueva Ley Hipotecaria (1) establece que el plazo de validez de esta oferta vinculante es de 10 días naturales desde la entrega de este documento. Mientras que el plazo entre la FEIN y la firma de la hipoteca es de mínimo tres días según establece dicha Ley, dado que el cliente necesita de un mínimo de días para estudiar la oferta.
- Ley 5/2019, de XV de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, n.o Ley 5/2019, 26329 https://www.boe.es/eli/es/l/2019/03/15/5
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