Ibercaja encarece su Hipoteca Fija Vamos y dice adiós al 3,10% TAE

Ibercaja ha actualizado las condiciones de su Hipoteca Fija Vamos, elevando el precio respecto a finales de 2025. El movimiento llega en un contexto de repunte sostenido del euríbor, que encadenó varios meses al alza al cierre del año pasado y afronta 2026 con escaso margen para aliviar las cuotas hipotecarias, y confirma que el ajuste de precios en las hipotecas fijas sigue en marcha en este inicio de 2026.

Con los nuevos cambios, la hipoteca fija de Ibercaja dice adiós al 3,10% TAE que ofrecía hasta diciembre y pasa a situarse en una TAE mínima del 3,25%, siempre que el cliente cumpla todas las condiciones de bonificación exigidas por la entidad.

Endurece así sus condiciones alineándose con el reciente discurso de Bankinter. Su consejera delegada, Gloria Ortiz, alerta de “comportamientos irracionales” en la comercialización de hipotecas fijas que podrían comprometer la rentabilidad del sector.

Así queda la Hipoteca Fija Vamos de Ibercaja

La Hipoteca Fija Vamos está pensada para la compra de vivienda habitual, con un importe mínimo de 100.000 euros, financiación de hasta el 80% del valor de tasación o compraventa (el menor de los dos) y un plazo máximo de 25 años.

• Primer año: TIN del 2,30%, tanto con como sin bonificaciones y TAE del 3,25% con bonificaciones.
• Resto del plazo: TIN del 2,30% si se cumplen todas las condiciones de bonificación o TIN del 3,30% si no se cumplen. O lo que es lo mismo, TAE del 3,54% sin bonificaciones.

La hipoteca no tiene comisión de apertura, pero sí contempla compensación por amortización anticipada: 2% durante los primeros 10 años y 1,5% a partir de ese momento, con el límite legal de la pérdida financiera.

Qué exige Ibercaja para aplicar el tipo bonificado

Para acceder al tipo más bajo, Ibercaja pide un alto nivel de vinculación. Entre las principales condiciones destacan:

• Domiciliar una nómina conjunta de al menos 2.500 euros mensuales.
• Realizar 12 o más operaciones semestrales con una tarjeta de crédito de Ibercaja.
• Domiciliar al menos tres recibos de suministros habituales.
• Contratar un seguro de hogar y un seguro de vida con la entidad.
• Aportar un mínimo de 75 euros al mes a fondos de inversión de Ibercaja mediante planes de aportación sistemática.

La revisión del cumplimiento de estas condiciones se realiza con periodicidad semestral.

Ejemplo de cuota con las nuevas condiciones

Para un préstamo de 150.000 euros a 25 años, cumpliendo todas las bonificaciones y con una TAE del 3,25%, la cuota mensual se sitúa en torno a los 657,92 euros, con una última cuota ligeramente inferior.

En el caso de no cumplir las condiciones, la cuota aumenta al aplicarse el TIN del 3,30%, lo que encarece el coste total del préstamo a lo largo de su vida.

Este encarecimiento se produce en un momento en el que las ayudas públicas para acceder a la vivienda, como la ampliación de los avales ICO para hipotecas jóvenes, siguen teniendo un alcance limitado por la burocracia y el desconocimiento entre los potenciales beneficiarios.

Además, el movimiento de Ibercaja se enmarca en una tendencia más amplia dentro del sector financiero, con entidades que están ajustando su estrategia comercial y de negocio, como refleja el reciente cambio estructural anunciado por Unicaja en un entorno cada vez más exigente para la banca.