Se piden más hipotecas y más caras aunque bajan las ventas de casas
- El número de firmas se disparó un 10,8% en junio, el dato más alto para ese mes desde 2010
- El importe medio marca un récord histórico: 178.365 euros
Los españoles pidieron en junio la mayor cantidad de dinero de toda la serie histórica para comprar una vivienda. El importe medio de cada hipoteca alcanzó los 178.365 euros, un 6% más que hace un año.
El número de préstamos también se disparó hasta las 45.907 operaciones, un 10,8% más que en junio de 2025. Es la cifra más alta para ese mes desde 2010, según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
178.365 euros: la hipoteca media nunca fue tan alta
El capital total prestado por los bancos para comprar vivienda superó los 8.188 millones de euros en junio, un 17,5% más que un año antes. Esa cifra crece bastante más rápido que el número de hipotecas firmadas (10,8%), lo que apunta a un dato de fondo: cada comprador pide prestada una parte mayor del precio de la vivienda.
“Más que el récord en el número de operaciones, lo verdaderamente significativo es que el dinero prestado esté creciendo bastante más rápido que las hipotecas. Esto refleja hasta qué punto el encarecimiento de la vivienda está obligando a los compradores a asumir préstamos cada vez mayores para acceder al mercado”, explica Pablo Vega, experto en finanzas de Roams.
El interés medio baja al 2,96% y encadena 17 meses bajo el 3%
El tipo de interés medio de las hipotecas sobre vivienda se situó en el 2,96% en junio, dos centésimas menos que en mayo. Es el decimoséptimo mes consecutivo por debajo del 3%, una barrera que el mercado rompió a la baja en febrero de 2025 por primera vez en casi dos años.
El tipo fijo sigue siendo la opción mayoritaria entre los compradores, mientras que el plazo medio de devolución se mantuvo en 25 años, sin cambios respecto a los meses anteriores.
| % de hipotecas | Interés medio inicial | |
|---|---|---|
| Tipo fijo | 61,7% | 2,89% |
| Tipo variable | 38,3% | 3,07% |
Canarias y Castilla-La Mancha lideran el alza hipotecario
La firma de hipotecas no evolucionó igual en todo el país. Trece comunidades autónomas registraron más operaciones que en junio de 2025, con Canarias, Castilla-La Mancha y la Comunitat Valenciana a la cabeza del crecimiento.
| Variación anual | |
|---|---|
| Canarias | +31,4% |
| Castilla-La Mancha | +23,2% |
| Comunitat Valenciana | +16,1% |
| Andalucía | +15,7% |
| Cataluña | +14,0% |
| Illes Balears | -10,4% |
| Cantabria | -9,1% |
| Galicia | -7,3% |
Por volumen de operaciones, Andalucía (9.321 hipotecas), Cataluña (8.045) y Madrid (6.976) concentraron el mayor número de préstamos firmados en junio. En Murcia el número de hipotecas no varió respecto al año anterior.
Por qué sube el crédito aunque bajan las compraventas
El repunte hipotecario llega en un mercado donde las compraventas de vivienda no crecen al mismo ritmo. Entre enero y junio se vendieron un 2,6% menos de casas que en el mismo periodo de 2025.
“Que se preste más dinero
Menos hipotecas cambian de condiciones
El número de hipotecas que modificaron sus condiciones bajó un 19,1% interanual, hasta 10.261 operaciones. Las novaciones, es decir, los cambios pactados con la misma entidad, se redujeron un 25,3%, y las subrogaciones de acreedor (el cambio de hipoteca a otro banco) cayeron un 15,4%.
En sentido contrario, las subrogaciones de deudor —cuando el comprador de una vivienda asume la hipoteca del vendedor, habitual en la compra de obra nueva— subieron un 8,4%. El 83,1% de todos los cambios registrados en junio se debieron a modificaciones en el tipo de interés.
El mejor primer semestre hipotecario desde 2010
Entre enero y junio se firmaron 259.684 hipotecas sobre vivienda, un 7% más que en el mismo periodo de 2025 y la cifra semestral más alta desde 2010. El capital prestado en esos seis meses creció un 17,5% y el importe medio de los préstamos, un 9,8%.
El euríbor, principal índice de referencia de las hipotecas variables, superó el 3% el 21 de agosto, su
“Conviene no perder de vista que los datos de junio retratan decisiones tomadas en un contexto distinto al actual. Entre que alguien empieza a buscar vivienda y firma la hipoteca pasan semanas o meses, así que el reciente repunte del euríbor todavía no se nota del todo en estas cifras: se apreciará con más claridad en los próximos meses”, concluye Vega.
Fuente de la imagen principal: Montaje Roams
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