Tipos de hipoteca en TARGOBANK: variables y mixtas
Las hipotecas de TARGOBANK ya no están disponibles tras la compra de esta entidad por parte de Abanca. En las siguientes líneas te explico cómo te afecta este cambio, además de cuáles eran sus características para que las tengas claras y no tengas incidencias en tus cuotas.
¿Cómo te afecta el cambio de las hipotecas de TARGOBANK? - Hipotecas de TARGOBANK: a tipo variable y mixto
- Condiciones de bonificación en TARGOBANK
- Requisitos de las hipotecas en TARGOBANK
- Simulador hipotecario de TARGOBANK
- Gastos de las hipotecas TARGOBANK
- Opiniones sobre contratar hipotecas en TARGOBANK
¿Cómo te afecta el cambio de las hipotecas de TARGOBANK?
Ya es una realidad, el banco alemán TARGOBANK ha sido comprado por la firma gallega Abanca. Es posible que te preguntes... ¿Y ahora qué? ¿Me van a cambiar las cuotas? ¿Cómo me afecta este cambio? Puedes estar tranquilo, ya que todo sigue igual con respecto a las hipotecas.
En los contratos con duración fija, como las hipotecas de TARGOBANK, las condiciones siguen siendo las mismas. Independientemente de que tengas una fija, mixta o variable, los tipos de interés y bonificaciones pactadas no cambian.
Seguramente has recibido una comunicación por parte de Abanca para informarte sobre este cambio. En este punto, te recomiendo que eches un vistazo a las hipotecas de Abanca por si te resultan interesantes. Puedes hacer el cambio sin pagar comisiones y beneficiarte de unas condiciones más favorables.
Aunque tu hipoteca de TARGOBANK sigue intacta tal y como la firmaste, no sucede lo mismo con otros productos. Si tenías una cuenta corriente, de crédito, ahorro o una tarjeta, tus condiciones pueden haber variado. Puedes encontrar más información en los siguientes artículos.
La única excepción a lo anterior es que, si firmaste tu hipoteca antes del 29 de abril de 2019, ningún banco puede cobrarte comisiones en tu cuenta si la destinas únicamente al pago de dicho préstamo. Esto figura en la Orden EHA del 28 de octubre de 2011 (1) .
Hipotecas de TARGOBANK: a tipo variable y mixto
Durante los últimos compases de esta entidad, las hipotecas de TARGOBANK se han ofertado a tipo variable o mixto. Ambas te permitían financiar hasta el 80% de tu primera vivienda sin comisión de apertura.
La variable se caracterizaba por darte un plazo de 25 años para devolver el préstamo, algo inferior a la media del mercado. En cuanto a los intereses, te ofrecía un 4,90% TAE bonificado el primer año y un tipo variable del Euríbor + 2% de diferencial.
Por su parte, la mixta subía los límites de este plazo de amortización a los 30 años. Los intereses eran competitivos, con una TAE bonificada del 4,18% los cinco primeros años y Euríbor + 1,15% de diferencial a partir de entonces.
La principal pega de estas hipotecas de TARGOBANK era que no estaban disponibles en Andalucía y que para contratarlas debías acudir a una oficina o rellenar su formulario web. Sin embargo, tras la absorción de esta entidad, estos dos contras obviamente han desaparecido, dejándote con productos con unas condiciones interesantes.
¿Qué fue de la hipoteca fija de TARGOBANK?
La hipoteca fija de TARGOBANK fue la primera en dejar de comercializarse antes de la absorción. Ésta te permitía financiar el 80% de la vivienda con una TAE bonificado del 3,59%, realmente competitiva dentro del sector.
Las vinculaciones que tenías que hacer para conseguir esta rebaja eran el seguro de hogar (-0,5%), de vida (-0,25%) y domiciliar la nómina (-0,25%).
El principal contra de esta hipoteca de TARGOBANK era el plazo que te daba para amortizar el préstamo, de tan solo 20 años. Esto podía hacer que tus cuotas fueran algo elevadas.
Condiciones de bonificación en TARGOBANK
Las hipotecas de TARGOBANK podías bonificarlas como cualquier otra del mercado, tanto en los tipos fijos, mixtos y variables. Así, te podías rebajar hasta un 1% TIN con cualquiera de estas condiciones:
- Cuenta corriente con domiciliación de nómina o pensión media mensual igual o superior a 2000€: 0,10%.
