El euríbor se acerca al 3% en julio y encarece la revisión de las hipotecas hasta 712€ al año

El índice principal de referencia para las hipotecas cierra julio de 2026 con una subida que lo sitúa en el 2,845% de media. Este repunte encarecerá las cuotas de quienes tengan que revisar su préstamo a tipo variable en hasta 712 euros anuales. El euríbor roza de nuevo la temida barrera del 3%, impulsado por las últimas tensiones económicas y las expectativas sobre el Banco Central Europeo.

El impacto directo en el bolsillo dependerá de si la revisión de tu préstamo es anual o semestral. Tomando como ejemplo una hipoteca media de 150.000 euros a 25 años, con un diferencial del 1% sobre el euríbor, los datos confirman un encarecimiento notable.

• Revisión anual: la mensualidad pasa de 717,50 a 776,82 euros. Esto supone pagar casi 60 euros más al mes, lo que se traduce en un golpe de 712 euros extra al año.
• Revisión semestral: la cuota experimenta una subida del 6,5%. Pasará de 730 a 778 euros mensuales, es decir, unos 48 euros más al mes o 285 euros adicionales al semestre.

El mercado da por hecho que el índice rebasará el 3%

A lo largo de la última semana de julio, la escalada del índice ha sido muy evidente. El día 28 de julio, el valor diario del euríbor llegó a dispararse hasta el 2,982%, situándose a un paso del 3%.

“Para el euríbor, el 3% ya no es una hipótesis lejana, sino una referencia inminente”, explica Pablo Vega, experto financiero de Roams. La velocidad de esta subida demuestra que el mercado da por hecho un nuevo endurecimiento monetario para intentar contener la inflación.

El analista advierte de que, si la presión de los precios de la energía persiste tras el verano, el 3% dejará de ser una barrera psicológica para convertirse en el nuevo suelo. Bajo ese escenario, el euríbor tendría vía libre para escalar hasta la franja del 3,15% al 3,25% antes de que acabe el año.

Las ofertas de hipotecas a tipo fijo también peligran

Aunque el Banco Central Europeo mantuvo los tipos estables en su última reunión, las ofertas de los bancos no se quedarán quietas. Las entidades financieras ajustan el precio de sus hipotecas basándose en las expectativas a futuro, sin esperar a que las decisiones de las instituciones sean oficiales.

“En las ofertas fijas y mixtas, el banco garantiza hoy un precio durante varios años y suele cubrir parte de ese riesgo mediante swaps”, aclara Vega. Estos “swaps” son operaciones de protección financiera para el banco, y sus precios ya están reflejando las futuras subidas de tipos.

Por este motivo, las hipotecas a tipo fijo más competitivas podrían desaparecer de los escaparates bancarios en las próximas semanas, lo que incidiría en el freno tras 22 meses de subida. Ante esta inestabilidad, las familias siguen priorizando la seguridad: en mayo de 2026, el 60,9% de los nuevos préstamos se constituyeron a tipo fijo, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).