Bankinter cede terreno en hipotecas y pasa del 3,9% al 3,2% de cuota; Santander y las cajas rurales suben
- CaixaBank sigue líder con el 26,0% pese a perder siete décimas
- Las cajas rurales logran el mayor repunte, del 8,4% al 10,0%
El reparto del mercado hipotecario español está cambiando y no todos los bancos evolucionan de la misma manera. Bankinter ha reducido su cuota en hipotecas del 3,9% al 3,2% respecto a 2025, según una encuesta de la consultora Inmark.
La entidad no es la única que pierde terreno. CaixaBank, Sabadell y Abanca también retroceden, mientras que Banco Santander y las cajas rurales aumentan su cuota de mercado hipotecario. Los resultados proceden de 12.000 entrevistas realizadas entre mayo y junio de 2026.
Qué bancos ganan y pierden cuota de mercado en hipotecas
CaixaBank continúa siendo la entidad con mayor cuota hipotecaria, aunque ha pasado del 26,7% al 26,0%, una caída de siete décimas idéntica a la de Bankinter. También pierde peso Banco Sabadell, que retrocede cinco décimas hasta el 5,7%, mientras que Abanca registra una caída de casi un punto porcentual y se sitúa en el 2,6%.
La evolución es diferente para Banco Santander, que eleva su cuota del 13,8% al 14,6%. Sin embargo, el mayor crecimiento corresponde a las cajas rurales, que pasan del 8,4% al 10,0%. Por su parte, BBVA, a pesar de
Así queda el reparto de las cuotas hipotecarias entre las principales entidades, según los resultados de la encuesta de Inmark:
| Cuota actual | Variación frente a 2025 | |
|---|---|---|
| CaixaBank | 26,0% | -0,7 puntos |
| BBVA | 14,7% | Sin cambios |
| Banco Santander | 14,6% | +0,8 puntos |
| Cajas rurales | 10,0% | +1,6 puntos |
| Banco Sabadell | 5,7% | -0,5 puntos |
| Unicaja | 5,6% | +0,1 puntos |
| Bankinter | 3,2% | -0,7 puntos |
| Ibercaja | 3,0% | +0,1 puntos |
| Abanca | 2,6% | Casi -1 punto |
Bankinter se desmarcó de la guerra de precios hipotecaria
La pérdida de cuota de Bankinter llega después de que la entidad marcara distancias con la estrategia comercial de otros bancos. En octubre de 2025, durante la presentación de sus resultados del tercer trimestre,
“Si el banco prioriza rentabilidad por operación frente a volumen, es lógico que pueda ceder cuota en momentos en los que otros competidores están dispuestos a ser más agresivos en precio”, explica Pablo Vega, experto en finanzas de Roams.
Desde entonces, el escenario de
La financiación hipotecaria pierde ritmo en septiembre
Los cambios en las cuotas de los bancos se producen, además, en un mercado que empieza a mostrar señales de moderación. En septiembre de 2026, las entidades concedieron 6.392 millones de euros en financiación para vivienda, según los datos del Banco de España. Es una cifra ligeramente inferior a los 6.435 millones que, según la información publicada en distintos medios, se habrían registrado en agosto, un mes habitualmente más flojo por las vacaciones.
La desaceleración también se aprecia al observar el conjunto del año. Entre enero y septiembre, la financiación para vivienda acumuló 61.509 millones de euros, frente a los 60.435 millones del mismo periodo de 2025, lo que supone un crecimiento interanual inferior al 2%. La cifra contrasta con los avances de doble dígito que se habían registrado en años anteriores.
“El escenario actual obliga a los bancos a equilibrar tres variables difíciles de maximizar al mismo tiempo: cuota, margen y riesgo. Ser muy agresivo en una de ellas suele implicar asumir costes en alguna de las otras dos”, apunta Vega.
De cara a los próximos trimestres, los grandes bancos ya han advertido de una posible desaceleración de la actividad hipotecaria. Entre los principales obstáculos señalan el encarecimiento de la vivienda y la falta de oferta, dos factores que condicionan la evolución del mercado.
La CNMC investiga a seis bancos por sus declaraciones sobre las hipotecas
La política comercial de las entidades también está bajo la lupa de la Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia (CNMC). El organismo abrió el 16 de junio de 2026 un
La investigación se centra en los comentarios sobre sus futuras estrategias comerciales, especialmente en relación con los tipos de interés de las hipotecas fijas. Según la CNMC, estas declaraciones podrían haber permitido a otros bancos anticipar los movimientos de sus competidores. El expediente, con referencia S/0009/26, investiga una posible infracción del artículo 1 de la Ley de Defensa de la Competencia y del artículo 101 del TFUE. Por su parte,
En cualquier caso, el regulador recuerda que la apertura del expediente no prejuzga su resultado. La investigación continúa en curso y puede prolongarse hasta 24 meses. Los directivos de los bancos han evitado entrar en el fondo del expediente, aunque varios han defendido que sus entidades cumplen la normativa de competencia.
Las hipotecas españolas quedan fuera del podio de la zona euro
Mientras las entidades ajustan sus estrategias comerciales, los tipos de interés de las hipotecas españolas también evolucionan. El tipo medio de los préstamos concedidos por los bancos cerró septiembre de 2026 en el 2,99%, lo que deja a España fuera de los tres países de la zona euro con los intereses más bajos, un podio en el que, según la información publicada, se mantuvo durante casi año y medio.
Con los últimos datos disponibles, Malta registra un tipo medio del 1,93%, seguida de Bulgaria, con un 2,4%, y Croacia, con un 2,94%.
La cifra española supone, no obstante, una mejora respecto a agosto de 2026, cuando el tipo medio hipotecario alcanzó el 3,04% y España ocupaba la quinta posición de la zona euro, con Malta, Bulgaria, Croacia y Portugal por delante, según los datos del Banco Central Europeo (BCE).
Fuente de la imagen principal: Montaje Roams
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