Hipotecas DB: análisis y condiciones para contratarlas
Las hipotecas de Deutsche Bank son variables y mixtas, mientras que el tipo fijo no está disponible. Ambas te permiten financiar hasta el 80% del precio de la vivienda, para devolverlo en un plazo de hasta 30 años. Te cuento todos los detalles de las hipotecas DB en las siguientes líneas.
Hipoteca Mixta de Deutsche Bank
La Hipoteca Mixta DB es una mezcla entre un crédito inmobiliario variable y una fija. Este préstamo hipotecario de Deutsche Bank te ofrece un equilibrio entre estabilidad y flexibilidad: los primeros años el interés es fijo y luego pasa a ser de tipo variable.
Con este crédito inmobiliario del Deutsche Bank puedes financiar hasta el 80% del valor de tu futura vivienda. Ten en cuenta que el interés es personalizado, por lo que, para saberlo, debes tramitar una solicitud con un gestor.
| ✅ Lo mejor | ❌ Lo peor |
|---|---|
| Puedes reducir el plazo o la cuota de tu hipoteca en función de tus necesidades | El banco no da información de las condiciones de la hipoteca mixta en su web |
| Puedes financiar hasta el 80% y devolverlo hasta en un plazo máximo de 30 años | Comisión del 2% por amortizar total o parcialmente la hipoteca durante el periodo fijo |
Hipoteca Variable de Deutsche Bank
La hipoteca variable de Deutsche Bank, conocida como Hipoteca Variable DB, se diferencia de la mixta en la forma en que se calculan los intereses. Este préstamo hipotecario está regido por el Euríbor, que cotiza en el mes de junio de 2025 (2,081%).
La Hipoteca Variable DB financia hasta el 80% del inmueble y te da hasta 30 años para devolver el dinero. Con este préstamo inmobiliario puedes realizar amortizaciones anticipadas, con las siguientes condiciones (1) :0,15% del capital reembolsado si es antes del quinto año, y gratis si se hace después.
| ✅ Lo mejor | ❌ Lo peor |
|---|---|
| Puedes cambiar el plazo o cuota de tu hipoteca en función de tus necesidades | Deutsche Bank no informa de las condiciones de la hipoteca variable en su web |
| Puedes financiar hasta el 80% y devolverlo hasta un plazo de 30 años | Comisión del 0,15% por amortizar total o parcialmente en los primeros 5 años |
Hipoteca fija de Deutsche Bank
La hipoteca fija de Deutsche Bank ya no está disponible, dado que el banco alemán ya no la comercializa. Lo más cercano a ella es la mixta, en la que vas a disfrutar de un tipo de interés fijo durante el plazo que fijes con la entidad.
En su momento, la hipoteca fija de Deutsche Bank te permitía financiar hasta el 80% del inmueble. Para devolver este préstamo contabas con un plazo de hasta 30 años, habitualmente con una TAE competitiva en relación con otras opciones del sector.
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Hipotecas Deutsche Bank: análisis completo
Las hipotecas de Deutsche Bank son una buena opción si buscas una entidad con experiencia y quieres comprar tu futura vivienda, mejorar el crédito hipotecario que tienes en otra entidad o realizar una reforma en tu hogar. Sin embargo, considero que la escasa información disponible en su página web es un aspecto a mejorar. Te cuento sus características generales:
- Variedad de productos: ofrece hipotecas variables, mixtas y para subrogaciones, adaptándose a diferentes perfiles de clientes.
- Financiación flexible: permite financiar hasta el 80% del valor de tasación de la vivienda y ofrece plazos de hasta 30 años.
- Atención personalizada: asesores especializados te acompañan durante todo el proceso.
- Condiciones competitivas: aunque no siempre publica las condiciones de forma transparente, ofrece condiciones personalizadas para cada cliente.
- Falta de información online: la información disponible en su página web es limitada, lo que dificulta la comparación con otras entidades.
- Comisiones: aunque no cobra comisiones por amortización anticipada a partir del quinto año en primeras viviendas, sí existen comisiones en otros casos.
