Cómo ahorrar en luz, revalorizar tu piso hasta un 8% y pagar menos en la Renta con una sola obra

La campaña de la Declaración de la Renta trae una oportunidad de oro para los propietarios: hacer obras para mejorar el aislamiento o la climatización no solo recorta las facturas de la luz, sino que permite deducir hasta el 60% del coste en el IRPF.

Además, dar el salto a una calificación energética alta revaloriza el precio de tu casa de forma inmediata. Al final, como señala Pablo Vega, experto en finanzas de Roams, una vivienda eficiente no solo “cuesta menos mantenerla”, sino que también puede “valer más y tributar mejor”.

Apenas un 2,3% de las viviendas en España tienen un certificado de eficiencia energética con letras A o B. Pasar de las peores notas, como la E, F o G, a una B hace que tu casa destaque y sea mucho más atractiva para los compradores. Cuando el ahorro, el valor de venta y las ventajas fiscales se alinean de esta forma, la mejora del hogar “deja de ser solo una cuestión técnica y pasa a ser también una decisión económica”, subraya el experto.

Según los datos de Remax, esta mejora eleva el valor del inmueble entre un 6% y un 8%. Por ejemplo, en una vivienda valorada en 200.000 euros, estamos hablando de ganar hasta 16.000 euros extra si decides venderla el día de mañana.

Ahorro mes a mes en la luz

Tener una casa eficiente se nota desde el primer día en el bolsillo. Una vivienda con certificado B gasta cerca de un 70% menos de energía que una con la letra G, que es la peor calificación posible.

Esto se traduce en un ahorro constante que supera los 370 euros anuales en suministros. Así lo confirman los datos del Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía (IDAE) y la Unión de Crédito Hipotecario.

¿Cuánto cuesta la obra para alcanzar la letra B?

El coste depende del punto de partida y del tamaño de la casa. No es lo mismo cambiar unas ventanas viejas que instalar un sistema de aerotermia, una tecnología muy eficiente que extrae la energía del aire exterior para calentar o enfriar la vivienda.

Aquí tienes una estimación de los precios para un piso medio de 90 metros cuadrados:

Hacienda te devuelve hasta el 60% de la inversión

Aquí está el verdadero beneficio financiero. La Agencia Tributaria premia a quienes mejoran la eficiencia energética de sus hogares con tres tramos de deducciones en la declaración de la Renta.

Recuerda que para pedir esta ayuda, el pago a los instaladores debe hacerse siempre por métodos rastreables como tarjeta, transferencia o cheque nominativo. Pagar a los albañiles en efectivo anula por completo tu derecho a deducir el gasto.

• Deducción del 20% (hasta 5.000 €): es la más sencilla de conseguir. Solo necesitas demostrar que has reducido la demanda de calefacción y refrigeración en al menos un 7%.
• Deducción del 40% (hasta 7.500 €): exige rebajar un 30% el consumo de energía primaria (la procedente de fuentes no renovables) o conseguir que el certificado de tu casa alcance las ansiadas letras A o B.
• Deducción del 60% (hasta 15.000 € acumulables): está pensada para obras en edificios completos. Pero ojo, si vives en un chalet unifamiliar también cuentas legalmente como “edificio” y puedes pedir este porcentaje máximo.

Los certificados son obligatorios

Hacienda no se fía de la palabra de nadie y requiere pruebas documentales. Para demostrar el ahorro energético, es estrictamente obligatorio emitir un certificado energético antes de empezar la obra y otro nuevo al terminarla.

Presta mucha atención a los plazos, porque el certificado previo caduca a los dos años. Como advierten los expertos del portal CertificadoEnergeticos.es, “si el primer certificado energético tiene más de dos años de antigüedad cuando empiezas las obras, no te servirá para pedir la deducción”.

La buena noticia es que los gastos extra de la reforma, como los honorarios de los profesionales y la emisión de estos certificados, también se pueden sumar a la cantidad a deducir en la Renta. Sin embargo, si recibes subvenciones públicas, tendrás que descontarlas del total, ya que solo puedes deducirte el dinero que realmente ha salido de tu bolsillo.