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Subrogación hipoteca Bankinter: simulador, gastos y cómo cambiar

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Última actualización: 6 de febrero de 2024
Isbelt Martín
58 personas han leído este post en los últimos 12 meses

La subrogación de hipoteca en Bankinter ofrece la posibilidad de trasladar tu hipoteca a este banco. Con este proceso, se busca abaratar el coste del préstamo. Puedes contratar una hipoteca fija o variable a partir de un sencillo trámite y sin gastos, tan solo la comisión de subrogación.

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Mejores hipotecas fijas de Bankinter
Producto Coste total hipoteca TAE bonificado TIN bonificado Financiación máxima Plazo máximo Bonificación máxima Contacto
Hipoteca Fija Casa Eficiente Bankinter
185.548,84 €
3,89 %
3,09% TIN
Hasta 80 %
Hasta 30 años
-1,30% TIN con 4 productos
Hipoteca Fija Bankinter
186.048,84 €
3,90 %
3,09% TIN
Hasta 80 %
Hasta 30 años
-1,30% TIN con 4 productos
Hipoteca a Tipo Fijo Credichalet Bankinter
198.251,76 €
4,60 %
3,70% TIN
Hasta 80 %
Hasta 30 años
-1,30% TIN con 4 productos
Para la comparativa se ha calculado el precio de la cuota mensual a pagar para una hipoteca por importe de 120.000€ con un plazo de devolución de 25 años, aplicando las bonificaciones por nómina , seguro de hogar y seguro de vida . La TAE ha sido obtenida bajo las condiciones indicadas por cada entidad bancaria en sus simuladores y fichas de producto. El importe real a pagar dependerá del cumplimiento de los requisitos establecidos por la entidad y del perfil del cliente. Fuente: Roams, empleando su comparativa de precios a partir de la información oficial que le proporcionan y/o publicitan las entidades financieras. Para la comparativa se ha realizado un ranking de hipotecas aplicando un criterio de ordenación por coste total de la hipoteca de menor a mayor. Se muestran las mejores hipotecas. Ordenadas por mejor producto. Actualizado a 6 de febrero de 2024.

Ventajas de subrogar la hipoteca en Bankinter

El principal motivo para hacer una subrogación de hipoteca a Bankinter es la mejora del tipo de interés, aunque también debemos tener en cuenta otras ventajas o posibilidades :

  • Mejora en el tipo de interés.
  • Evitas comisiones de amortización anticipada en tu actual hipoteca.
  • No necesitas autorización de tu banco para cambiar la hipoteca de entidad.
  • Puedes modificar el plazo de devolución : acorta o alarga los plazos de la hipoteca.

Gastos y comisión de subrogación hipoteca Bankinter

Por lo general, la nueva hipoteca solo supone para el cliente la comisión por subrogación y realizar una nueva tasación de la vivienda (300€ aproximadamente). El resto de gastos (notaría, Registro, impuestos, etc.) los asume el nuevo banco, en este caso Bankinter.

La comisión de subrogación está regulada por la nueva Ley Hipotecaria , en concreto la Ley 5/2019, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario (1) . Las comisiones máximas de subrogación que se pueden aplicar son:

  • Para hipotecas fijas : 2% en los 10 primeros años y 1,5% en el resto.
  • Para hipotecas variables : 0,25% en los 3 primeros años o 0,15% en los 5 primeros años.

Subrogación a hipoteca variable Bankinter

Con la hipoteca variable Bankinter en subrogación solo tienes que elegir el importe y el plazo. Una hipoteca tanto para primera como para segunda vivienda y para aquellos titulares con ingresos mensuales superiores a 2.000 euros. Se puede financiar hasta el 80% en el caso de la primera vivienda y hasta el 60% en el caso de la segunda.

La hipoteca variable permite un máximo para la amortización total de 30 años , siempre que ninguno de los titulares supere los 75 años al finalizar la vida del préstamo. Siempre que lo desees, podrás realizar amortizaciones parciales o una amortización total de la hipoteca. Sin gastos de gestoría, registro, notaría u otros impuestos.


