La mejor noticia del euríbor en febrero no es que baje: es que ya casi no se mueve
- Para una hipoteca media, la revisión deja 14 euros más al mes
- Pablo Vega, experto de Roams, analiza la situación hipotecaria
El euríbor, el índice que marca el precio de la mayoría de las hipotecas en España, ha cerrado febrero de 2026 en el 2,221%. Es el segundo mes consecutivo que baja, alejándose de los sustos de años anteriores y dando un respiro a muchas familias.
Esta bajada supone, en términos relativos, un 0,024% menos con relación al cierre del euribor en enero. Si el foco lo ponemos en la diferencia interanual, el índice se ha moderado 0,186% en comparación con febrero de 2025. En
Si te toca revisar tu hipoteca variable una vez al año con el dato de este mes, estás de enhorabuena. Pagarás menos de lo que venías abonando hasta ahora.
Para una hipoteca media de 150.000 euros a 25 años, el ahorro será de unos 14 euros al mes. Al año, esto supone más de 170 euros extra en tu bolsillo, un pellizco que siempre viene bien.
Adiós a los sobresaltos, hola a la estabilidad
La época de subidas y bajadas bruscas parece haber terminado. El Banco Central Europeo mantiene los tipos de interés estables, lo que frena las grandes oscilaciones del euríbor.
“La gran noticia para el hipotecado no es la bajada de dos centésimas; es que el euríbor se está moviendo en una banda estrecha, y eso devuelve previsibilidad a las cuotas”, explica Pablo Vega, experto en finanzas de Roams. Si todo sigue igual, Vega prevé un euríbor ‘en meseta’, con variaciones muy pequeñas de ahora en adelante.
La otra cara de la moneda: revisiones semestrales
La situación cambia si tu hipoteca se revisa cada seis meses. En este caso, el euríbor actual se compara con el de agosto del año pasado, que estaba ligeramente más bajo.
Esto significa que las cuotas semestrales subirán, aunque el golpe será mínimo: apenas unos 5,60 euros más al mes para un préstamo medio.
| Tipo de revisión | Cuota anterior | Nueva cuota | Diferencia mensual |
|---|---|---|---|
| Anual (12 meses) | 743,47 € | 729,18 € | Ahorro de 14,30 € |
| Semestral (6 meses) | 724,81 € | 730,48 € | Sube 5,67 € |
El verdadero reto: hipotecas cada vez más grandes
Aunque los intereses se relajan un poco, comprar una casa requiere endeudarse más porque la vivienda está más cara. El importe medio de las hipotecas que firman los españoles ya supera los 172.000 euros, un 13,5% más que el año pasado.
“El gran cambio no es solo que se firmen más hipotecas: es que son más grandes”, advierte Pablo Vega. “El euríbor ya no es el único villano: el problema es que la hipoteca se está haciendo más grande”. Vega ya explicó
La letra pequeña que debes vigilar
A la hora de buscar financiación, la mayoría prefiere ir sobre seguro: más del 63% de los nuevos préstamos se firman a tipo fijo, donde pagas siempre lo mismo sin importar lo que haga el euríbor.
Pero cuidado con dejarse llevar solo por el interés inicial o TIN. “La banca está en modo escaparate: el TIN luce muy bien, pero la hipoteca se decide en la trastienda de las vinculaciones”, avisa Vega. Para comparar bien, recomienda fijarse siempre en la TAE, que incluye las comisiones y los seguros que te obligan a contratar. “El gran riesgo del comprador es comparar hipotecas como si fueran yogures”, concluye.
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