Cajamar recupera su hipoteca fija desde el 2,85%: esto es lo que exige a cambio

Cajamar ha reactivado su hipoteca fija, retirada del catálogo desde hacía un año y medio, con un golpe de efecto: su interés arranca en el 2,85% TIN, de los más bajos del mercado. Para lograrlo, eso sí, hay que contratar una larga lista de productos vinculados a la entidad.

El mercado de hipotecas fijas no atraviesa su mejor momento, ya que la mayoría de bancos ha empeorado sus condiciones a lo largo de 2026 y ha acercado sus tipos al 3%, lo que ha reducido la contratación de este tipo de préstamos. Cajamar quiere aprovechar esa tendencia para ganar cuota en el sector.

“El movimiento de Cajamar resulta especialmente interesante porque llega a contracorriente de buena parte del mercado. Mientras muchas entidades han ido encareciendo sus hipotecas fijas, recuperar ahora una oferta desde el 2,85% permite al banco posicionarse entre quienes buscan asegurar su cuota precisamente en un momento en el que el euríbor vuelve a moverse cerca del 3%”, señala Pablo Vega, economista y experto en finanzas de Roams.

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Cuánto cuesta la hipoteca fija de Cajamar

El tipo de interés nominal (TIN) de la Hipoteca Fija de Cajamar, comercializada bajo el nombre HipotecON, es del 2,85% (TAE del 3,72%) si se cumplen las condiciones de bonificación. Sin ellas, el TIN sube al 3,65% (TAE del 3,91%).

Esos 0,80 puntos porcentuales de diferencia se reparten entre cinco condiciones distintas, y cumplirlas todas exige vincularse de forma notable con la entidad.

• Nómina, banca electrónica y recibos: domiciliar una nómina, pensión o ingreso recurrente de al menos 700 euros al mes, o contratar banca electrónica o telefónica y domiciliar tres recibos de suministros básicos. Bonifica 0,20 puntos.
• Seguro de hogar: contratar una póliza que cubra el bien hipotecado frente a daños e incendios. Bonifica 0,10 puntos.
• Seguro de vida riesgo: con una cobertura del 100% del importe del préstamo. Bonifica 0,30 puntos.
• Uso de tarjeta: gastar más de 3.000 euros al año con tarjeta de crédito o realizar al menos diez operaciones anuales. Bonifica 0,10 puntos.
• Saldo medio o fondos de inversión: mantener un saldo medio anual superior a 15.000 euros en cuenta, o a 10.000 euros en fondos de inversión. Bonifica 0,10 puntos.

A todo esto se suma un requisito previo: ser socio de la cooperativa de crédito, lo que exige una aportación mínima de 61 euros.

“El 2,85% es un tipo competitivo, pero no debería analizarse de forma aislada. Para alcanzarlo hay que asumir una vinculación importante y el cliente debería calcular cuánto le cuestan durante los años esos seguros y productos frente al ahorro que obtiene por reducir el tipo de interés. Una bonificación solo compensa si su coste es inferior al ahorro que genera en la hipoteca”, explica Vega.

Los límites de importe, plazo e ingresos

Cajamar financia hasta el 80% del valor de tasación o de compraventa de la vivienda habitual, siempre que el importe supere los 60.000 euros. El plazo máximo es de 25 o 30 años, sin que el más joven de quienes justifiquen ingresos supere los 80 años al finalizar el préstamo.

La unidad familiar debe ingresar al menos 4.000 euros mensuales y su capacidad de endeudamiento no puede superar el 30%. La hipoteca no tiene comisión de apertura, aunque sí una compensación por amortización anticipada: el 2% del capital reembolsado durante los diez primeros años y el 1,5% a partir de entonces, los límites máximos que marca la ley.

Respecto a este requisito, el experto de Roams lo tiene claro: “Limita bastante el público al que se dirige la oferta, aunque Cajamar no parece buscar competir por cualquier hipotecado, sino captar perfiles con una capacidad financiera elevada, menor riesgo de impago y, además, mayor capacidad para contratar seguros, fondos u otros productos de la entidad”.

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Cajamar también mantiene su hipoteca mixta

Además de la fija, Cajamar conserva en su catálogo una hipoteca mixta con un interés desde el 2,30% TIN fijo durante los cinco primeros años y euríbor más 0,60% en el tramo variable posterior (TAE del 3,90%). Sin bonificaciones, esos tipos suben al 3,10% y a euríbor más 1,40% (TAE del 4,10%).

Los requisitos de importe, plazo e ingresos son los mismos que en la hipoteca fija. La compensación por amortización anticipada, en cambio, es distinta: del 0,15% durante los cinco primeros años o del 0,25% durante los tres primeros, según el tramo del préstamo.