Muface vende su patrimonio: pierde inquilinos y más de la mitad de sus inmuebles no genera ingresos

Muface ha vendido 23 inmuebles en los dos últimos años tras perder inquilinos de forma acelerada, y el 57,3% de su patrimonio inmobiliario está hoy vacío. La mutualidad de los funcionarios del Estado dispone de 267 viviendas, locales y garajes por toda España, de los que 153 no generan ningún ingreso.

Los inquilinos son clave para la mutualidad porque generan ingresos con los que sostener su actividad. Su pérdida progresiva ha empujado a Muface a vender parte de su patrimonio en los dos últimos ejercicios.

Un patrimonio que se vacía año tras año

A cierre de 2025, Muface era propietaria de 267 viviendas, locales, garajes y otros activos repartidos por toda España. Dos años antes, a finales de 2023, el patrimonio ascendía a 300 inmuebles, con un 43% sin ocupar.

El ritmo de vaciado se ha acelerado desde entonces. De los 267 activos actuales, 153 están libres, lo que eleva el porcentaje de vacíos al 57,3%, catorce puntos más que dos años antes.

“Cuando más de la mitad de una cartera inmobiliaria está libre, ya no estamos hablando únicamente de períodos puntuales entre un inquilino y otro. Es una señal de que una parte de esos activos puede haber dejado de responder a la demanda actual y obliga a plantearse si compensa seguir intentando alquilarlos o es preferible venderlos”, explica David Salazar, experto en seguros de Roams.

La caída total del patrimonio, 33 inmuebles menos entre 2023 y 2025, no coincide exactamente con los 23 vendidos en ese periodo. El resto corresponde a otros movimientos del inventario, como cesiones y adscripciones que han cambiado de estatus, que la mutualidad no detalla.

Dos fondos con problemas distintos

Muface administra su patrimonio a través de dos fondos. El especial concentra 203 edificios, procedentes de las extintas mutualidades anteriores a la propia Muface, de los que solo 35 están arrendados.

El fondo especial perdió 30 contratos de alquiler en 2025 sin firmar ninguno nuevo, lo que explica que el 72,4% de sus inmuebles esté hoy sin uso. El fondo general, con 64 edificios, mantiene una ocupación mucho más alta: solo 6 permanecen libres.

Ventas y subastas para reducir el gasto

La memoria de Muface cifra en 18 las propiedades enajenadas en julio de 2025, en Zaragoza, Madrid y Las Palmas. Ese mismo mes, la sociedad estatal Segipsa organizó, por encargo de la mutualidad, una subasta de 12 lotes de inmuebles que recaudó 3,6 millones de euros. Ambas cifras corresponden previsiblemente a la misma operación, ya que un solo lote puede agrupar varios locales o fincas.

“El éxito de esta estrategia no debería medirse por el número de edificios vendidos, sino por cuánto cuestan los inmuebles que permanecen vacíos, qué rentabilidad generan los arrendados y a qué precio se están enajenando los que salen de la cartera. Vender patrimonio por sí mismo no crea valor; hacerlo a un precio adecuado y eliminar activos improductivos, sí”, añade el experto de Roams.

En 2024 no hubo subasta, a petición del Ministerio de Hacienda, dentro de la política de vivienda asequible del Gobierno. El fondo especial, además, perdió tres contratos de alquiler en 2025: una vivienda en Barcelona y un local integrado en un edificio de 15 fincas en Madrid.

Un año de tensiones para Muface

La reducción del patrimonio coincide con un ejercicio marcado por la polémica en la mutualidad. El 30 de abril de 2025, Muface firmó con Adeslas y Asisa el nuevo concierto sanitario 2025-2027, que introduce una nueva estructura de primas por tramos de edad. Según la propia mutualidad, la prima media ponderada que paga a las aseguradoras aumentará de forma acumulada un 41,2% a lo largo de los tres años de vigencia del acuerdo.

La subida no se ha traducido, sin embargo, en mejoras para los médicos que atienden a los mutualistas. Según una encuesta del Foro Nacional de Médicos en Ejercicio Privado (FONMEP), de la Organización Médica Colegial, el 80% de los facultativos de la sanidad privada no ha recibido ninguna mejora en sus honorarios pese al incremento de la prima. Algunas aseguradoras anunciaron subidas de hasta el 12% en determinados actos médicos, pero solo uno de cada tres médicos ha registrado un repunte, de entre el 1% y el 3%.

La entidad también ha recibido críticas sindicales en las últimas semanas por la supresión de la Comisión Permanente de su Consejo General, el órgano que vigilaba el cumplimiento de los acuerdos adoptados. CCOO calificó la medida como “un nuevo intento de reducir el papel de la representación sindical”, mientras que CSIF alertó de que la reforma delimitaba el papel de la presidencia y las funciones de la Dirección General en materia económica, financiera y de planificación.