- Uso de la tarjeta de crédito : 0,08%.
- Domiciliación de recibos : 0,07%
- Contratar seguros con TARGOBANK: vida (-0,50%), hogar (-0,25%)
El cumplimiento de las condiciones de bonificación se revisaba anualmente, y de no cumplirse cualquiera de ellas, el TIN aumentaba. Cabe destacar que, aunque los seguros eran los productos que mejores descuentos te daban, contratar una póliza a través del banco suele ser más caro que mediante una correduría (2) .
Requisitos de las hipotecas en TARGOBANK
Los únicos requisitos que imponía TARGOBANK para contratar una hipoteca eran básicos. Es decir, esta entidad exigía lo habitual en estos casos: tener una cuenta en la entidad, ser mayor de edad, tener solvencia económica y contratar un seguro de daños para la vivienda a hipotecar.
TARGOBANK no comercializaba seguros de daños, pero es obligatorio tener uno. Podías optar por contratar un seguro de hogar con una compañía por tu cuenta o hacerte por lo que puedes o bien contratar uno con un tercero a tu elección, o bien contratar el seguro de hogar que esta entidad te ofrecerá al firmar la hipoteca, el cual además te bonificará en un 0,25% la cuota de la misma.
Simulador hipotecario de TARGOBANK
TARGOBANK disponía de un simulador de hipotecas mediante el cual podías calcular que cantidad pagarás cada mes. Actualmente, puedes utilizar el de Abanca, que funciona de la misma manera.
Al realizar la simulación hay diferentes apartados que rellenar:
- Si es vivienda habitual o no.
- Si es de nueva construcción o no.
- Su ubicación.
- El precio.
- Dinero que necesitas.
- Duración de la hipoteca.
Una vez introducidos todos los datos, te muestra todas las posibilidades: a tipo fijo y variable, con y sin bonificación. Y en cada una de ellas te muestra el importe total a pagar, número de cuotas mensuales, y los gastos que asumes.
También te muestra un desglose del capital que debes aportar de tu bolsillo para solicitar la hipoteca. Entre ellos entran los gastos de compraventa y los de constitución de la hipoteca.
Puedes editar fácilmente la simulación regresando a los pasos anteriores, que están en la parte de arriba del simulador. Aquí puedes alterar tanto el uso de la vivienda, edad, precio del inmueble y un largo etcétera.
Gastos de las hipotecas TARGOBANK
Los gastos de la hipoteca TARGOBANK que asumía el cliente eran la tasación de la casa, entre 300€ y 500€, y la nota simple (aproximadamente 20€).
Por otra parte, aunque no sean gastos asociados a una hipoteca, también debías tener en cuenta los gastos de compraventa e impuestos. Éstos podían suponer entre un 10% y un 15%, por lo que necesitabas tener ahorrado alrededor de un 30% del valor de la vivienda, para asumir estos costes y la entrada (el 20%).
Opiniones sobre contratar hipotecas en TARGOBANK
Mi valoración de las hipotecas de TARGOBANK está basada en los productos que comercializaban. Dado que las condiciones tras la absorción de esta entidad permanecen intactas, todavía te pueden servir para orientarte.
En general, las hipotecas de TARGOBANK tenían tipos de interés competitivos, sobre todo si las bonificabas domiciliando la nómina y contratando al menos uno de sus seguros. Esta vinculación no era excesiva, en comparación con otras opciones.
Bajo mi punto de vista, las hipotecas de TARGOBANK eran realmente interesantes. De hecho, si firmaste una antes de que desapareciera la entidad, sigues contando con unos de los mejores productos del mercado. No obstante, si el cambio de gestión te incomoda por cualquier motivo, siempre puedes utilizar nuestro simulador para comparar entre las mejores opciones del mercado.
¿Cómo fue tu experiencia con Targobank? 
- Redacción. “Comisión de Mantenimiento En Cuentas Vinculadas a Hipotecas.” Banco de España, .https://clientebancario.bde.es/pcb/es/menu-horizontal/productosservici/relacionados/comisiones/comisionesproduc/comision_mantenimiento_cuenta_vinculada_hipoteca.html
- Moreno Mendieta, M. Hacerse el seguro de vida en el banco, hasta cuatro veces más caro que en la aseguradora. Cinco Días. https://cincodias.elpais.com/cincodias/2022/09/07/companias/1662561209_830472.html
Comentarios