Así es quien consigue hoy una hipoteca en España: 38 años, 4.904 euros de renta y casi 77.000 de ahorro
- La hipoteca media ya alcanza los 214.729 euros en julio, un 6,3% más que hace un año
La hipoteca media para comprar una vivienda en España alcanzó los 214.729 euros en julio, un 6,3% más que en el mismo mes de 2025, según el informe mensual de idealista/hipotecas. Supone casi 13.000 euros más que hace un año, cuando el importe medio se situaba en 201.834 euros.
El precio medio de una vivienda comprada con hipoteca se situó en 307.523 euros en julio, un 4,1% más que en julio de 2025, por lo que el incremento del importe hipotecado, del 6,3%, supera al del precio de compra. La vivienda financiada mediante préstamo supera ya de media los 300.000 euros.
“Que la hipoteca media crezca un 6,3% mientras el precio medio de compra lo hace un 4,1% es un dato a vigilar. Sugiere que los compradores están necesitando recurrir a
El tramo de financiación más habitual es el que cubre entre el 70% y el 80% del precio de la vivienda, con el 43,3% de las operaciones. Un 18,1% adicional financia entre el 80% y el 90% del precio. En conjunto, el 21,6% de las hipotecas firmadas en julio financia más del 80% del valor de compra.
El tipo fijo se impone cada vez con más fuerza
El 84% de las hipotecas firmadas en julio a través de idealista/hipotecas fue a tipo fijo, frente al 15% de las mixtas. Las hipotecas a tipo variable tienen un peso residual en el bróker. El peso del tipo fijo ha subido desde el 82% que representaba en julio de 2025, mientras que las mixtas retroceden desde el 18%.
El auge del tipo fijo coincide con la
“Con importes financiados cada vez mayores, la certidumbre sobre la cuota cobra todavía más importancia. Cuando una familia asume una hipoteca superior a los 200.000 euros, cualquier repunte del euríbor tiene un impacto mayor en euros, lo que ayuda a explicar que muchos compradores estén priorizando ahora el tipo fijo”, señala Pablo Vega.
Así es el comprador medio con hipoteca en España
El comprador medio con hipoteca tiene 38 años, y el 76% de las firmas corresponde a personas de entre 25 y 45 años. Por su parte, la renta media mensual del hogar comprador alcanza los 4.904 euros, mientras que el ahorro medio aportado para cerrar la operación se sitúa en 76.869 euros.
El perfil laboral predominante es el de empleado con estabilidad: el 76,4% tiene contrato fijo y el 16,9% es funcionario. Más de nueve de cada diez compradores hipotecados cuenta con una de estas dos situaciones laborales. El endeudamiento medio de los hogares se sitúa en el 26%, aunque sube al 30% entre las rentas inferiores a 2.000 euros mensuales.
“Estos datos muestran que el acceso a la hipoteca está seleccionando cada vez más el perfil del comprador. No basta con poder asumir la cuota: contar con estabilidad laboral y, sobre todo, con un ahorro previo elevado se está convirtiendo en una
Por qué caen las hipotecas para segunda vivienda
Las hipotecas para segunda residencia representaron solo el 2,2% de las operaciones intermediadas por idealista/hipotecas en julio, el peso más bajo desde agosto de 2023 y uno de los peores registros de toda la serie histórica de idealista/hipotecas, que arrancó en 2018.
La demanda, sin embargo, no ha caído en la misma proporción: estas operaciones suponen el 8,1% de las solicitudes recibidas, solo por detrás de las destinadas a comprar una primera vivienda, con el 83,4%.
| Importe medio (julio 2026) | Plazo medio (media últimos 12 meses) | |
|---|---|---|
| Vivienda habitual | 216.882 € | 29 años |
| Segunda residencia | 127.294 € | 24 años |
El motivo, según Juan Villén, director general de idealista/hipotecas, está en los incentivos de la banca. “Como los bancos tienen que pagar los gastos de la hipoteca, cuanto menor es el importe más le cuesta al banco. Y muchos arrastran los pies cuando la hipoteca solicitada es inferior a 100.000 euros”, explica Villén.
Desde junio de 2019, la Ley reguladora de los contratos de crédito inmobiliario obliga al banco a asumir los gastos de notaría, Registro e impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) de la hipoteca. El cliente solo paga la tasación de la vivienda y las copias de la escritura que solicite. A menor importe de préstamo, mayor es el coste relativo que asume la entidad.
Los compradores de segunda residencia suelen tener ya pagada su vivienda habitual o gozan de una buena situación económica. Por eso, según Villén, “amortizan más rápidamente la hipoteca, lo que tampoco le interesa al banco”. Esta combinación de factores explica la diferencia entre las solicitudes y las firmas de este tipo de hipotecas.
Qué dice el INE del conjunto del mercado
El informe de idealista/hipotecas retrata solo las operaciones que gestiona su propio bróker, no el conjunto del mercado español. Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), en junio se firmaron 45.907 hipotecas sobre vivienda en España, un 10,8% más que un año antes. El importe medio nacional fue de 178.365 euros, un 6% más que en junio de 2025.
La diferencia con el dato de idealista/hipotecas se explica porque el INE mide el conjunto de las hipotecas firmadas en toda España, mientras que idealista/hipotecas solo intermedia las de su propia plataforma, con más peso de las grandes ciudades y sus precios más altos.
El capital total prestado por la banca en junio ascendió a 8.188 millones de euros, un 17,5% más que un año antes. El crédito concedido crece bastante más rápido que el número de hipotecas firmadas, tanto en los datos del INE como en los de idealista/hipotecas.
Fuente de la imagen principal: Montaje Roams
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