Icono de Academia Finanzas Academia Finanzas

Tasación de vivienda: qué es, quién la hace y para qué sirve

logo Roams
Última actualización: 11 de marzo de 2024
Isbelt Martín
206 personas han leído este post en los últimos 12 meses
En pocas palabras

La tasación de una vivienda es un procedimiento burocrático oficial y necesario a la hora de determinar el valor de un inmueble que se desea comprar o vender. El trámite es obligatorio para solicitar un crédito hipotecario al banco, que lo concederá en base al valor de esa tasación. Su precio se sitúa aproximadamente entre 300€ y 400€.

Mejores hipotecas fijas con los gastos de tasación a cargo del banco
Producto Coste total hipoteca TAE bonificado TIN bonificado Financiación máxima Plazo máximo Bonificación máxima Contacto
Hipoteca Fija Imaginbank Imagin
187.683,89 €
4 %
3,10% TIN
Hasta 80 %
Hasta 30 años
-0,75% TIN con 3 productos
Hipoteca Eficiente CaixaBank
190.094,99 €
4,09 %
3,18% TIN
Hasta 80 %
Hasta 30 años
-1,00% TIN con 6 productos
Para la comparativa se ha calculado el precio de la cuota mensual a pagar para una hipoteca por importe de 120.000€ con un plazo de devolución de 25 años, aplicando las bonificaciones por nómina , seguro de hogar y seguro de vida . La TAE ha sido obtenida bajo las condiciones indicadas por cada entidad bancaria en sus simuladores y fichas de producto. El importe real a pagar dependerá del cumplimiento de los requisitos establecidos por la entidad y del perfil del cliente. Fuente: Roams, empleando su comparativa de precios a partir de la información oficial que le proporcionan y/o publicitan las entidades financieras. Para la comparativa se ha realizado un ranking de hipotecas aplicando un criterio de ordenación por coste total de la hipoteca de menor a mayor. Se muestran las mejores hipotecas. Ordenadas por mejor producto. Actualizado a 11 de marzo de 2024.

¿Cuánto vale hacer una tasación de vivienda y quién la paga?

El precio medio de la tasación de una vivienda suele rondar los 400€, dependiendo del tamaño de la casa y del tiempo empleado en su realización. Corre a cuenta del cliente que la solicita.

Las tasaciones normalmente no serán gratuitas, puesto que se pagan los gastos de gestión. Es corriente ver anuncios de tasaciones gratuitas vía online, pero estas no son tasaciones oficiales vinculantes, sino valoraciones llevadas a cabo por simuladores de tasación. Pueden ser útiles para orientarse, pero nunca si se quiere pedir una hipoteca o se va a vender el inmueble.

Sin embargo, al contratar una hipoteca con determinados bancos se incluye la tasación de la vivienda gratis. Esto lo hacen algunos bancos para ganarse nuevos clientes. Es el caso de por ejemplo las hipotecas de Caixabank. Las hipotecas de Imagin y las de Pibank también incluyen la tasación por cuenta del banco.


¿Qué es la tasación de una vivienda?

Es la evaluación del valor real de una vivienda realizada por un técnico competente y homologado por el Banco de España. Es un trámite oficial y obligatorio que hay que hacer para determinar el valor de una vivienda en un proceso de compra-venta.

Los bancos necesitan el documento de la tasación firmado por el experto antes de conceder una hipoteca. Esto se debe a que el crédito supondrá normalmente en torno a un 80% del valor de la tasación.

La tasación es primordial a la hora comprar o vender una vivienda, pues se debe ajustar a ciertos requisitos técnicos sobre la vivienda que determinarán el precio de su valor de mercado. Si quieres vender una vivienda, necesitarás esta tasación para saber cuánto podrías pedir a los interesados por ella.


¿Cuánto tiempo dura una tasación de vivienda?

El tiempo de vigencia es de seis meses (1) tras la emisión del documento de la tasación. Si sobrepasa los seis meses la tasación estará caducada y deberá volver a realizarse puesto que el valor de la vivienda podría haber cambiado.


¿Quién hace la tasación de una vivienda?

