Euríbor de septiembre al 3,243%: una hipoteca de 150.000€ con revisión anual paga 84€ más al mes
- Sube 0,289 puntos en un mes y 1,071 en un año
- Con revisión semestral, la cuota sube 54,90€ al mes
El euríbor de septiembre 2026 sigue al alza y se sitúa en una media provisional del 3,243%, más de un punto por encima del 2,172% de septiembre de 2025.
El índice supera así el 3% tras subir 0,289 puntos en un mes. Para una hipoteca de ejemplo de 150.000 euros con revisión anual, la cuota sube 84,16 euros al mes.
El euríbor sube 0,289 puntos en un mes
La media provisional de septiembre incluye los datos hasta el 29 de septiembre. En agosto de 2026 el índice cerró en el 2,954%, según el Banco de España. El avance mensual es de 0,289 puntos porcentuales y el interanual, de 1,071 puntos. De confirmarse este nivel, el índice encadenaría un nuevo avance mensual. La media de septiembre sería la más alta desde julio de 2024, cuando el euríbor se situó en el 3,526%.
Pablo Vega, experto de Roams en finanzas, señala que “la velocidad importa casi tanto como el nivel”. En su opinión, un euríbor que sube tres décimas en pocas semanas genera más incertidumbre que uno que llega al mismo nivel tras varios meses.
El BCE sube los tipos y el euríbor va por delante
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Para Vega, “lo más llamativo es que el euríbor corre claramente muy por delante del tipo oficial del BCE”. Con el euríbor a doce meses “alrededor del 3,3%”, añade, “el mercado está incorporando ya un endurecimiento monetario considerable durante los próximos doce meses”.
Cuánto sube la cuota con revisión anual
Tomemos una hipoteca de 150.000 euros a 25 años, con diferencial de euríbor más 1% y firmada en octubre de 2025. Con el 2,172% de septiembre de 2025 como referencia, su cuota partía de 724,81 euros al mes.
Con el 3,243% de la media provisional de septiembre de 2026, la cuota pasa a 808,97 euros. Son 84,16 euros más al mes, un 11,6% más, lo que supone unos 1.010 euros más al año. La revisión se aplica sobre el capital pendiente y los 24 años de plazo restantes.
Cuánto sube la cuota con revisión semestral
Quienes revisan su hipoteca cada seis meses también pagan más. Para una hipoteca firmada en abril de 2026 con el 2,565% de marzo de 2026 como referencia, la cuota de partida era de 756,17 euros.
Con el 3,243% pasa a 811,08 euros: 54,90 euros más al mes, un 7,3% más, unos 329 euros más al semestre. Las cuotas de este artículo corresponden a cálculos realizados por Roams con datos del Banco de España.
| Revisión anual | Revisión semestral | |
|---|---|---|
| Euríbor de partida | 2,172% (septiembre de 2025) | 2,565% (marzo de 2026) |
| Cuota de partida | 724,81€ | 756,17€ |
| Euríbor actual (media provisional) | 3,243% | 3,243% |
| Cuota actual | 808,97€ | 811,08€ |
| Incremento mensual | 84,16€ (11,6%) | 54,90€ (7,3%) |
| Incremento acumulado | 1.010€ al año | 329€ al semestre |
El tipo fijo domina las nuevas hipotecas
Según el INE, en julio de 2026 el 62,3% de las hipotecas firmadas fue a tipo fijo, frente al 37,7% a tipo variable, categoría que incluye las mixtas. Ese mes se firmaron 43.372 hipotecas sobre viviendas,
El tipo de interés medio al inicio de estas hipotecas fue del 3,01%: un 3,03% en las fijas y un 2,97% en las variables. El importe medio se situó en 180.785 euros.
Qué advierte el experto sobre ofertas fijas y compra
Vega considera que, si el euríbor sigue varias semanas “alrededor del 3,3%” y las expectativas de tipos continúan al alza, “será difícil que las mejores ofertas fijas permanezcan indefinidamente en los niveles actuales”. Según el experto, la financiación mayorista más cara reduce el margen de los bancos para ofrecer tipos muy agresivos.
Para quien quiere comprar, Vega apunta que el precio de la vivienda es considerablemente mayor que hace un año y que el coste de financiarla también está aumentando. Aunque el banco mantuviera el mismo porcentaje de financiación, “hace falta más ahorro para la entrada y más renta mensual para soportar la hipoteca”.
Fuente de la imagen principal: Montaje Roams
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