¿Se puede comprar una vivienda antes de vender la habitual?

¿Es viable comprar una casa antes de vender la habitual?

Sí. Siempre que sea viable desde el punto de vista económico para el usuario, es posible comprar una casa antes de vender la habitual. Para ello pueden existir diferentes herramientas de financiación, una de ellas puede ser la hipoteca puente.

Comprar una casa antes de vender la habitual: hipoteca puente

Una hipoteca puente es un tipo de hipoteca no muy frecuente en la actualidad. Se puede utilizar a la hora de comprar una vivienda sin haber vendido la anterior para realizar la aplicación de un periodo de carencia sobre la primera. En este periodo de carencia se abordaría la hipoteca de la nueva vivienda, eximiendo la cuota de la primera.

Se concibe como una herramienta orientada a facilitar un periodo de tiempo en el cual se pueda vender la primera vivienda. Generalmente estos productos no mantendrán el periodo de carencia vigente más de dos a cinco años.

Nuestra opinión experta

Importante: si en el plazo de la carencia que otorga la hipoteca no se consigue vender la vivienda y liquidar las cantidades pendientes, se tendrá que hacer frente a la cuota de las dos hipotecas.

Nadia PérezDirectora Marketing de Contenidos & Comunicación

¿Qué impuestos hay al comprar una casa antes de vender otra?

Las principales implicaciones de comprar una casa antes de vender otra tienen que ver con la tributación.

La ganancia patrimonial , que se considera la adquisición de la vivienda, tiene obligación de tributación. Cuando se vende una vivienda, si se reinvierte la ganancia obtenida por la venta en un periodo no superior a dos años se aplica una excepción sobre el pago del IRPF (en relación a esas cantidades).

Esto también puede aplicarse a la compra de una vivienda antes de vender otra. El plazo de dos años para vender la primera también se aplicará en este caso, por lo que, en este plazo es posible declarar que lo pagado en la compra de la nueva vivienda es reinversión en vivienda habitual. Y, por tanto, exenta de IRPF.

Por otro lado, el impuesto municipal o impuesto de plusvalía, es aplicado, en cualquier caso. Por tanto, su tributación es obligatoria al comprar una vivienda sin haber vendido la habitual, y dependerá de la aplicación que de dicho impuesto haga cada municipio.

Mejores hipotecas variables

	Marca	Coste total hipoteca	TAE	TIN	Financiación	Plazo	Bonificación máxima	Producto
Bankinter 919 151 900	Bankinter	234.200,97€	3,92% bonificado	2,40% 3 años, euríbor + 0,60% después	Hasta 80%	Hasta 30 años	-1,30% TIN con 4 productos	Hipoteca Variable
Openbank 919 151 903	Openbank	234.312,21€	3,93% bonificado	2,00% primer año, euríbor + 0,65% después	Hasta 80%	Hasta 30 años	-0,50% TIN con 3 productos	Hipoteca Open Variable
Sabadell 910 796 874	Sabadell	236.688,23€	4,01% bonificado	1,60% primer año, euríbor + 0,60% después	Hasta 80%	Hasta 30 años	-1,00% TIN con 4 productos	Hipoteca Variable
Kutxabank 919 151 901	Kutxabank	236.744,56€	4,02% bonificado	1,91% primer año, euríbor + 0,84% después	Hasta 80%	Hasta 30 años	-1,00% TIN con 10 productos	Hipoteca Variable
Caixa Popular 919 151 930	Caixa Popular	238.545,04€	4,10% bonificado	1,90% primer año, euríbor + 0,85% después	Hasta 100%	Hasta 35 años	-1,20% TIN con 8 productos	Hipoteca Premium Variable

Fuente: Roams. Actualizado a February 16, 2026.

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