Hipoteca a 30 años: características y ejemplos
Las mejores hipotecas a 30 años se encuentran en la actualidad en Openbank, Sabadell y Banco Santander con sus créditos inmobiliarios de tipo fijo. En Roams analizamos cada uno de estos préstamos hipotecarios para ti.
Hipoteca Open Fija de Openbank : la mejor TAE del mercadoHipoteca Fija de Sabadell : buen TIN sin apenas vinculaciónHipoteca Fija de Banco Santander : múltiples opciones de bonificación
TAE: 3,46% bonificado Financiación: Hasta 80 % Plazo: Hasta 30 años Bonificación máxima: 0,50% TIN 
TAE: 3,57% bonificado Financiación: Hasta 80 % Plazo: Hasta 30 años Bonificación máxima: 1,00% TIN 
TAE: 3,62% bonificado Financiación: Hasta 80 % Plazo: Hasta 30 años Bonificación máxima: 1,00% TIN 
- 1. Hipoteca Open Fija de Openbank: la mejor TAE del mercado
- 2. Hipoteca Fija de Sabadell: buen TIN y sin comisión de apertura
- 3. Hipoteca Fija de Banco Santander: múltiples opciones de bonificación
- ¿Qué bancos dan hipotecas a 30 años?
- ¿En qué consiste una hipoteca a 30 años?
- ¿Tipo fijo o variable en una hipoteca a 30 años?
- Preguntas frecuentes sobre las hipotecas a 30 años
- 1. Hipoteca Open Fija de Openbank: la mejor TAE del mercado
- 2. Hipoteca Fija de Sabadell: buen TIN y sin comisión de apertura
- 3. Hipoteca Fija de Banco Santander: múltiples opciones de bonificación
- ¿Qué bancos dan hipotecas a 30 años?
- ¿En qué consiste una hipoteca a 30 años?
- ¿Tipo fijo o variable en una hipoteca a 30 años?
- Preguntas frecuentes sobre las hipotecas a 30 años
1. Hipoteca Open Fija de Openbank: la mejor TAE del mercado
TAE: 3,46% bonificado Financiación: Hasta 80 % Plazo: Hasta 30 años Bonificación máxima: 0,50% TIN Openbank ofrece la
Para obtenerla debes ser mayor de 18 años y tener ingresos mínimos de 900€/mes o 1.800€/mes para dos titulares o más. El monto mínimo que Openbank te concederá es de 30.000€, ya sea tu primera o segunda vivienda.
| ✅ Lo mejor | ❌ Lo peor |
|---|---|
| Tiene un tipo de interés por debajo de la media del mercado | Solo se puede tramitar vía online |
| Sin comisión de apertura o por amortizaciones parciales | Solo se puede reducir el 0,50% TIN |
La Hipoteca Fija que puedes encontrar en OpenBank ofrece un tipo de interés muy competitivo, tanto con vinculaciones como sin ellas. Además, te permite financiar desde cantidades realmente pequeñas (30.000 euros) y carece de comisiones de apertura y por amortizaciones parciales.
2. Hipoteca Fija de Sabadell: buen TIN y sin comisión de apertura
TAE: 3,57% bonificado Financiación: Hasta 80 % Plazo: Hasta 30 años Bonificación máxima: 1,00% TIN La
Si demuestras solvencia económica y si puedes presentar una garantía adicional de pago, es posible obtener el 100% de financiación, pero esto dependerá del estudio del caso de parte de la entidad financiera.
