Mapfre ofrece una prima un 26% más barata que Axa, Zurich y Caser para optar al seguro de Casa47

Mapfre e Intact Insurance se perfilan como las aseguradoras favoritas para blindar la cartera de viviendas de Casa47, el portal público de alquiler asequible del Ministerio de Vivienda. Mapfre oferta una prima un 26% más barata que su rival en el lote de daños materiales, mientras Intact presenta la oferta más baja del segundo lote. La adjudicación definitiva del contrato, valorado en 8,9 millones de euros para dos años, todavía no se ha resuelto.

Casa47 lanzó a finales de mayo la licitación para proteger su cartera de inmuebles, valorada en cerca de 5.000 millones de euros. El parque sumará 28.600 viviendas agrupadas en 140 promociones, según los pliegos del concurso.

El contrato se reparte en dos lotes. El primero cubre daños materiales y contenido de los inmuebles, con un tope de 6,7 millones de euros para dos años; el segundo, responsabilidad civil y patrimonial, está valorado en 2,2 millones. En el primero se concentra la pugna entre Mapfre y sus competidores; en el segundo, Intact Insurance parte con ventaja, según informe elEconomista.

Mapfre bate a Axa, Zurich y Caser en el lote 1

En el lote de daños materiales, Mapfre compite con la oferta conjunta que han presentado Axa, Zurich y Caser a través de una Unión Temporal de Empresas (UTE). Antonio Huertas, presidente de Mapfre, encabeza una propuesta con una prima de 1,96 millones de euros al año, frente a los 2,66 millones anuales de sus rivales.

La prima de Mapfre es un 26% más barata que la de la UTE rival, y la aseguradora española suma otras ventajas. Eleva el límite de indemnización hasta 50 millones de euros, 31 millones más que el mínimo exigido, frente a los 20 millones extra que ofrece la UTE. Mapfre también reduce la franquicia a 499 euros, muy por debajo de los 1.499 euros planteados por Axa, Zurich y Caser.

“Su propuesta no destaca únicamente porque sea más barata, sino porque combina una prima sensiblemente inferior con una franquicia también más baja. Eso mejora mucho la oferta para Casa47, pero al mismo tiempo obliga a la aseguradora a tener muy bien calculada la siniestralidad que está asumiendo”, explica David Salazar, experto en seguros de Roams.

La oferta de Mapfre está calificada como anormalmente baja según los pliegos del concurso, por lo que la adjudicación de este lote todavía no es firme y podría variar. La Administración tiene pendiente confirmar si la propuesta es económicamente viable, un trámite que, según el calendario de la licitación, ya debería estar resuelto.

“No significa que vaya a quedar automáticamente descartada. La clave será acreditar que ese precio permite asumir la siniestralidad prevista y prestar el servicio en las condiciones exigidas sin comprometer la viabilidad del contrato”, apunta el experto de Roams.

Intact Insurance, la más barata en responsabilidad civil

Intact Insurance es la marca bajo la que opera en España la antigua RSA, integrada en el grupo canadiense Intact Financial. En el lote de responsabilidad civil presenta la prima más baja de las cinco candidatas: 620.000 euros para los dos años de contrato, por debajo de Caser, Liberty, Berkley y la propia Mapfre.

Intact también ofrece las mejores condiciones en indemnización y franquicia del segundo lote. Aumenta el límite en 15 millones de euros, la misma cifra que Liberty y Berkley, y reduce la franquicia a 500 euros, la mayor rebaja de todas las ofertas. La oferta de Intact para este lote supone una rebaja de más del 70% respecto al presupuesto inicial de 2,2 millones de euros.

Casa47, el portal que necesita este seguro

Casa47 es la entidad pública empresarial adscrita al Ministerio de Vivienda que gestiona el parque estatal de alquiler asequible. La plataforma se lanzó el 7 de septiembre con 800 viviendas disponibles. Casa47 prevé incorporar “pronto” otras 1.500 repartidas por el resto del territorio, aunque de momento ninguna está en Madrid ni en Barcelona.

El seguro que licita ahora protegerá también las cerca de 9.000 viviendas que Casa47 mantendrá en su posesión de forma temporal, antes de ceder su usufructo a otras administraciones. El objetivo final es alcanzar las 28.600 viviendas agrupadas en 140 promociones durante los dos años de vigencia del contrato.

“En una cartera de estas dimensiones, acertar con la prima es solo una parte del reto. También será fundamental gestionar correctamente las altas y bajas de los inmuebles y controlar la siniestralidad a medida que crezca el parque, porque la experiencia inicial puede ser muy distinta de la que tenga la cartera cuando esté plenamente desplegada”, concluye el especialista de Roams.