Telefónica vende su sede de Gran Vía, pero Movistar y su Fundación seguirán al menos tres años más

Telefónica ha vendido su histórico edificio de Gran Vía 28, en Madrid, al empresario murciano Tomás Olivo por una cifra que ronda los 200 millones de euros, según ha trascendido. La operadora escrituró la operación el pasado 1 de septiembre y pone fin así a casi un siglo de presencia ininterrumpida en el inmueble que fue su primera gran sede corporativa.

La tienda insignia de Movistar y el Espacio Fundación Telefónica, eso sí, seguirán abiertos en el edificio con los mismos servicios y horarios de siempre.

Una venta rebajada por las trabas urbanísticas

Telefónica encargó la venta a finales de 2025 a la banca de inversión Rothschild, con la idea de acercarse a los 300 millones de euros. El proceso atrajo varios interesados antes de que Olivo se hiciera con el edificio:

• Bain Capital y Drago Capital: presentaron una oferta conjunta.
• Prime Investors Capital: vehículo del empresario Rafael Serrano.
• Terralpa: gestora que suele invertir con capital mexicano.
• Generali: la aseguradora italiana.
• Rafael y Borja Ardid: bisnietos de Francisco Franco.

El precio se quedó por debajo de la cifra inicial que manejaba Telefónica. El Ayuntamiento de Madrid no autoriza convertir el edificio en hotel, vivienda o centro comercial, porque su uso actual está protegido como dotacional de infraestructuras privado y cultural. Esa limitación fue enfriando las ofertas a medida que los interesados conocían el aviso municipal.

Olivo mantuvo una negociación paralela con Telefónica y terminó presentando la oferta ganadora. Ambas partes alcanzaron un acuerdo de compra en mayo, aunque la firma se retrasó por diferencias sobre el reparto entre la parte fija y variable del pago. La solución llegó con una fórmula ligada a la evolución del futuro proyecto de Olivo en el edificio, según ha trascendido.

Quién es Tomás Olivo, el nuevo dueño

Olivo, de 76 años, ocupa la sexta posición en la lista Forbes España 2025 de mayores fortunas, con un patrimonio estimado de 4.600 millones de euros. Un año antes ocupaba el puesto duodécimo, con 2.700 millones. Su patrimonio estimado ha crecido un 70% en solo un año, según los cálculos de Forbes recogidos por las fuentes consultadas.

El empresario es además el segundo mayor accionista de Unicaja Banco, con un 9,4% del capital. Su holding, General de Galerías Comerciales, gestiona una cartera de centros y parques comerciales en España -las fuentes consultadas varían entre once y catorce, según incluyan o no los parques de medianas-, entre ellos Nevada Shopping, en Armilla (Granada), y La Cañada, en Marbella. La compañía facturó 209,8 millones de euros en 2025 y obtuvo un beneficio de 170,4 millones, según cifras conocidas del grupo.

Movistar y la Fundación se quedan en Gran Vía

El Espacio Movistar, la tienda insignia de la operadora, seguirá abierto en el edificio con los mismos servicios y horarios de siempre, según ha confirmado Telefónica en un comunicado oficial. El espacio se reabrió en septiembre de 2024 con una sala de cine, un plató de televisión, dos estudios de grabación, una zona de gaming y el Movistar Café. Ese espacio conecta directamente con el Espacio Fundación Telefónica, que también seguirá con su programación y sus actividades educativas y expositivas.

La permanencia tiene fecha: Telefónica ha pactado con Olivo alquilar cinco plantas del edificio durante un periodo de tres años, según ha trascendido. El acuerdo despeja las dudas sobre el futuro inmediato del espacio comercial más visible de la operadora en pleno eje comercial de la Gran Vía madrileña.

Casi un siglo de historia en la Gran Vía madrileña

El edificio se construyó entre 1926 y 1929 según el proyecto del arquitecto Ignacio de Cárdenas, con la colaboración del estadounidense Louis S. Weeks. Con 89 metros de altura y una superficie de unos 32.000 metros cuadrados repartidos en 13 plantas, fue el edificio más alto de Madrid hasta la construcción del Edificio España, en 1953. Se convirtió además en uno de los primeros rascacielos de Europa.

Desde allí partió la primera central telefónica automática de Madrid, con capacidad para 40.000 líneas. En octubre de 1928 acogió la primera conversación telefónica entre España y América. El inmueble fue la sede corporativa de la Compañía Telefónica Nacional de España desde finales de 1929 hasta 2008, cuando la compañía se trasladó a su actual campus de Distrito Telefónica, en Las Tablas.

Una pieza más del recorte de activos de Murtra

La operación encaja en el plan estratégico “Transform & Grow”, con el que Telefónica plantea una gestión activa y una optimización de su cartera inmobiliaria. Bajo la presidencia de Marc Murtra, la compañía lleva meses acelerando la venta de activos no estratégicos para reducir deuda y liberar caja. En febrero, Telefónica vendió su participación histórica en BBVA, que mantenía desde hacía 25 años, por 608 millones de euros. También se plantea vender su filial de seguros.

La operadora también ha rebajado el dividendo, ha aceptado más de 4.700 salidas en su último expediente de regulación de empleo -inicialmente se plantearon más de 5.300 despidos- y ha traspasado gran parte de su negocio en Latinoamérica. Solo entre la venta de su participación en BBVA y la de Gran Vía 28, Telefónica ha ingresado más de 800 millones de euros con desinversiones en lo que va de 2026.