| ✅ Lo mejor | ❌ Lo peor |
|---|---|
| Bonificación del 0,4% TIN con tan solo domiciliar la nómina | Exige una vinculación costosa para bonificar el 1% TIN |
| No tiene comisión de apertura | Uno de los productos que bonifican es un seguro de protección de pagos |
3. Hipoteca Fija de Banco Santander: múltiples opciones de bonificación
TAE: 3,62% bonificado Financiación: Hasta 80 % Plazo: Hasta 30 años Bonificación máxima: 1,00% TIN La
| ✅ Lo mejor | ❌ Lo peor |
|---|---|
| Los ingresos requeridos están por debajo de la media: 600€/mes | Exige una elevada vinculación para bonificar al máximo el TIN |
| No tiene comisión de apertura, a diferencia de otros productos de Santander | - |
| Marca | Coste total hipoteca | TAE | TIN | Financiación | Plazo | Bonificación máxima | Producto | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Openbank | Openbank | 237.485,91€ | 3,40% bonificado | 2,86% bonificado | Hasta 80% | Hasta 30 años | 0,50% TIN | Hipoteca Open Fija |
Sabadell | Sabadell | 241.844,71€ | 3,55% bonificado | 2,85% bonificado | Hasta 80% | Hasta 30 años | 1,00% TIN | Hipoteca Fija |
Banco Santander | Banco Santander | 243.179,29€ | 3,61% bonificado | 2,81% 6 meses, 3,01% bonificado | Hasta 80% | Hasta 30 años | 1,00% TIN | Hipoteca Fija |
¿Quieres otro tipo de opciones de hipotecas a 30 años?
Elegir una hipoteca de tipo fijo siempre será una mejor opción, porque la cuota de pago será la misma todos los meses. Sin embargo, las entidades bancarias también ofrecen otros dos tipos de hipotecas a 30 años: variables y mixtas. En estos casos, las variaciones de la cuota mensual atienden a las oscilaciones del euríbor, que se recalcula cada seis meses o cada año. Estas son algunas de ellas:
| Marca | Coste total hipoteca | TAE | TIN | Financiación | Plazo | Bonificación máxima | Producto | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Kutxabank | Kutxabank | 236.763,40€ | 3,40% bonificado | 1,50% primer año, euríbor + 0,74% después | Hasta 80% | Hasta 30 años | -1,00% TIN con 10 productos | Hipoteca Variable |
Openbank | Openbank | 236.992,13€ | 3,40% bonificado | 2,00% primer año, euríbor + 0,65% después | Hasta 80% | Hasta 30 años | -0,50% TIN con 3 productos | Hipoteca Open Variable |
Bankinter | Bankinter | 237.827,15€ | 3,40% bonificado | 2,40% primer año, euríbor + 0,60% después | Hasta 80% | Hasta 30 años | -1,30% TIN con 4 productos | Hipoteca Variable Casa Eficiente |
| Marca | Coste total hipoteca | TAE | TIN | Financiación | Plazo | Bonificación máxima | Producto | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Cajamar | Cajamar | 234.374,39€ | 3,27% bonificado | 1,97% 5 años, euríbor + 0,60% después | Hasta 80% | Hasta 30 años | -0,60% TIN con 4 productos | Hipoteca Mixta Soystenible |
Openbank | Openbank | 236.262,47€ | 3,40% bonificado | 2,80% 5 años, euríbor + 0,60% después | Hasta 80% | Hasta 30 años | -0,50% TIN con 3 productos | Hipoteca Open Mixta |
Caixa Popular | Caixa Popular | 238.765,58€ | 3,40% bonificado | 2,20% primer año, 2,50% 7 años euríbor + 0,85% después | Hasta 100% | Hasta 35 años | -1,20% TIN con 8 productos | Hipoteca Premium Mixta 8 años |
¿Qué bancos dan hipotecas a 30 años?
Una hipoteca a 30 años suele ser el máximo de plazo que ofrecen los bancos. Solo unos pocos van más allá, con
Por tanto, se trata de un producto habitual, que posiblemente todos los bancos oferten a sus clientes, siempre y cuando estos cumplan con las condiciones de edad requeridas por la entidad (no tener más de 75 años, por lo general, al vencimiento del préstamo).
¿En qué consiste una hipoteca a 30 años?
Las hipotecas a 30 años son uno de los tipos de hipoteca a largo plazo más fáciles de contratar, porque aunque el banco será más exigente con sus requisitos, no lo será tanto como si fuera una hipoteca a 40 años.
