Hipotecas de Cajasur | Análisis de sus condiciones y bonificaciones
Las hipotecas de Cajasur ya no están disponibles bajo ese nombre ya que la entidad andaluza se ha integrado por completo en Kutxabank. Si ya eras cliente, sigues manteniendo condiciones. Si buscas hipotecas similares a estas, las encontrarás en la entidad vasca. Te explico todo esto y más en las siguientes líneas.
Características de las hipotecas de Cajasur
Las hipotecas de Cajasur estaban separadas en los tres grandes ramos habituales: fija, variable y mixta. Algo a destacar es que ofrecen productos con condiciones especiales para jóvenes (menores de 35 años), que te explico más adelante.
Después de un periodo de transición, Cajasur se ha integrado con la entidad Kutxabank, pero ya llevábamos un tiempo viendo como sus productos se iban acercando cada vez. Ahora mismo, si ya eras cliente no vas a notar ningún cambio en tus condiciones, solo tendrás que cambiar la aplicación de tu móvil para las gestiones online.
Si lo que buscas es contratar una nueva hipoteca, las características clave de las hipotecas de Cajasur (que son idénticas a las de Kutxabank) son las siguientes:
- Carecen de comisión de apertura
- El plazo máximo de amortización es de 30 años
- Puedes contratarlas de forma online o presencial
- Las condiciones varían en función de tu perfil
- El banco no cubre la tasación del inmueble
La antigua Cajasur se encuentra adherida a la Línea de Avales ICO para la compra de primera vivienda, una iniciativa de ámbito estatal diseñada para facilitar el acceso a la financiación a jóvenes y familias con menores a cargo. Este aval público actúa como un respaldo adicional a la hipoteca y puede permitir superar el porcentaje habitual de financiación que ofrecen los bancos, siempre que el solicitante cumpla los requisitos exigidos por el programa. El objetivo principal es reducir la necesidad de ahorro previo en la compra de la vivienda habitual, manteniendo al mismo tiempo un análisis de solvencia por parte de la entidad. Si estás valorando esta opción, conviene revisar en detalle
Hipoteca fija de Cajasur
Una de las hipotecas del catálogo de la entidad, junto a las variables y las mixtas, es la hipoteca fija de Cajasur, que te ofrece un 4,30% TAE domiciliando nómina y seguros de hogar y vida. Esto puede variar en función de tu perfil (ingresos, número de titulares).
TAE: 4,30% bonificado Financiación: Hasta 80 % Plazo: Hasta 30 años Bonificación máxima: 1,00% TIN 
En este caso, el plazo de devolución es de 30 años. Por otro lado, la financiación máxima es del 80%, al igual que en las otras opciones.
Creo que las hipotecas fijas de Cajasur siempre han sido, y lo siguen siendo tras su fusión, una buena opción si cuentas con unos ingresos notables que te permitan contratar los productos que rebajan el tipo de interés.
Bonificaciones de las hipotecas de Cajasur
Si quieres rebajar al máximo los intereses de tu hipoteca Cajasur, puedes vincular ciertos productos con la entidad. Te los enumero a continuación:
- Domiciliar la nómina: -0,50% TIN
- Compras con la tarjeta (crédito o débito): -0,10% TIN
- Seguro de hogar: -0,10% TIN
- Seguro de vida: -0,10% TIN
- Seguro de protección de pagos: -0,10% TIN
- Seguro del coche: -0,10% TIN
- Seguro de salud: -0,10% TIN
- Plan de pensiones: -0,10% TIN
- Fondos de inversión: -0,10% TIN
- Certificado energético A o B: -0,10% TIN
Cajasur permite una bonificación máxima de -1,00% TIN en tu hipoteca.
Las vinculaciones más habituales: nómina y seguros de hogar y vida bonificarán tu hipoteca un -0,70% TIN.
Requisitos para contratar una hipoteca en Cajasur
Para contratar una hipoteca en Cajasur, ahora Kutxabank, debes tener ahorros suficientes para cubrir, como mínimo, el 20% del precio del inmueble. A esto, debes sumarle un 10% de gastos de tasación, notaría, etcétera.
Asimismo, debes contar con unos ingresos fijos y estables, que sean suficientes para la entidad. Éstos suelen rondar los 3.000€ al mes, por lo más habitual es que la hipoteca la contrate una pareja para llegar a este nivel.
En último lugar, es vital que no aparezcas en lista de morosos. En tal caso, la entidad va a denegar tu solicitud, ya que para ellos es un gran indicador de riesgo de impago.
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Opiniones sobre las hipotecas de Cajasur
Creo que las hipotecas que ofrece Cajasur son bastante interesantes, sobre todo si te beneficias de las condiciones especiales para menores de 35 años. Tanto las variables como las fijas se encuentran entre las mejores del mercado.
Sin embargo, estas hipotecas de Cajasur también tienen puntos débiles que la entidad podría trabajar en mejorar. Aunque un 1% de bonificación es muy atractivo, las condiciones son muy exigentes. Por ejemplo, para obtener la bonificación por domiciliar la nómina, ésta debe ser de 3.000€ o más.
Cajasur ofrece un plus a los menores de 35 años con una rebaja de 0,10 puntos en el TIN que aligera la cuota en los primeros años. Conviene tener presente que este incentivo es temporal y desaparece cuando el cliente deja de cumplir la condición de edad.
Recuerda que ya no vas a encontrar oficinas ni físicas ni online de Cajasur, pero los productos siguen vigentes bajo el nombre de la entidad vasca Kutxabank. Si quieres saber más sobre cómo funcionaba esta entidad y nuestra valoración al respecto, te recomiendo que eches un vistazo a nuestras
¿Cómo fue tu experiencia con Cajasur? 
Preguntas frecuentes sobre hipotecas Cajasur
Cajasur se ofrece a mejorar las condiciones de tu hipoteca firmada con otra entidad. Si tienes la hipoteca en otro banco y te seducen las condiciones de las hipotecas Cajasur, acude a una de sus oficinas y pregunta por las condiciones de una subrogación hipotecaria, o contacta rellenando el formulario web.
Cajasur no tiene en su portfolio hipotecas específicamente diseñadas para funcionarios públicos. Sin embargo, el funcionariado es percibido por los bancos como una especie de "cliente premium", por lo que es posible que se puedan beneficiar de condiciones más ventajosas al contratar una hipoteca con esta entidad.
En el catálogo de productos hipotecarios de Cajasur, no aparece ningún tipo de hipoteca verde. Consulta en tu oficina más cercana al respecto de la posibilidad de contratar una hipoteca verde.
Aunque no es un producto que la entidad oferte como tal, sí es posible conseguir una hipoteca 100 en Cajasur. Para ello, debes tener un historial crediticio inmaculado y una solvencia económica sobresaliente. Si es tu caso, te recomiendo que te pongas en contacto con el teléfono de Cajasur.
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