Así son las hipotecas fija y variable más baratas de agosto

El euríbor cerró julio de 2025 por debajo del 2,08%, registrando así su nivel más bajo desde agosto de 2022. Esta tendencia a la baja no solo se ha traducido en un gran alivio para quien tenga una hipoteca variable, sino que también ha impulsado una fuerte competencia en el segmento del tipo fijo.

LA HIPOTECA FIJA MÁS BARATA. En este contexto del mercado, ya se pueden encontrar préstamos fijos por debajo del 2,5% TIN. Para los clientes más conservadores que no quieran estar pendientes de fluctuaciones en su cuota, la hipoteca fija más barata en agosto de 2025 es la Hipoteca Vamos Fija de Ibercaja.

Ibercaja cobra un interés del 2,15% TIN, con una TAE desde el 3,10% con un plazo de hasta 25 años. Para acceder a este tipo reducido, debes cumplir unas condiciones algo exigentes: domiciliar ingresos superiores a 2.500€, efectuar al menos 12 operaciones con tarjeta de crédito cada semestre, domiciliar al menos tres recibos, contratar los seguros de hogar y vida, además de aportar 75€ al mes a uno de sus planes de ahorro o inversión.

LA HIPOTECA VARIABLE MÁS BARATA. En el caso de los préstamos hipotecarios variables, las entidades compiten fuertemente por nuevos clientes afinando sus diferenciales. En agosto de 2025, la hipoteca variable más económica es la de Kutxabank, que ofrece un TIN inicial del 1,46% los primeros 12 meses.

Tras un primer año de una cuota más asequible, el interés será de euríbor + 0,49%, un diferencial realmente atractivo con el que maximizar el beneficio de más recortes, todo ello con una TAE desde 3,01%. Eso sí, para conseguir la máxima bonificación, tendrás que domiciliar una nómina de al menos 3.000€, contratar un seguro de hogar y realizar aportaciones mensuales a un fondo de la entidad.