Antes de pedir una hipoteca a 30 años hay que tener en cuenta que, aunque suponga el pago de una cuota menor (en comparación con una hipoteca por la misma cuantía pero de menor duración), tiene como contrapartida el pago de intereses más elevados, por lo que el importe a devolver será mayor.
Uno de los requisitos a la hora de firmar una hipoteca a tan larga duración es la edad del solicitante. Lo habitual es que la
Por lo demás, los bancos realizarán sus habituales
¿Tipo fijo o variable en una hipoteca a 30 años?
Elegir entre
En una
TAE: 3,62% bonificado Financiación: Hasta 80 % Plazo: Hasta 30 años Bonificación máxima: 1,00% TIN Por contra, en una
TAE: 3,40% bonificado Financiación: Hasta 80 % Plazo: Hasta 30 años Bonificación máxima: 1,00% TIN Normalmente, el
La disyuntiva es la misma que si la hipoteca fuera a 20 o 25 años, pero agravada por el hecho de que es imposible saber qué ocurrirá con el euríbor en un plazo tan largo. Valga como ejemplo lo que ha ocurrido desde 2022: empezó ese año cotizando en negativo (en enero se situó en -0,477%) y ahora está en el mes de febrero de 2026 (2,221%)
Por tanto, lo que en enero de 2022 parecía apostar sobre seguro, en mayo ya no parecía tan rentable, y solo 12 meses después había adquirido tintes dramáticos al superar la barrera del 3% (y la del 4% durante el verano de 2023). Pero también puede ocurrir lo contrario: 2012 comenzó con el euríbor cerca del 2%, y acabó cotizando al 0,5%.
La diferencia entre pagar una hipoteca a 30 años con respecto a hacerlo a 20 puede ser sustancial. Es toda una década de pagar más intereses, y eso, a la larga, se nota. A cambio, la cuota será inferior.
Pongamos como ejemplo (reflejado en las siguientes tablas) la misma hipoteca de 150.000€ a devolver a 30 o 20 años, y a tipo fijo (3,75%) o variable (ejemplo euríbor 2,50% + 0,75% de diferencial). En una hipoteca a 30 años fija acabarías pagando de intereses totales 100.082,42€ VS. 85.011,60€ en una variable. Si reducimos el plazo a 20 años, en la hipoteca fija se pagarían un total de 63.439,20€ VS. 54.189,60€ en una hipoteca variable.
| Hipoteca 30 años | Hipoteca 20 años | |
|---|---|---|
| Cuota mensual | 694,67€ | 889,33€ |
| Suma total de intereses | 100.083,41€ | 63.440,06€ |
| Total a devolver | 250.083,41€ | 213.440,06€ |
| Hipoteca 30 años | Hipoteca 20 años | |
|---|---|---|
| Cuota mensual | 652,81€ | 850,79€ |
| Suma total de intereses | 85.011,60€ | 54.189,60€ |
| Total a devolver | 235.011,60€ | 204.189,60€ |
Preguntas frecuentes sobre las hipotecas a 30 años
Por lo general, los bancos no suelen conceder hipotecas a más de 30 años, aunque en determinados casos es posible que hagan excepciones y alarguen el plazo hasta los 40 años. Ahora bien, el plazo máximo también depende de la edad del cliente, ya que no se suelen aprobar aquellas en las que este vaya a tener 70 años o más al vencimiento (aunque, de nuevo, puede haber excepciones a esta regla general).
Si realizas una amortización anticipada parcial de tu hipoteca a 30 años, podrás elegir entre rebajar la cuota (pues te quedará menos dinero que devolverle al banco), o mantenerla y recortar el plazo. Por tanto, puedes pagar tu hipoteca a 30 años en menos tiempo, lo que tiene un beneficio adicional: cuanto menos tiempo estés pagando las cuotas, menos intereses abonarás al banco.
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