Banco Sabadell mueve ficha con sus hipotecas: sube la fija y abarata la variable

Banco Sabadell cierra 2025 con un giro relevante en su estrategia hipotecaria. La entidad catalana ha decidido encarecer su hipoteca a tipo fijo, en línea con el movimiento que han realizado otros grandes bancos en las últimas semanas, y al mismo tiempo reforzar su apuesta por el tipo variable, que pasa a situarse entre las ofertas más competitivas del mercado.

En el caso de la hipoteca fija, Sabadell ha elevado el coste con máxima vinculación hasta el 3,51% TAE, frente al 3,33% anterior. Este ajuste la aleja del grupo de préstamos fijos más baratos, en un contexto en el que casi todas las entidades han ido revisando al alza este tipo de productos para adaptarse al nuevo escenario de tipos de interés en la zona euro. Solo algunas ofertas puntuales, como la de Openbank, se mantienen por debajo del 3% TAE.

Este movimiento no es aislado. En los últimos meses, bancos como Bankinter, Santander, BBVA o Banca March también han encarecido sus hipotecas fijas, reduciendo el atractivo de una modalidad que había vivido su mejor momento durante los años de tipos bajos. La banca está ajustando precios ante la expectativa de un nuevo ciclo monetario en Europa y un euríbor que ha dejado atrás los mínimos.

IMPULSO AL TIPO VARIABLE. Donde Sabadell sí ha decidido marcar la diferencia es en la hipoteca variable. La entidad ha rebajado el tipo fijo inicial del primer año hasta el 1,45% TIN, desde el 1,65% anterior, y ha reducido el diferencial aplicado al euríbor del 0,55% al 0,50%. Con estas condiciones, su préstamo variable se sitúa como el segundo más barato del mercado, solo por detrás de Kutxabank, que ofrece un diferencial del 0,49%.

Este cambio refleja una estrategia clara: potenciar el tipo variable en un entorno en el que la banca considera más rentable este tipo de hipotecas frente a las fijas. Para las entidades, el variable ofrece mayor margen si los tipos repuntan, mientras que para los clientes puede resultar atractivo a corto plazo por su menor coste inicial, aunque con mayor exposición a futuras subidas del euríbor.

La hipoteca mixta de Sabadell, por su parte, permanece sin cambios. El banco mantiene las condiciones actuales, con distintos tramos de tipo fijo inicial -de tres, cinco o siete años- antes de pasar a un interés variable referenciado al euríbor, con bonificaciones ligadas a la contratación de productos como la nómina y los seguros.