Año y medio para enchufar un edificio nuevo: el trámite que frena la vivienda antes de poner el primer ladrillo

Si estás pensando en comprar una vivienda de obra nueva, hay un problema oculto que está retrasando las entregas. Ya no se trata solo de la falta de suelo o de albañiles, sino de algo mucho más básico: no hay capacidad suficiente en las redes eléctricas para enchufar esas nuevas casas.

Así de contundente se mostró Ibán Molina, delegado institucional de Iberdrola en la Comunidad Valenciana, durante el II Foro Inmobilia organizado por Economía Digital. “Sin redes es imposible; si no, a lo mejor tenemos que plantearnos hacerlo en otro sitio”, advirtió el directivo ante el sector.

Esta falta de suministro eléctrico por saturación de red se ha convertido en el primer gran obstáculo antes de poner un solo ladrillo. Los promotores ahora deben comprobar primero si la red llega hasta su parcela antes de plantearse siquiera iniciar un proyecto urbanístico.

El límite legal que frena llevar luz a los barrios

El problema principal no es que las compañías eléctricas no quieran instalar más cables. Según detalló Molina en el foro de Economía Digital, el negocio de las redes está muy regulado y su crecimiento tiene un tope estricto marcado por ley.

En España, la inversión máxima en redes de distribución está fijada en un 0,13% del Producto Interior Bruto (PIB). Esto significa que, aunque las empresas quieran invertir más dinero privado para llevar energía a los nuevos desarrollos, no pueden hacerlo porque el sistema legal no se lo permite ni se lo pagaría.

Hasta año y medio de espera burocrática

Esta situación está creando un auténtico embudo en el sector inmobiliario. Israel Pérez, CEO del Grupo Tesela, explicó que poner en marcha un centro de transformación -la instalación indispensable para dar luz a un edificio nuevo- tarda hoy en día entre un año y un año y medio de papeleo puro y duro.

Por su parte, Sara Diez Peláez, CEO de Vestel Ingenieros, coincidió en que garantizar la electricidad es el gran cuello de botella actual. Además, denunció que los requisitos técnicos cambian según la ciudad, volviendo “locos” a los profesionales y retrasando aún más las obras.

La factura energética y el impacto de la nuclear de Cofrentes

Pero el problema de la energía va más allá de la instalación de los cables. El precio de la propia electricidad es fundamental para poder construir y mantener viviendas que la gente pueda pagar.

Molina también aludió a la central nuclear de Cofrentes, que hoy genera la mitad de la energía de la Comunidad Valenciana y cuyo cierre está acordado con el Gobierno para 2030. Si no se logra sustituir esa producción, advirtió, el coste de la electricidad podría subir en torno a 13 euros por megavatio hora.