Los tasadores son personas especializadas y homologadas que normalmente son arquitectos. Estos serán contratados por empresas supervisadas por el Banco de España e inscritas en un registro oficial.


¿Cómo se hace la tasación de una vivienda?

A la hora de tasar una vivienda, los técnicos especializados deben seguir una serie de pasos imprescindibles:

  1. Los tasadores visitarán la vivienda y realizarán fotografías para la demostración visual de la palabra del técnico.
  2. Se analizan los planos de la vivienda y de las instalaciones de la comunidad (patios, terrazas, zonas comunes, garaje, etc).
  3. En la tasación deberá constar que no existe ninguna irregularidad urbanística que afecte a los posibles compradores.
  4. Para contextualizar la tasación, se deberán adjuntar las tasaciones de seis testigos (otras seis viviendas similares de la misma zona).

Elementos que determinan la tasación de la vivienda

Tras el proceso técnico, existen ciertos elementos o características de la vivienda que determinan el valor final de la tasación:

  • Ubicación de la vivienda: la localización es una de las características más importantes de una vivienda.
  • Estado del edificio: si es un edificio nuevo, antiguo, rehabilitado etc.
  • Superficie de la vivienda: los metros cuadrados de la casa, el número de habitaciones y baños determinan en gran medida el valor de un inmueble.
  • Orientación y vistas: esto influye para saber si es una vivienda muy luminosa (si está orientada al oeste) o menos luminosa (orientada al este).
  • Instalaciones y servicios de la comunidad: algunos elementos comunitarios son importantes a la hora de valorar una vivienda. Algunos son si tiene ascensor, piscina, trasteros o garaje.
Mejores hipotecas mixtas con los gastos de tasación a cargo del banco
Producto Coste total hipoteca TAE bonificado TIN bonificado Financiación máxima Plazo máximo Bonificación máxima Contacto
Hipoteca Mixta Imaginbank Imagin
207.616,30 €
4,85 %
Los primeros 5 años: 2,75% TIN | Después: euribor + 0,75% TIN
Hasta 80 %
Hasta 30 años
-0,75% TIN con 3 productos
Para la comparativa se ha calculado el precio de la cuota mensual a pagar para una hipoteca por importe de 120.000€ con un plazo de devolución de 25 años, aplicando las bonificaciones por nómina , seguro de hogar y seguro de vida . La TAE ha sido obtenida bajo las condiciones indicadas por cada entidad bancaria en sus simuladores y fichas de producto. El importe real a pagar dependerá del cumplimiento de los requisitos establecidos por la entidad y del perfil del cliente. Fuente: Roams, empleando su comparativa de precios a partir de la información oficial que le proporcionan y/o publicitan las entidades financieras. Para la comparativa se ha realizado un ranking de hipotecas aplicando un criterio de ordenación por coste total de la hipoteca de menor a mayor. Se muestran las mejores hipotecas. Ordenadas por mejor producto. Actualizado a 11 de marzo de 2024.
Fuentes del artículo
  1. Orden ECO/805/2003 (Art. 62), de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras, Orden ECO/805/2003, 13678 (2003). https://www.boe.es/eli/es/o/2003/03/27/eco805/con#a62
Nuestra metodología
Roams ofrece un servicio informativo y de comparativa gratuito, que trata de ayudar a cualquier persona a encontrar el producto que mejor se adapte a sus necesidades. Para asegurarnos de que los datos presentados sean correctos, se realizan investigaciones de mercado y análisis exhaustivos de productos. Nuestra base de datos de hipotecas, préstamos, cuentas, tarjetas y depósitos se actualiza todos los días. El contenido lo revisa de manera frecuente un equipo de redactores con experiencia previa y/o formación específica en finanzas.

Personas que han participado en este post:

Isbelt MartínRoams
Actualizado por Isbelt Martín

Isbelt es graduado en Administración y Dirección de Empresas. Experto en marketing digital, tiene más de 5 años de experiencia acercando las condiciones de los distintos productos financieros a los consumidores. Isbelt se encarga de releer la letra pequeña de los préstamos, hipotecas, cuentas y tarjetas en Roams.

Nadia Pérez
Editado y revisado por Nadia Pérez
 Pablo Vega
Productos verificados por Pablo Vega