Hipotecas de Cajasur | Análisis de sus condiciones y bonificaciones
Las hipotecas de Cajasur son fijas, variables y mixtas. Cuentan con una opción para jóvenes y bonificaciones que puedes disfrutar para rebajar los intereses de tu préstamo hipotecario. Te explico todo esto y más en las siguientes líneas.
Hipoteca Variable de Cajasur
Detalles de la Hipoteca Variable de Cajasur
La Hipoteca Variable de Cajasur es un préstamo hipotecario entre cuyas principales características destaca su financiación máxima del 80% y su plazo máximo de devolución de 30 años. No tiene comisión de apertura y es posible rebajar su tipo de interés un 1% con alguno de sus 10 productos vinculados. (1) (2)
Lo mejor y lo peor de la Hipoteca Variable de Cajasur
 | Cuenta con un bajo interés comparado con el mercado si bonificas el TIN contratando los productos vinculados |
| Sin comisión de apertura |
 | Tienes que demostrar una nómina mínima de 3.000€/mes para obtenerla |
Hipoteca con una muy amplia oferta de productos vinculados a elegir para conseguir la bonificación máxima del 1%. Esto nos permite seleccionar los productos que mejor se adapten a nuestras necesidades y lograr una reducción significativa en el tipo de interés, sin necesidad de contratar todos los disponibles. Es importante evitar comprometerse con productos innecesarios, ya que esto termina por encarecer innecesariamente la compra de la vivienda.
¿Qué incluye la Hipoteca Variable de Cajasur?
Hipoteca Fija de Cajasur
Detalles de la Hipoteca Fija de Cajasur
La Hipoteca Fija de Cajasur es una hipoteca sin comisión de apertura con cuotas mensuales invariables a lo largo de la vida de la hipoteca. Permite financiar hasta el 80% de la vivienda y devolverlo en un máximo de 30 años. Además, se puede rebajar el tipo de interés hasta un 1% si contratas alguno de sus 10 productos vinculados.
Lo mejor y lo peor de la Hipoteca Fija de Cajasur
| Hipoteca sin comisión de apertura |
| Exige elevados ingresos y productos poco relacionados con la compra de una vivienda para acceder al mejor tipo de interés posible |
La hipoteca de fija de Cajasur permite reducir el interés hasta un 1% mediante varias vinculaciones, sin embargo algunas, como planes de pensiones o fondos de inversión, poco tienen que ver con la compra de vivienda. Incluso la bonificación por nómina, la que más influye en el tipo de interés, aunque parece sencilla de cumplir exige ingresos elevados. Aún con todas las bonificaciones aplicadas, el tipo final no se sitúa entre los más competitivos del mercado.
¿Qué incluye la Hipoteca Fija de Cajasur?
Hipoteca Joven Variable de Cajasur
Detalles de la Hipoteca Joven Variable de Cajasur
La Hipoteca Joven Variable de Cajasur es un préstamo de tipo hipotecario de la entidad andaluza. Permite una financiación máxima del 80% y un plazo de devolución de hasta 30 años. No tiene comisión de apertura y permite rebajas en el TIN de hasta el 1% si se contrata alguno de los 10 productos que oferta la entidad para esta finalidad. (3)
Lo mejor y lo peor de la Hipoteca Joven Variable de Cajasur
| Tipo de interés ajustado si bonificamos el TIN contratando los productos vinculados |
| Hipoteca sin comisión de apertura |
| Ingresos elevados |
Hipoteca para menores de 35 años, similar a la hipoteca variable estándar de Cajasur, con la salvedad de que la joven ofrece un 0,10% menos de tipo de interés aplicado. La hipoteca además ofrece hasta 10 productos diferentes para bonificarla y conseguir un tipo de interés realmente competitivo.
¿Qué incluye la Hipoteca Joven Variable de Cajasur?
