El euríbor roza el 3% en agosto: la hipoteca variable sube hasta 927 euros al año

El euríbor a 12 meses ha cerrado agosto con una media provisional del 2,950%, calculada sobre los datos diarios oficiales del Banco de España. Es el nivel mensual más alto desde agosto de 2024, cuando el índice se situó en el 3,166%, y encarecerá la cuota de las hipotecas variables que se revisen en septiembre.

La subida afecta directamente a las hipotecas variables referenciadas al euríbor que revisan su cuota en septiembre, tanto con periodicidad anual como semestral.

El euríbor encadena seis meses de subidas

El indicador tocó mínimos este año en febrero, con una media del 2,221%. Desde entonces ha subido en todos los meses salvo en junio, cuando corrigió ligeramente. Frente al 2,855% de julio, agosto suma casi una décima más, aunque el dato sigue siendo “provisional” hasta que se cierren las últimas sesiones del mes.

En las sesiones diarias, el euríbor superó el 3% por primera vez en 2026 el 21 de agosto, con un valor del 3,003%, y llegó a marcar un máximo del 3,007% el 26 de agosto, según el Banco de España. Los bancos, sin embargo, no aplican ese valor diario a las hipotecas, sino la media mensual del índice.

“Lo más relevante es que ya no estamos ante un repunte aislado. El euríbor lleva varios meses recuperando terreno y ha pasado de niveles cercanos al 2,2% a principios de año a rozar nuevamente el 3%. Eso confirma que el escenario hipotecario ha cambiado de forma bastante rápida”, explica Pablo Vega, economista y experto en productos financieros de Roams.

Cuánto subirá tu hipoteca en septiembre

Las hipotecas variables con revisión anual en septiembre comparan el euríbor de agosto de 2026 con el de agosto de 2025, que fue del 2,114%. La diferencia ronda los 0,84 puntos porcentuales y se traduce directamente en una cuota mensual más alta.

Para un préstamo de 175.000 euros a 30 años con un diferencial de +0,608%, el simulador del Banco de España sitúa la cuota en 789,10 euros al mes, frente a los 711,83 euros que se pagaban hace un año. La subida es de 77,27 euros al mes, casi 927 euros más en un año.

“El problema para quien revisa ahora su hipoteca no es únicamente que el euríbor se acerque al 3%, sino desde qué nivel viene hace un año. Agosto de 2025 dejó una referencia muy inferior y esa diferencia de más de ocho décimas es la que termina trasladándose de forma directa a la cuota”, señala Pablo Vega.

Qué hay detrás de la escalada del euríbor

El Banco Central Europeo subió los tipos de interés el 17 de junio hasta el 2,25% en la facilidad de depósito, la primera subida en casi tres años. En la reunión del 23 de julio los mantuvo sin cambios.

La inflación de la eurozona repuntó al 2,9% interanual en julio, según Eurostat, por encima del objetivo del 2% del BCE. Ese dato deja poco margen para relajar el discurso y explica que el mercado siga anticipando tipos altos a través del euríbor.

“El euríbor se está moviendo antes que las propias decisiones del BCE. No espera a que Fráncfort suba o baje los tipos, sino que incorpora las expectativas del mercado sobre lo que puede ocurrir durante los próximos meses. Por eso buena parte del movimiento que estamos viendo responde al cambio de expectativas sobre la política monetaria”, apunta el experto de Roams.

La próxima reunión del Banco Central Europeo, el 10 de septiembre, será la cita que determine el rumbo del índice a partir de entonces. Las estimaciones disponibles apuntan a que un discurso más restrictivo consolidaría el euríbor por encima del 3%, mientras que una pausa prolongada abriría paso a una corrección hacia el 2,85%-2,90%.