Subrogación Hipoteca Pibank: cambia tu hipoteca y consigue mejor precio

¿Se puede subrogar hipoteca en Pibank?

No, Pibank no permite la subrogación de hipoteca como tal. Si estás interesado en cambiar tu hipoteca a Pibank, tienes que cancelarla en tu entidad original y abrir una nueva con esta otra entidad.

La alternativa que tienes a la subrogación de hipoteca en Pibank es cancelar la que tienes con la entidad original y abrir un nuevo proceso de cambio de hipoteca. Esta operación es un derecho que tienes y que está amparado por la Ley 5/2019, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario ⁽¹⁾ .

Es por eso que, al tratarse de un proceso amparado por la ley, la entidad de origen en la que tengas la hipoteca no puede negarse a la cancelación. Sin embargo, hay que tener claro que no se trata de una subrogación, sino la apertura de una nueva hipoteca en Pibank. Esta alternativa, en realidad, es más rápida y más sencilla que la subrogación.

¿Cuánto cuesta subrogar la hipoteca en Pibank?

En lugar de hablar de cuánto cuesta subrogar la hipoteca en Pibank, es más correcto hablar del coste de cambiarte a esta entidad. No obstante, si has firmado una hipoteca en los últimos 10 años, seguramente te saldrá rentable (aún asumiendo el coste de cancelación) ya que actualmente los tipos de interés son mucho más competitivos.

Principalmente tienes que asumir el coste de cancelación anticipada de tu actual hipoteca, el montante de esta comisión puedes financiarlo con Pibank ⁽²⁾ . Al cancelar tu anterior hipoteca no cubres los gastos de notaría, escritura y registro, pues ya los costeó tu banco actual al firmar el préstamo hipotecario.

Al hacer la hipoteca con Pibank tampoco tienes que pagar gastos, dado que los de notaría, escritura y registro al realizar una nueva hipoteca los abona el banco según establece la Ley Hipotecaria. Solo estás obligado a asumir la tasación y, en este caso, Pibank cubre el coste siempre y cuando acabes firmando la hipoteca con Pibank.

Requisitos para cambiar la hipoteca a Pibank

Los requisitos para cambiar la hipoteca a Pibank son los siguientes:

• Tener solvencia económica, y además, es obligatorio que uno de los titulares disponga de contrato indefinido o sea funcionario de carrera.
• Que el titular de la hipoteca con mayores ingresos sea mayor de 21 años y que al finalizar el préstamo no tenga una edad superior a los 75 años.
• Que el importe de la hipoteca no supere el 90% del valor de compra o el 80% del valor de tasación.
• Ser residente en España.

Pasos para subrogar hipoteca con Pibank

Si quieres realizar un cambio de hipoteca a Pibank debes realizar los siguientes pasos:

1. Pibank realiza una oferta con condiciones vinculantes, siempre que acabes firmando.
2. El nuevo banco comunica al antiguo, por medio de un notario, que deseas cambiar. El banco original tiene siete días de plazo para certificar el importe.
3. Tras la notificación, el banco original tiene quince días de plazo para presentar una contraoferta ante notario.
4. Si no aceptas esta contraoferta, el notario da validez a la modificación.
5. Pibank abona a tu banco original el importe pendiente de la hipoteca más una bonificación basada en los intereses cobrados y los pendientes de cobro.

Tal y como puedes ver, no se trata de una subrogación de hipoteca a Pibank al uso sino cancelar una hipoteca para pedir otra.