Si quieres saber cómo es la experiencia de los clientes de esta entidad con las hipotecas DB, puedes leer nuestro artículo sobre opiniones de Deutsche Bank. En él vas a encontrar las valoraciones de sus clientes, tanto positivas como negativas.
Gastos de las hipotecas DB
Los únicos gastos de las hipotecas de Deutsche Bank son los de tasación de la vivienda. Estos rondan entre los 300 y los 500€, según el caso. La entidad, a diferencia de algunas otras, no te cubre este coste.
Por otro lado, el banco alemán va a asumir los gastos de gestoría, notaría y registro. El importe de estos ronda entre los 1.000 y los 2.000€, pero la entidad está obligada por ley a hacerse cargo de ello.
Requisitos de las hipotecas DB
Los requisitos para que te concedan un hipoteca en el Deutsche Bank son los habituales que has de cumplir para poder optar a cualquier préstamo hipotecario:
- Ser mayor de edad y residente en España.
- Disponer de una fuente de ingresos constante y suficiente.
- Tener un historial crediticio saneado, sin deudas pendientes ni impagos.
- Abrir una cuenta en la entidad.
Una vez contactes con Deutsche Bank, solicitando una hipoteca, la entidad estudia tu perfil y determina si eres o no un cliente en el que puede confiar un préstamo del calibre que es una hipoteca.
Simulador de hipotecas en Deutsche Bank
Actualmente, el simulador de hipotecas de Deutsche Bank no está disponible. Esta herramienta te permitía calcular tu préstamo hipotecario con la firma alemana, pero no está operativo, en principio, por diferentes mejoras y actualizaciones.
Como alternativa, te recomiendo que utilices nuestro comparador de hipotecas. Gracias a él, vas a descubrir los mejores productos para ti entre cientos de entidades, con el único objetivo de que consigas una financiación ideal para tu vivienda.
Anteriormente, tenías la posibilidad de calcular tu hipoteca con Deutsche Bank en su simulador. Sin embargo, en la actualidad la entidad no lo tiene operativo. Al parecer, está siendo mejorado y actualizado. La única manera de obtener un presupuesto para sus préstamos hipotecarios es contactando con el atención al cliente de DB.
¿Cómo fue tu experiencia con Deutsche Bank? 
Preguntas y respuestas de las hipotecas en Deutsche Bank
¿Puedo ampliar mi hipoteca con Deutsche Bank?
Sí, siempre que requieras de una mayor cuantía económica para hacer frente a nuevos gastos que te hayan surgido o en caso de que vayas a adquirir otro inmueble. A partir de aquí, se pueden dar dos opciones:
- Ampliación del préstamo hipotecario que ya tienes
- Constitución de un nuevo préstamo
¿Es posible conseguir un hipoteca 100 Deutsche Bank?
No es posible conseguir una hipoteca 100 con Deutsche Bank, ya que el porcentaje máximo que financia esta entidad es del 80%. Sí existía antes esta posibilidad con la hipoteca ligera de Deutsche Bank, pero ya no se comercializa.
¿Las hipotecas Deutsche Bank para funcionarios tienen mejores condiciones?
Las hipotecas de Deutsche Bank no tienen mejores condiciones para funcionarios, a priori. Sin embargo, la estabilidad económica y social que tienen estos profesionales, les da más manga ancha para negociar con los agentes y poder conseguir bonificaciones exclusivas.
¿Qué es el HipoteCambio de Deutsche Bank?
El HipoteCambio de DB era un producto que te permitía cambiar tu préstamo inmobiliario desde otra entidad hacia el banco alemán. Pese a que ya no está ofertado como tal, todavía puedes hacer una subrogación de hipoteca en Deutsche Bank.
- Deutsche Bank. Condiciones generales del préstamo hipotecario a intereses variable - Deutsche Bank. Deutsche Bank. https://www.deutsche-bank.es/dam/spain/es/pbc/pdf/10%20condiciones_contrato_credito_inmobiliario_11.pdf
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