El euríbor baja 0,011 puntos, pero una hipoteca de 150.000€ con revisión anual sube 989€ al año

El euríbor de octubre baja ligeramente, pero sigue por encima del 3% y la cuota de una hipoteca de 150.000 euros con revisión anual sube 989 euros al año. El índice se sitúa de media en el 3,236%, 0,011 puntos porcentuales por debajo del 3,247% de septiembre. El dato es provisional porque aún falta incorporar la sesión del 30 de octubre.

El euríbor a doce meses es el índice de referencia de las hipotecas variables y marca cuánto suben o bajan sus cuotas en cada revisión. Por eso su evolución mensual se traslada a quienes tienen una hipoteca de este tipo.

Un euríbor 1,049 puntos más alto que en octubre de 2025

Frente al 2,187% de octubre de 2025, el índice acumula una subida interanual de 1,049 puntos porcentuales. El dato oficial de septiembre, publicado por el Banco de España en el BOE del 2 de octubre de 2026, fue del 3,247%.

Salvo cambios en la sesión del 30 de octubre, la media interrumpe tres subidas mensuales consecutivas, aunque el índice sigue superando con creces la barrera del 3%. Otras estimaciones provisionales sitúan la media en el 3,235%, una milésima menos.

Pablo Vega, experto de Roams en finanzas, sostiene que la bajada no marca un cambio de rumbo. “Las últimas cotizaciones muestran que el indicador sigue encontrando resistencia para alejarse del entorno del 3,3% y, con las expectativas actuales de tipos, parece más probable que permanezca en esa franja durante las próximas semanas. Por ahora, estamos ante una fase de estabilización en niveles elevados, no ante el inicio de una desescalada”, explica.

El euríbor sigue por encima de los tipos del BCE

El Banco Central Europeo mantuvo sin variación el 29 de octubre de 2026 sus tres tipos oficiales, después de subirlos 25 puntos básicos el 10 de septiembre:

• Facilidad de depósito: 2,50%.
• Operaciones principales de financiación: 2,65%.
• Facilidad marginal de crédito: 2,90%.

El euríbor, con una media provisional del 3,236%, queda por encima de los tres. Según Vega, “lo más preocupante es que el euríbor continúa considerablemente por encima del tipo oficial del BCE”.

El experto añade: “El mercado sigue incorporando posibles subidas de tipos durante los próximos meses, de manera que los hipotecados están soportando parte de ese endurecimiento antes incluso de que se materialice”.

Cuánto sube la cuota según la revisión de la hipoteca

El cálculo se basa en un supuesto ilustrativo, no en la media estadística de las hipotecas: 150.000 euros a 25 años, con diferencial de euríbor más 1% y firmada en noviembre de 2025. Con revisión anual, su cuota pasa de 725,99 a 808,44 euros. Eso supone que la cuota sube un 11,4%: 82,45 euros más al mes y 989,42 euros más al año.

Con revisión semestral, una hipoteca de iguales características firmada en mayo de 2026 pasa de 770,95 a 810,76 euros al mes. Es una subida del 5,2%, con 39,81 euros más al mes. En total, quienes revisan cada seis meses pagan 238,84 euros más por semestre.

Más hipotecas a tipo fijo y préstamos más altos

En agosto de 2026, según el INE, el 64,1% de las hipotecas sobre vivienda se constituyó a tipo fijo y el 35,9% a tipo variable. El importe medio de los préstamos fue de 181.285 euros, un 7,7% más que en agosto de 2025.

El tipo de interés medio subió del 3,01% en julio al 3,08% en agosto. Los datos proceden de la nota publicada por el INE el 26 de octubre de 2026.

“El problema para quien quiere comprar una vivienda ya no es solamente conseguir que el banco le conceda una hipoteca. También necesita reunir una entrada cada vez mayor y demostrar ingresos suficientes para soportar cuotas más elevadas. Si los precios de los inmuebles y los intereses continúan aumentando, el acceso a la vivienda podría complicarse todavía más durante los próximos meses, especialmente para los jóvenes y las familias con menos ahorro”, advierte el experto de Roams.

“Por tanto, ya no es solo tener que conformarse con una vivienda más pequeña o buscar en una zona más económica, sino que cada vez más familias podrían quedarse directamente fuera del mercado porque sus ingresos y ahorros no les permiten acceder a la financiación necesaria”, concluye Vega.