Hipoteca con contrato temporal: cómo conseguirla y las mejores opciones
Obtener una hipoteca con un contrato temporal puede parecer un desafío, pero no es una misión imposible. Aunque las entidades bancarias suelen preferir a solicitantes con contratos indefinidos, existen factores y estrategias que pueden aumentar las posibilidades de aprobación de préstamos hipotecarios para quienes no tienen un contrato fijo.
¿Es posible obtener una hipoteca con un contrato temporal?
Sí, es posible. Los bancos evalúan múltiples aspectos del perfil financiero del solicitante, más allá del tipo de contrato laboral. Aunque un contrato indefinido ofrece mayor seguridad al prestamista como requisito para otorgar la hipoteca, existen otros elementos que pueden compensar la temporalidad del empleo.
A continuación te explicaré algunos factores que aumentan las posibilidades de aprobación de tu hipoteca, incluso teniendo un contrato de trabajo temporal.
Antigüedad laboral y estabilidad
La continuidad en el empleo es un indicador positivo para las entidades financieras. Una trayectoria laboral sólida, incluso con contratos temporales, demuestra responsabilidad y compromiso.
Por ejemplo, sectores como el turismo, donde la estacionalidad es común, pueden evidenciar estabilidad a través de la recurrencia en la contratación.
Nivel de ingresos
Los ingresos elevados y constantes son cruciales. Un salario alto puede mitigar la percepción de riesgo asociada a la temporalidad del contrato. Además, contar con ingresos adicionales o complementarios fortalece tu posición como solicitante.
Ahorros y aportación inicial
Disponer de ahorros significativos para cubrir una parte considerable del precio de la vivienda es fundamental para saber si te van a conceder una hipoteca. Una mayor aportación inicial reduce el importe del préstamo y, por ende, el riesgo para el banco.
Desde Roams siempre te recomendamos contar con al menos el 20% del valor de la propiedad, aunque una cantidad superior puede ser aún más beneficiosa.
Ausencia de deudas
Tener un historial crediticio limpio y no poseer otras deudas pendientes aumenta la confianza del banco en la capacidad de pago del solicitante. Es aconsejable liquidar otros préstamos antes de solicitar una hipoteca o salir del listado de morosos.
Estrategias para mejorar la aprobación de tu hipoteca
Para pedir una hipoteca sin tener contrato indefinido lo más importante es justificar ante el banco tu solidez financiera. Algunas de las mejores opciones son:
- Incluir un segundo titular: solicitar la hipoteca junto a otra persona con ingresos estables, puede mejorar significativamente las posibilidades de aprobación. La suma de ingresos y la diversificación del riesgo son aspectos valorados positivamente por las entidades financieras.
- Presentar un avalista para tu hipoteca: contar con un avalista que respalde la operación proporciona una garantía adicional al banco. Sin embargo, es importante que el avalista comprenda las implicaciones y responsabilidades que conlleva este compromiso.
Mis recomendaciones finales
Te recomiendo preparar una documentación sólida, incluyendo contratos laborales, nóminas, declaraciones de la renta y cualquier otro documento que evidencie estabilidad financiera, así como asesorarte con profesionales para que te brinden una perspectiva clara y opciones adaptadas a tu situación.
Mejores hipotecas en 2025 para contratos temporales
Aunque tener un contrato temporal puede parecer un obstáculo para obtener una hipoteca, existen opciones en el mercado que se adaptan a esta realidad laboral. Estas hipotecas están diseñadas para ofrecer condiciones flexibles y accesibles a personas con ingresos estables, aunque sin un contrato indefinido.
A continuación, te muestro algunas de las mejores opciones de hipotecas a tipo fijo en 2025, de acuerdo con la base de datos de Roams.
| Marca | Coste total hipoteca | TAE | TIN | Financiación máxima | Plazo máximo | Bonificación máxima | Producto | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Openbank | 169.338,67€ | 2,98% bonificado | 2,57% bonificado | Hasta 80% | Hasta 30 años | -0,50% TIN con 3 productos |  | |
| Sabadell | 178.884,14€ | 3,50% bonificado | 2,60% bonificado | Hasta 80% | Hasta 30 años | -1,00% TIN con 4 productos | | |
| Bankinter | 179.952,81€ | 3,59% bonificado | 2,79% bonificado | Hasta 80% | Hasta 30 años | -1,30% TIN con 4 productos | | |
| Banco Santander | 180.628,71€ | 3,59% bonificado | 2,55% 6 meses, 2,85% bonificado | Hasta 80% | Hasta 30 años | -1,10% TIN con 8 productos | | |
| Imagin | 184.193,14€ | 3,80% bonificado | 2,90% bonificado | Hasta 80% | Hasta 30 años | -0,75% TIN con 3 productos | |
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