¿Cuántas hipotecas puede tener una persona? Requisitos necesarios | Abril 2026
Conviene conocer cuántas hipotecas puede tener una persona si estás pensando en pedir otro préstamo para comprar una segunda casa o reformar la que ya tienes. Los bancos acceden a conceder varias hipotecas si la capacidad de endeudamiento y la estabilidad económica lo permiten.
| Marca | Coste total hipoteca | TAE | TIN | Financiación | Plazo | Bonificación máxima | Producto | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Openbank | Openbank | 221.749,14€ | 3,46% bonificado | 2,86% bonificado | Hasta 80% | Hasta 30 años | 0,50% TIN | Hipoteca Open Fija |
Sabadell | Sabadell | 225.391,99€ | 3,57% bonificado | 2,85% bonificado | Hasta 80% | Hasta 30 años | 1,00% TIN | Hipoteca Fija |
Banco Santander | Banco Santander | 226.354,36€ | 3,62% bonificado | 2,81% 6 meses, 3,01% bonificado | Hasta 80% | Hasta 30 años | 1,00% TIN | Hipoteca Fija |
Ibercaja | Ibercaja | 228.231,91€ | 3,70% bonificado | 2,30% primer año, 2,78% bonificado | Hasta 80% | Hasta 25 años | 1,00% TIN | Hipoteca Vamos a tipo fijo |
Abanca | Abanca | 229.871,40€ | 3,80% bonificado | 2,80% bonificado | Hasta 80% | Hasta 30 años | 1,00% TIN | Hipoteca a tipo fijo Mari Carmen |
¿Se pueden tener dos hipotecas?
Una persona puede tener dos hipotecas, siempre y cuando sea solvente y aporte suficientes garantías de pago al banco. Esta situación es común cuando ya se llevan muchos años pagando la hipoteca de la vivienda habitual y se quiere
También es posible, como alternativa a los
Para que el banco acepte conceder una segunda hipoteca, el prestatario debe cumplir algunos requisitos como:
- Tener un historial crediticio libre de impagos o retrasos.
- Tener ahorros para hacer frente al pago de, al menos, el 20% del préstamo solicitado.
- Incluir un avalista en el contrato. Esto no siempre es necesario, pero aporta seguridad al banco para que, en caso de impago, se haga cargo el avalista.
- Estabilidad económica.
TAE: 3,46% bonificado Financiación: Hasta 80 % Plazo: Hasta 30 años Bonificación máxima: 0,50% TIN 
TAE: 3,40% bonificado Financiación: Hasta 80 % Plazo: Hasta 30 años Bonificación máxima: 1,00% TIN 
TAE: 3,27% bonificado Financiación: Hasta 80 % Plazo: Hasta 30 años Bonificación máxima: 0,60% TIN Por tanto, si ya tienes una hipoteca puedes pedir otra siempre y cuando cumplas con estos requisitos, los cuales, como es lógico, serán más exigentes que los de la primera.
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¿Cuántas hipotecas puede tener una persona?
Una persona puede tener varias hipotecas, pero no tantas como quisiera. Estará limitado por su capacidad de endeudamiento y su patrimonio, así como por su contrato de trabajo y sus ingresos.
No existe un límite legal de endeudamiento, pero sí una recomendación del Banco de España, que fija el endeudamiento máximo en
Es decir, el pago mensual de la suma de varias hipotecas no debería superar ese límite. Esto es algo complicado ciertamente para personas con ingresos medios, ya que normalmente, el pago de la primera hipoteca ya supone un porcentaje cercano al 30% de los ingresos mensuales de una persona.
¿Cómo sacar dos créditos hipotecarios a la vez?
Es posible obtener dos hipotecas a la vez, si el cliente cumple con las perspectivas de endeudamiento que considera seguras el banco.
No obstante, los bancos realizan estudios de solvencia mucho más exhaustivos al cliente de cara a la concesión de una segunda hipoteca, ya que implica un doble pago mensual considerable. Cuanto más riesgo, más difícil será obtener nueva financiación.
Es importante tener en cuenta que tener varios préstamos hipotecarios reduce considerablemente las opciones de conseguir otro tipo de financiación para otros fines. Esto es debido a que los bancos comprobarán tu nivel de endeudamiento antes de valorar la concesión de este tipo de productos financieros.
Descubre cuál es la mejor hipoteca del mercado
| Marca | Coste total hipoteca | TAE | TIN | Financiación | Plazo | Bonificación máxima | Producto | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Kutxabank | Kutxabank | 220.896,89€ | 3,40% bonificado | 1,50% primer año, euríbor + 0,74% después | Hasta 80% | Hasta 30 años | -1,00% TIN con 10 productos | Hipoteca Variable |
Openbank | Openbank | 221.218,27€ | 3,40% bonificado | 2,00% primer año, euríbor + 0,65% después | Hasta 80% | Hasta 30 años | -0,50% TIN con 3 productos | Hipoteca Open Variable |
Bankinter | Bankinter | 222.004,19€ | 3,42% bonificado | 2,40% primer año, euríbor + 0,60% después | Hasta 80% | Hasta 30 años | -1,30% TIN con 4 productos | Hipoteca Variable Casa Eficiente |
Sabadell | Sabadell | 223.634,85€ | 3,50% bonificado | 1,60% primer año, euríbor + 0,60% después | Hasta 80% | Hasta 30 años | -1,00% TIN con 4 productos | Hipoteca Variable |
Caixa Popular | Caixa Popular | 225.074,06€ | 3,55% bonificado | 1,65% primer año, euríbor + 0,85% después | Hasta 100% | Hasta 35 años | -1,20% TIN con 8 productos | Hipoteca Premium Variable |
| Marca | Coste total hipoteca | TAE | TIN | Financiación | Plazo | Bonificación máxima | Producto | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Cajamar | Cajamar | 218.659,69€ | 3,27% bonificado | 1,97% 5 años, euríbor + 0,60% después | Hasta 80% | Hasta 30 años | -0,60% TIN con 4 productos | Hipoteca Mixta Soystenible |
Openbank | Openbank | 220.748,38€ | 3,40% bonificado | 2,80% 5 años, euríbor + 0,60% después | Hasta 80% | Hasta 30 años | -0,50% TIN con 3 productos | Hipoteca Open Mixta |
Banco Santander | Banco Santander | 221.728,45€ | 3,39% bonificado | 2,19% 6 meses, 2,39% 5 años euríbor + 0,94% después | Hasta 80% | Hasta 30 años | -1,00% TIN con 10 productos | Hipoteca Mixta |
Caixa Popular | Caixa Popular | 222.065,13€ | 3,40% bonificado | 2,20% primer año, 2,50% 7 años euríbor + 0,85% después | Hasta 100% | Hasta 35 años | -1,20% TIN con 8 productos | Hipoteca Premium Mixta 8 años |
Bankinter | Bankinter | 223.060,75€ | 3,49% bonificado | 2,75% 5 años, euríbor + 0,60% después | Hasta 80% | Hasta 30 años | -1,30% TIN con 4 productos | Hipoteca Mixta 5 |
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