Solo te mostramos hipotecas que encajan con tu perfil y con el tipo de hipoteca que has pedido, según lo que nos has indicado en el formulario: importe, plazo, valor de la vivienda, ingresos y tipo de interés que buscas. Los criterios de una entidad para conceder una hipoteca dependen de esos datos, así que una oferta que no encaje contigo no te sirve de nada aunque tenga mejor precio.
Junto a esos resultados puedes ver alguna oferta que no coincide exactamente con lo que seleccionaste, cuando creemos que se ajusta mejor a tu necesidad real o a las condiciones actuales del mercado. Esas ofertas van siempre identificadas como resultado adicional, para que sepas que no responden literalmente a tu filtro.
Cómo ordenamos los resultados:
Ordenamos de menor a mayor coste total de la hipoteca a lo largo de todo su plazo, medido con la TAE. Cuando dos hipotecas tienen un coste equivalente, desempatamos en este orden:
- Vinculaciones exigidas. Cuántos productos adicionales tienes que contratar (seguros, plan de pensiones, nómina, tarjetas) para acceder al mejor tipo. A igual coste, prima la hipoteca que te ata a menos productos.
- Comisiones. Apertura, subrogación, amortización parcial y cancelación anticipada.
- Flexibilidad del plazo y de las condiciones. Plazo máximo de amortización y posibilidad de cambiar condiciones sin penalización.
- Satisfacción de los clientes con la entidad.
Cómo calculamos la TAE:
La TAE es el coste total de la hipoteca expresado como porcentaje anual. La calculamos con todos los costes, gastos y precios que las entidades publican en sus fichas de producto y en sus ejemplos representativos, con la misma fórmula y las mismas condiciones de uso que aplica el Banco de España:
donde:
- X es la TAE.
- m es el número de orden de la última disposición de crédito.
- k es el número de orden de una operación de disposición de crédito, por lo que 1 ≤ k ≤ m.
- Ck es el importe de la disposición de crédito número k.
- tk es el intervalo de tiempo, expresado en años y fracciones de año, entre la fecha de la primera operación de disposición de crédito y la fecha de cada una de las disposiciones siguientes, de modo que t1 = 0.
- m′ es el número de orden del último reembolso o pago de gastos.
- l es el número de orden de un reembolso o pago de gastos.
- Dl es el importe de un reembolso o pago de gastos.
- sl es el intervalo de tiempo, expresado en años y fracciones de año, entre la fecha de la primera disposición de crédito y la de cada reembolso o pago de gastos.
El supuesto de las hipotecas variables y mixtas:
En las hipotecas variables y mixtas, la TAE se calcula bajo el supuesto teórico de que el tipo de interés de referencia inicial se mantiene constante durante toda la vida del préstamo, tomando el euríbor a un año publicado por el Banco de España.
Esto es importante: la TAE de una hipoteca variable es un escenario, no una previsión. Si el Euríbor sube, pagarás más que esa TAE; si baja, menos. Sirve para comparar hipotecas entre sí en las mismas condiciones, no para saber lo que pagarás dentro de veinte años.