Hipoteca Mixta 10 de Cajasur
Detalles de la Hipoteca Mixta 10 de Cajasur
La Hipoteca Mixta 10 de Cajasur es un préstamo hipotecario entre cuyas principales características destaca su financiación máxima del 80% y su plazo máximo de devolución de 30 años. No tiene comisión de apertura y es posible rebajar su tipo de interés un 1% combinando algunos de sus 10 productos vinculados. (4)
Lo mejor y lo peor de la Hipoteca Mixta 10 de Cajasur
| Cuenta con un bajo interés comparado con el mercado si bonificas el TIN contratando los productos vinculados |
| Sin comisión de apertura |
| Tienes que demostrar una nómina mínima de 3.000€/mes para obtenerla |
Busca bonificar el TIN para hacer más atractiva la hipoteca, pero evita la contratación de productos adicionales con poca o nula relación con la adquisición de una vivienda. Esta hipoteca es una buena opción para ello, ya que ofrece 10 productos vinculados muy diversos, pero sin la necesidad de contratar todos ellos para alcanzar la bonificación máxima.
¿Qué incluye la Hipoteca Mixta 10 de Cajasur?
Hipoteca Joven Mixta 10 de Cajasur
Detalles de la Hipoteca Joven Mixta 10 de Cajasur
La Hipoteca Joven Mixta 10 de Cajasur es un préstamo hipotecario entre cuyas principales características destaca su financiación máxima del 80% y su plazo máximo de devolución de 30 años. No tiene comisión de apertura y es posible rebajar su tipo de interés un 1% combinando alguno de sus hasta 10 productos vinculados. (5)
Lo mejor y lo peor de la Hipoteca Joven Mixta 10 de Cajasur
| Cuenta con un bajo interés comparado con el mercado si bonificas el TIN contratando los productos vinculados |
| Sin comisión de apertura |
| Tienes que demostrar una nómina mínima de 3.000€/mes para obtenerla |
Esta hipoteca es una variante de la hipoteca mixta estándar de la entidad, que ofrece a mayores una rebaja del 0,10% en el tipo de interés aplicado. El tipo de interés es competitivo siempre que bonifiquemos con los productos ofertados por la entidad.
¿Qué incluye la Hipoteca Joven Mixta 10 de Cajasur?
Características de las hipotecas de Cajasur
Las hipotecas de Cajasur están separadas en los tres grandes ramos habituales: fija, variable y mixta. Algo a destacar es que ofrecen productos con condiciones especiales para jóvenes (menores de 35 años), que te explico más adelante.
En concreto, las características clave de las hipotecas de Cajasur son las siguientes:
- Las comercializan solo en Andalucía
- Carecen de comisión de apertura
- El plazo máximo de amortización es de 30 años
- Puedes contratarlas de forma online o presencial
- Las condiciones varían en función de tu perfil
- El banco no cubre la tasación del inmueble
Hipoteca fija de Cajasur
Como te digo, además de las variables y las mixtas, también tienes la hipoteca fija de Cajasur, que te ofrece un 4,30% TAE domiciliando nómina y seguros de hogar y vida. Esto puede variar en función de tu perfil (ingresos, número de titulares).
En este caso, el plazo de devolución es de 30 años. Por otro lado, la financiación máxima es del 80%, al igual que en las otras opciones.
Creo que las hipotecas fijas de Cajasur son una buena opción si cuentas con unos ingresos notables que te permitan contratar los productos que rebajan el tipo de interés. Mi mayor crítica al respecto es la falta de información en su página web y que estés obligado a contratarlo en una sucursal o por teléfono.
Bonificaciones de las hipotecas de Cajasur
Si quieres rebajar al máximo los intereses de tu hipoteca Cajasur, puedes vincular ciertos productos con la entidad. Te los enumero a continuación:
- Domiciliar la nómina: -0,50% TIN
- Compras con la tarjeta (crédito o débito): -0,10% TIN
- Seguro de hogar: -0,10% TIN
- Seguro de vida: -0,10% TIN
- Seguro de protección de pagos: -0,10% TIN
- Seguro del coche: -0,10% TIN
- Seguro de salud: -0,10% TIN
- Plan de pensiones: -0,10% TIN
- Fondos de inversión: -0,10% TIN
- Certificado energético A o B: -0,10% TIN
Cajasur permite una bonificación máxima de -1,00% TIN en tu hipoteca.