Subrogación a hipoteca fija Bankinter

La subrogación mediante hipoteca fija en Bankinter permite un importe máximo del 80% para vivienda habitual. El 60% para segunda residencia. El plazo máximo es a 30 años , siempre y cuando ninguno de los titulares supere los 75 años, al finalizar la vida del préstamo.

Todo ello sin gastos de gestoría, registro, notaria u otros impuestos jurídicos.


Cómo hacer un cambio de hipoteca a Bankinter

Para cambiar de hipoteca a Bankinter solo tienes que seguir los siguientes pasos:

  1. Solicitar la hipoteca a través de la web , banca telefónica o la oficina. Deberás aportar la documentación necesaria (DNI, tres últimas nóminas, declaración de la renta y escrituras de la vivienda a hipotecar y de la hipoteca que se va a cancelar).
  2. Bankinter realiza el estudio económico de la operación.
  3. Si se aprueba, el cliente abrirá una cuenta en Bankinter para iniciar el trámite de tasación (se puede aportar una actualizada o pedir que la realice el banco).
  4. Se comprueba si la hipoteca solicitada está a un nivel de 80% o menos respecto al valor de la vivienda para así enviar la operación a gestoría.
  5. El gestor de la operación, pasados cinco días, se pone en contacto con el cliente para tramitar la firma de la hipoteca ante el notario .

Preguntas frecuentes subrogación de hipoteca Bankinter

¿Bankinter tiene simulador de subrogación de hipoteca?

La web de Bankinter no dispone de un simulador para la subrogación de hipoteca . Si quieres conocer tus condiciones personalizadas tienes que ponerte en contacto con la entidad para que estudien tu caso.

¿Cuánto tarda el proceso de subrogación de hipoteca en Bankinter?

El plazo aproximado al cambiar la hipoteca a Bankinter es de entre tres semanas y un mes . Este proceso incluye la solicitud de cancelación de la hipoteca a tu actual banco, el tiempo de espera legal para una posible contraoferta y la firma de la nueva hipoteca .

