Banco Santander y Mapfre disparan un 39% su hipoteca inversa pese a perder 3,9 millones en 2025
- Controlan el 53% del mercado para este producto
- Ya prestan hasta el 70% de la tasación de la vivienda
Santander y Mapfre concedieron 265 hipotecas inversas en 2025, un 38,7% más que el año anterior, a través de la sociedad conjunta que ambas crearon para explotar este negocio. La firma dispuso 25,31 millones de euros en préstamos y ya tiene comprometidos otros 67,53 millones para operaciones futuras.
La sociedad, participada al 50% por cada matriz, lanzó este producto a finales de 2023 para ofrecer a mayores de 65 años con vivienda en propiedad una renta periódica sin perder la titularidad del inmueble. En febrero de este año cerró una operación en La Rioja con la que completó su despliegue en las 17 comunidades autónomas.
Un mercado pequeño que Santander y Mapfre dominan
Según datos del Consejo General del Notariado, en España se formalizaron 499 hipotecas inversas en 2025. Eso deja a la sociedad de Santander y Mapfre con una cuota del 53% del mercado, nueve puntos por debajo del 62% que alcanzó en 2024. Una cuota que
“Santander y Mapfre han conseguido liderar un mercado todavía pequeño. Tener más de la mitad de las operaciones demuestra capacidad comercial, pero también refleja la escasa competencia que existe actualmente en este segmento”, explica Pablo Vega, economista y experto en finanzas de Roams.
Para dimensionar el tamaño del mercado, en Reino Unido se formalizaron 88.000 hipotecas inversas en 2025, frente a las apenas 300 de España. En nuestro país,
| 2024 | 2025 | |
|---|---|---|
| Préstamos concedidos | Unos 191 | 265 |
| Cuota de mercado | 62% | 53% |
| LTV a cierre de ejercicio | 8,99% | 8,59% |
El Colegio de Registradores cifra el total nacional del año en unas 300 operaciones, una cifra distinta a la del Notariado. Sea cual sea el criterio, la sociedad de Santander y Mapfre concentra, con diferencia, el negocio más grande del sector en España.
El precio de la hipoteca inversa no cambia
El tipo de interés medio de los préstamos concedidos en 2025 se mantuvo en el 5,99%, el mismo con el que debutó el producto a finales de 2023. Todas las operaciones están clasificadas con riesgo normal y la compañía no ha detectado ningún deterioro en su cartera.
La relación entre el saldo dispuesto y el valor de la vivienda en garantía -el LTV- cerró 2025 en el 8,59%, frente al 8,99% del ejercicio anterior. Si se tienen en cuenta la esperanza de vida de los clientes y las disposiciones futuras previstas, ese porcentaje se eleva hasta el 57,47%.
El Colegio de Registradores apunta a un posible cambio de tendencia. Santander y Mapfre han empezado a prestar hasta el 70% de la tasación de la vivienda, frente al 30% habitual hasta ahora, lo que podría ampliar el atractivo del producto a inmuebles de menor valor.
Quién contrata la hipoteca inversa y dónde
El grueso de los clientes que contratan este producto tiene entre 80 y 90 años, aunque también se han formalizado préstamos con personas de entre 90 y 100 años. Madrid concentra el 43% del balance de la sociedad, el peso geográfico más alto de todas las comunidades autónomas.
“La edad avanzada aumenta la necesidad de extremar la transparencia. No basta con que el cliente entienda cuánto cobrará cada mes; debe comprender también cómo crecerá la deuda y qué ocurrirá con la vivienda cuando fallezca”, advierte Vega.
En el acumulado desde su lanzamiento, Madrid y Cataluña concentran el 57% de las operaciones, seguidas de Andalucía, y más del 90% se firma en municipios de más de 20.000 habitantes.
Desde su lanzamiento en 2023, la entidad ha formalizado más de 500 hipotecas inversas en total, con la edad media de contratación en 84 años y un 70% de clientes mujeres.
| Dato | |
|---|---|
| Edad media de contratación | 84 años |
| Renta mensual media | Unos 1.500 euros |
| Solicitantes mujeres | 70% |
| Contratación individual (solteras o viudas) | 60% |
| Operaciones firmadas con poderes de familiares | 28% |
Una sociedad que aún pierde dinero
La sociedad conjunta elevó un 153% su gasto en publicidad, hasta 0,53 millones de euros. El objetivo es dar a conocer un producto que, según reconocen sus propias cuentas anuales, “sigue siendo muy desconocido” en el mercado español. El resto de costes y unos márgenes aún moderados por el volumen limitado de negocio llevaron a la firma a cerrar 2025 con pérdidas de 3,91 millones de euros.
Pese a las pérdidas, el capital regulatorio de la compañía se sitúa en el 52,55%. En sus cuentas, la sociedad afirma que a lo largo de 2025 “consolidó tres hitos”:
- Experiencia de cliente: mejorar la satisfacción en los procesos de venta y reforzar la consistencia de las redes comerciales.
- Equipo especializado: afianzar el equipo comercial y los procesos operativos, con mejores herramientas tecnológicas.
- Visibilidad del producto: darlo a conocer en un mercado donde, según la propia sociedad, sigue siendo poco conocido.
Fuente de la imagen principal: Montaje Roams
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