Las vinculaciones más habituales: nómina y seguros de hogar y vida bonificarán tu hipoteca un -0,70% TIN.
Requisitos para contratar una hipoteca en Cajasur
Para contratar una hipoteca en Cajasur debes tener ahorros suficientes para cubrir, como mínimo, el 20% del precio del inmueble. A esto, debes sumarle un 10% de gastos de tasación, notaría, etcétera.
Asimismo, debes contar con unos ingresos fijos y estables, que sean suficientes para la entidad. Éstos suelen rondar los 3.000€ al mes, por lo más habitual es que la hipoteca la contrate una pareja para llegar a este nivel.
En último lugar, es vital que no aparezcas en lista de morosos. En tal caso, la entidad va a denegar tu solicitud, ya que para ellos es un gran indicador de riesgo de impago.
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Opiniones sobre las hipotecas de Cajasur
Creo que las hipotecas que ofrece Cajasur son bastante interesantes, sobre todo si te beneficias de las condiciones especiales para menores de 35 años. Tanto las variables como las fijas se encuentran entre las mejores del mercado.
Sin embargo, estas hipotecas de Cajasur también tienen puntos débiles que la entidad podría trabajar en mejorar. Aunque un 1% de bonificación es muy atractivo, las condiciones son muy exigentes. Por ejemplo, para obtener la bonificación por domiciliar la nómina, ésta debe ser de 3.000€ o más.
La fórmula que utiliza Cajasur con sus hipotecas para jóvenes me parece una buena opción. El principal motivo es que acercan al público menor de 35 años a la posibilidad de comprar una vivienda, a través condiciones más atractivas y una bonificación de serie por estar bajo esa edad.
Si quieres saber más sobre cómo funciona esta entidad y nuestra valoración al respecto, te recomiendo que eches un vistazo a nuestras opiniones sobre Cajasur. Aquí vas a encontrar toda la información que necesitas al respecto.
¿Cómo fue tu experiencia con Cajasur? 
Preguntas frecuentes sobre hipotecas Cajasur
¿Ofrece subrogaciones de hipoteca Cajasur?
Cajasur se ofrece a mejorar las condiciones de tu hipoteca firmada con otra entidad. Si tienes la hipoteca en otro banco y te seducen las condiciones de las hipotecas Cajasur, acude a una de sus oficinas y pregunta por las condiciones de una subrogación hipotecaria, o contacta rellenando el formulario web.
¿Tiene Cajasur hipotecas para funcionarios?
Cajasur no tiene en su portfolio hipotecas específicamente diseñadas para funcionarios públicos. Sin embargo, el funcionariado es percibido por los bancos como una especie de "cliente premium", por lo que es posible que se puedan beneficiar de condiciones más ventajosas al contratar una hipoteca con esta entidad.
¿Hay hipotecas verdes en Cajasur?
En el catálogo de productos hipotecarios de Cajasur, no aparece ningún tipo de hipoteca verde. Consulta en tu oficina más cercana al respecto de la posibilidad de contratar una hipoteca verde.
¿Es posible conseguir una hipoteca 100 en Cajasur?
Aunque no es un producto que la entidad oferte como tal, sí es posible conseguir una hipoteca 100 en Cajasur. Para ello, debes tener un historial crediticio inmaculado y una solvencia económica sobresaliente. Si es tu caso, te recomiendo que te pongas en contacto con el teléfono de Cajasur.
- CAJASUR. (s. f.). Hipoteca Variable Cajasur. Cajasur. Consultado en https://clientes.cajasur.es/hipotecas/variable.html
- Cajasur - Simulador. https://portal.cajasur.es/cs/ContentServer/cajasur/es/hipotecas-0/simulador-0
- Cajasur - Simulador. https://portal.cajasur.es/cs/ContentServer/cajasur/es/hipotecas-0/simulador-0
- Cajasur - Simulador. https://portal.cajasur.es/cs/ContentServer/cajasur/es/hipotecas-0/simulador-0
- Cajasur - Simulador. https://portal.cajasur.es/cs/ContentServer/cajasur/es/hipotecas-0/simulador-0
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