Mejores hipotecas variables de Bankinter
Producto Coste total hipoteca TAE bonificado TIN bonificado Financiación máxima Plazo máximo Bonificación máxima Contacto
Hipoteca Joven Variable Casa Eficiente Bankinter
211.793,77 €
5,15 %
El primer año: 2,55% TIN | Después: euribor + 0,80% TIN
Hasta 80 %
Hasta 30 años
-1,30% TIN con 4 productos
Hipoteca Variable Joven 90 Bankinter
212.293,77 €
5,20 %
El primer año: 2,55% TIN | Después: euribor + 0,80% TIN
Hasta 90 %
Hasta 40 años
-1,30% TIN con 4 productos
Hipoteca Variable Casa Eficiente Bankinter
212.812,50 €
5,20 %
El primer año: 2,60% TIN | Después: euribor + 0,85% TIN
Hasta 80 %
Hasta 30 años
-1,30% TIN con 4 productos
Hipoteca Sin Más Bankinter
213.312,50 €
5,25 %
El primer año: 2,60% TIN | Después: euribor + 0,85% TIN
Hasta 80 %
Hasta 30 años
-1,30% TIN con 4 productos
Hipoteca Variable Bankinter
213.812,50 €
5,30 %
El primer año: 2,60% TIN | Después: euribor + 0,85% TIN
Hasta 80 %
Hasta 30 años
-1,30% TIN con 4 productos
Para la comparativa se ha calculado el precio de la cuota mensual a pagar para una hipoteca por importe de 120.000€ con un plazo de devolución de 25 años, aplicando las bonificaciones por nómina , seguro de hogar y seguro de vida . La TAE ha sido obtenida bajo las condiciones indicadas por cada entidad bancaria en sus simuladores y fichas de producto. El importe real a pagar dependerá del cumplimiento de los requisitos establecidos por la entidad y del perfil del cliente. Fuente: Roams, empleando su comparativa de precios a partir de la información oficial que le proporcionan y/o publicitan las entidades financieras. Para la comparativa se ha realizado un ranking de hipotecas aplicando un criterio de ordenación por coste total de la hipoteca de menor a mayor. Se muestran las mejores hipotecas. Ordenadas por mejor producto. Actualizado a 6 de febrero de 2024.
Mejores hipotecas mixtas de Bankinter
Producto Coste total hipoteca TAE bonificado TIN bonificado Financiación máxima Plazo máximo Bonificación máxima Contacto
Hipoteca Mixta 20 Bankinter
191.804,48 €
4,10 %
Los primeros 20 años: 3,09% TIN | Después: euribor + 0,85% TIN
Hasta 80 %
Hasta 30 años
-1,30% TIN con 4 productos
Hipoteca Mixta 15 Bankinter
197.560,11 €
4,32 %
Los primeros 15 años: 3,09% TIN | Después: euribor + 0,85% TIN
Hasta 80 %
Hasta 30 años
-1,30% TIN con 4 productos
Hipoteca Mixta Casa Eficiente Bankinter
202.815,75 €
4,59 %
Los primeros 10 años: 3,09% TIN | Después: euribor + 0,85% TIN
Hasta 80 %
Hasta 30 años
-1,30% TIN con 4 productos
Hipoteca Mixta 10 Bankinter
203.315,75 €
4,60 %
Los primeros 10 años: 3,09% TIN | Después: euribor + 0,85% TIN
Hasta 80 %
Hasta 30 años
-1,30% TIN con 4 productos
Para la comparativa se ha calculado el precio de la cuota mensual a pagar para una hipoteca por importe de 120.000€ con un plazo de devolución de 25 años, aplicando las bonificaciones por nómina , seguro de hogar y seguro de vida . La TAE ha sido obtenida bajo las condiciones indicadas por cada entidad bancaria en sus simuladores y fichas de producto. El importe real a pagar dependerá del cumplimiento de los requisitos establecidos por la entidad y del perfil del cliente. Fuente: Roams, empleando su comparativa de precios a partir de la información oficial que le proporcionan y/o publicitan las entidades financieras. Para la comparativa se ha realizado un ranking de hipotecas aplicando un criterio de ordenación por coste total de la hipoteca de menor a mayor. Se muestran las mejores hipotecas. Ordenadas por mejor producto. Actualizado a 6 de febrero de 2024.

¿Puedo cambiar de tipo de hipoteca al hacer la subrogación con Bankinter?

Sí, podrías cambiar de una hipoteca variable a fija y viceversa . Prácticamente lo que estás haciendo es extinguir tu anterior hipoteca y negociar con Bankinter una nueva.

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Fuentes del artículo
  1. Ley 5/2019, de XV de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, n.o Ley 5/2019, 26329 https://www.boe.es/eli/es/l/2019/03/15/5
Nuestra metodología
Roams ofrece un servicio informativo y de comparativa gratuito, que trata de ayudar a cualquier persona a encontrar el producto que mejor se adapte a sus necesidades. Para asegurarnos de que los datos presentados sean correctos, se realizan investigaciones de mercado y análisis exhaustivos de productos. Nuestra base de datos de hipotecas, préstamos, cuentas, tarjetas y depósitos se actualiza todos los días. El contenido lo revisa de manera frecuente un equipo de redactores con experiencia previa y/o formación específica en finanzas.

Personas que han participado en este post:

Isbelt MartínRoams
Actualizado por Isbelt Martín

Isbelt es graduado en Administración y Dirección de Empresas. Experto en marketing digital, tiene más de 5 años de experiencia acercando las condiciones de los distintos productos financieros a los consumidores. Isbelt se encarga de releer la letra pequeña de los préstamos, hipotecas, cuentas y tarjetas en Roams.

Laura Burón
Editado y revisado por Laura Burón
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