Solo el 25,8% de las viviendas se compra ya sin hipoteca en España, el mínimo en cinco años
- Hace un año, el 32,5% de las viviendas se pagaba al contado
- La firma de hipotecas resiste y sube un 6,2%
Comprar una vivienda sin pedir un euro al banco es cada vez menos habitual en España. Entre enero y mayo de 2026, solo el 25,8% de las viviendas se pagaron al contado, el porcentaje más bajo en cinco años. Hace un año, la proporción era del 32,5%.
El frenazo se concentra en las compras pagadas al contado, mientras la firma de hipotecas resiste e incluso crece, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).
Esta situación llega después de un 2025 histórico para el sector, con el mayor volumen de compraventas desde la burbuja inmobiliaria, lo que explica que la caída interanual conviva con un mercado que se mantiene en niveles altos.
La compra sin hipoteca cae a mínimos
Según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), en los cinco primeros meses de 2026 se vendieron 288.176 viviendas en España, un 3,4% menos que en el mismo periodo de 2025. En ese tiempo se firmaron 213.777 hipotecas para la compra de una casa, un 6,2% más que un año antes.
La diferencia entre ambos datos deja 74.399 viviendas compradas sin hipoteca, el 25,8% del total. Casi uno de cada tres pisos se adquiría así hace un año; ahora es poco más de uno de cada cuatro.
Hay que remontarse hasta 2021 para encontrar una proporción de compras sin hipoteca similar a la actual, con un 25,5% en los cinco primeros meses de ese año.
“La inflación y el encarecimiento del coste de vida han mermado la capacidad de ahorro de las familias, lo que explica esta caída. Quien desea adquirir un inmueble hoy, necesita apoyarse casi irremediablemente en la financiación bancaria”, analiza Pablo Vega, experto de Roams en finanzas.
Los tipos, cerca de volver a superar el 3%
El tipo de interés medio de las nuevas hipotecas sobre vivienda lleva por debajo del 3% desde febrero de 2025, según el INE, y en mayo se situó en el 2,98%. El euríbor, el índice que marca el precio de las hipotecas variables,
El Banco Central Europeo
“Aunque seguimos en niveles atractivos, el mercado está muy sensible a los movimientos del BCE. Muchos futuros propietarios prefieren firmar ahora y no arriesgarse a un posible encarecimiento del crédito en otoño”, advierte Vega.
La firma de hipotecas empieza a frenar
Pese al aguante de las compras con hipoteca, la concesión de préstamos ya muestra los primeros síntomas de ralentización. Los datos del INE reflejan una desaceleración progresiva en los últimos meses:
- Febrero: +16,3% interanual en la firma de hipotecas sobre vivienda.
- Marzo: +9% interanual.
- Abril: +2,3% interanual.
- Mayo: -0,1% interanual, el primer descenso en casi dos años.
“Este descenso progresivo es un síntoma claro de enfriamiento. Tras los buenos datos de meses previos, el elevado esfuerzo financiero empieza a frenar a los ‘compradores de oportunidad’, limitando el volumen de nuevas operaciones”, concluye el experto en finanzas de Roams.
Un repunte en junio rompe la racha
En junio, las compraventas totales de vivienda subieron un 1,6% interanual, hasta 59.288 operaciones, según los últimos datos publicados por el INE. Es la cifra más alta para un mes de junio en 19 años y rompe cinco meses seguidos de caídas interanuales.
El repunte se debió sobre todo a la vivienda nueva, que creció un 6,3% interanual, mientras la usada apenas subió un 0,3%. En el acumulado de enero a junio, las compraventas totales de vivienda siguen un 2,6% por debajo del mismo periodo de 2025.
Fuente de la imagen principal: Montaje Roams
Últimas noticias
Comentarios
